Если вам приглянулся давно уже «ничейный» садовый участок, вполне возможно законно оформить его на себя. Вот актуальный алгоритм действий.

1. Найдите владельца участка.

Да, наверное, придется постараться. Ваши действия:

— обратитесь за данными о владельце к председателю СНТ, на территории которого находится заброшенный участок, или к местным властям;

— запросите выписку из ЕГРН. Выписка дает не только информацию о правообладателе и объекте недвижимости, но и позволяет проверить объект на наличие обременений;

— воспользуйтесь публичной кадастровой картой по кадастровым номерам участка (при наличии кадастрового номера земельного участка).

Кстати, уже вступил в действие закон о «тайных собственниках» земли, возможно, это облегчит поиск.

2. Нашли владельца – покупайте.

Вы сможете приобрести участок, только если он принадлежит владельцу на праве собственности и только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи. Перед покупкой участка Росреестр рекомендует проверить правоустанавливающие и иные необходимые документы на землю, а также документы на имеющиеся на этом участке постройки.

Специалисты напоминают, что Земельным кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, если земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства принадлежат одному лицу. В этом случае покупать участок и затем оформлять права на него необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на постройки.

3. Не нашли владельца – что делать?

Если правообладатель заброшенного участка умер, пытаться оформить права на себя не стоит: имущество перешло в собственность наследников (даже если они не зарегистрировали за собой права), а при их отсутствии — в собственность муниципалитета как выморочное. Тем более не стоит в этом случае поддаваться на предложения недобросовестных председателей СНТ, предлагающих «просто переоформить членскую книжку», поскольку рано или поздно такая афера обернется негативными последствиями, в том числе для нового правообладателя.

Если же выяснится, что участок находится в собственности муниципалитета, то можно вступить в члены СНТ и после этого обратиться в орган местного самоуправления за предоставлением земельного участка в собственность бесплатно. Такая возможность предоставляется законом всем членам СНТ, до сих пор не приватизировавшим свои участки. При этом обратиться за безвозмездным предоставлением участка в собственность надо успеть до 1 марта 2022 года.

4. Можно ли приобрести участок без торгов?

Приобрести участок у органа местного самоуправления без торгов может член СНТ независимо от даты его вступления в СНТ, обратившись с заявлением и приложив следующие документы:

— схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (готовите вы ее сами). Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в ЕГРН;

— протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами СНТ или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков.

Проверив документы, муниципалитет принимает решение о возможности безвозмездного предоставления участка и не позднее 5 рабочих дней с даты принятия решения самостоятельно направляет указанный акт в рамках межведомственного взаимодействия в Росреестр для государственной регистрации права.

Результатом регистрации права будет являться выписка из ЕГРН.

5. Действуем законно!

Самовольно захватывать «заброшку» Росреестр Татарстана настоятельно не рекомендует. Стоит помнить: самовольное занятие участка грозит административным штрафом (ст. 7.1 КоАП РФ). Для физических лиц это 1–1,5% от кадастровой стоимости (но не менее 5 тыс. руб.), а если кадастровая стоимость не определена – от 5 тыс. до 10 тыс. руб.

Кроме того, в случае если объявится владелец участка, он может предъявить в суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения и, возможно, о возмещении причиненного ущерба.