$ 00,0000
00,0000
Казань 10.34 °C

Как стать владельцем заброшенной дачи?

18 июля 2021 г.

Если вам приглянулся давно уже «ничейный» садовый участок, вполне возможно законно оформить его на себя. Вот актуальный алгоритм действий.

  1. Найдите владельца участка.

Да, наверное, придется постараться. Ваши действия:

обратитесь за данными о владельце к председателю СНТ, на территории которого находится заброшенный участок, или к местным властям;

— запросите выписку из ЕГРН. Выписка дает не только информацию о правообладателе и объекте недвижимости, но и позволяет проверить объект на наличие обременений;

— воспользуйтесь публичной кадастровой картой по кадастровым номерам участка (при наличии кадастрового номера земельного участка).

Кстати, уже вступил в действие закон о «тайных собственниках» земли, возможно, это облегчит поиск.

  1. Нашли владельца – покупайте.

Вы сможете приобрести участок, только если он принадлежит владельцу на праве собственности и только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи. Перед покупкой участка Росреестр рекомендует проверить правоустанавливающие и иные необходимые документы на землю, а также документы на имеющиеся на этом участке постройки.

Специалисты напоминают, что Земельным кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, если земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства принадлежат одному лицу. В этом случае покупать участок и затем оформлять права на него необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на постройки.

  1. Не нашли владельца – что делать?

Если правообладатель заброшенного участка умер, пытаться оформить права на себя не стоит: имущество перешло в собственность наследников (даже если они не зарегистрировали за собой права), а при их отсутствии — в собственность муниципалитета как выморочное. Тем более не стоит в этом случае поддаваться на предложения недобросовестных председателей СНТ, предлагающих «просто переоформить членскую книжку», поскольку рано или поздно такая афера обернется негативными последствиями, в том числе для нового правообладателя.

Если же выяснится, что участок находится в собственности муниципалитета, то можно вступить в члены СНТ и после этого обратиться в орган местного самоуправления за предоставлением земельного участка в собственность бесплатно. Такая возможность предоставляется законом всем членам СНТ, до сих пор не приватизировавшим свои участки. При этом обратиться за безвозмездным предоставлением участка в собственность надо успеть до 1 марта 2022 года.

  1. Можно ли приобрести участок без торгов?

Приобрести участок у органа местного самоуправления без торгов может член СНТ независимо от даты его вступления в СНТ, обратившись с заявлением и приложив следующие документы:

— схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (готовите вы ее сами). Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в ЕГРН;

— протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами СНТ или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков.

Проверив документы, муниципалитет принимает решение о возможности безвозмездного предоставления участка и не позднее 5 рабочих дней с даты принятия решения самостоятельно направляет указанный акт в рамках межведомственного взаимодействия в Росреестр для государственной регистрации права.

Результатом регистрации права будет являться выписка из ЕГРН.

  1. Действуем законно!

Самовольно захватывать «заброшку» Росреестр Татарстана настоятельно не рекомендует. Стоит помнить: самовольное занятие участка грозит административным штрафом (ст. 7.1 КоАП РФ). Для физических лиц это 1–1,5% от кадастровой стоимости (но не менее 5 тыс. руб.), а если кадастровая стоимость не определена – от 5 тыс. до 10 тыс. руб.

Кроме того, в случае если объявится владелец участка, он может предъявить в суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения и, возможно, о возмещении причиненного ущерба.

Написать комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *