$ 00,0000
00,0000
Казань 9.34 °C

Как эффективно управлять ЖКХ?

7 июля 2021 г.

Нехватка квалифицированных кадров — одна из главных проблем российского ЖКХ. Не более 30% работников отрасли имели профильное образование, по данным на 2019 год. Специалистам сферы не хватает современных образовательных программ и учебных пособий, особенно в регионах, где у коммунальщиков меньше всего возможностей пройти профобучение. Жителям Казани повезло: учебный центр ГАУ «УГЭЦ РТ» уже много лет проводит курс по основам управления многоквартирными домами. Программа курса ориентирована на практику и гибко актуализируется под запросы слушателей.

Злостные неплательщики коммунальных услуг, самовольные перепланировки, вопросы по начислению КУ, отчеты в ГИС ЖКХ, перегруженный персонал и вечный кадровый голод. Знакомо? 

С этими и другими проблемами сотрудники управляющих организаций сталкиваются чуть ли не ежедневно, а практических знаний о том, как эти проблемы решать, хватает не всегда. 

Ответы на волнующие вопросы специалисты отрасли ЖКХ получат на курсе «Основы управления многоквартирными домами» от учебного центра ГАУ «УГЭЦ РТ». 

Практико-ориентированный курс нацелен на руководителей и специалистов управляющих компаний, товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов.

Этой осенью стартуют курсы повышения квалификации «Основы управления многоквартирными домами» от учебного центра «ПрофСтандарт». Практико-ориентированный курс нацелен на руководителей и специалистов управляющих компаний, товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов. 

В программе: 

  • как избежать распространенных ошибок в управлении ЖКХ;
  • как наладить эффективную работу управляющей компании в полном соответствии с нормативной базой;
  • как выбрать оптимальную систему управления многоквартирными домами; 
  • как наладить взаимодействие с поставщиками и потребителями коммунальных услуг;
  • последние изменения в законодательстве и юридическая практика. 

Стоимость обучения: 6 800 рублей на одного слушателя (НДС не облагается). 

По окончании обучения выдается удостоверение о повышении квалификации установленного образца.

Место проведения: Казань, ул. Шуртыгина, 22, учебный центр «ПрофСтандарт».

Ближайшие даты обучения: 28–30 сентября 2021 года
Записаться на обучение:
+7 (843) 253-75-49
info@proff-standart.ru
www.proff-standart.ru


Темы обучения:

  1. Обзор нормативно-правовых актов, регламентирующих вопросы управления многоквартирными домами (МКД) и регулирующих основные отношения между собственниками помещений и управляющей организацией (УО).
  2. Лицензирование УО. Порядок получения лицензии. Отказ в получении лицензии.
  3. Эффективность управления МКД. Договор на управление МКД. Пункты договора, устраняющие пробелы законодательства, конфликтные нормы, ситуации. Стандарты управления МКД. Определение размера необходимых затрат на работы и услуги по содержанию общего имущества. Порядок расчетов тарифов и нормативов, повышающие коэффициенты. Анализ исполнения договоров с подрядными организациями. Ответственность УО и должностных лиц. 
  4. Система ГИС ЖКХ. Порядок работы и способы размещения информации в ГИС ЖКХ. Ответственность по КОАП РФ. Возможные штрафы. 
  5. Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (РСО). Право собственников в МКД заключать прямые договоры с РСО. ПП РФ № 897 от 13.07.2019 об отношениях УО и РСО при переходе на прямые договоры. Минимизация рисков УО при переходе на прямые договоры. Содержание договоров на оказание услуг. Зоны ответственности УО и РСО. Утверждение тарифов. Приборы учета: установка, эксплуатация и обслуживание.
  6. Новая схема вывоза твердых коммунальных отходов (ТКО). Изменения в системе оплаты за коммунальную услугу по обращению с ТКО. Региональный оператор по обращению с ТКО: порядок взаимодействия с УО.
  7. Взаимодействие с собственниками. Правила предоставления коммунальных услуг. Изменения в порядке информирования собственников и пользователей помещений в МКД о деятельности УО. Общее собрание собственников (ОСС). Формы и требования к проведению ОСС и протоколам собраний. Основные ошибки при подготовке, проведении ОСС и реализации их решений. Способы работы с неплательщиками: меры воздействия, начисление пени, условия взыскания через суд.
  8. Финансовая деятельность УО. Порядок финансирования работ по эксплуатации МКД и источники финансирования. Порядок установления цены на содержание одного квадратного метра жилья. Налогообложение. Схемы налогообложения. Типы налоговых сборов. Изменения в бухучете и налогообложении 2020 года. Разработка учетной политики. Оптимизация расходов. Аудит ранее использованных схем. Система планирования. Анализ себестоимости затрат. Создание резервного фонда. Увеличение доходов. Доходы от оказания обязательных и дополнительных услуг. Использования общего имущества. Ошибки при привлечении средств от дополнительной приносящей доход деятельности.
  9. Организация эксплуатации и текущего ремонта. Требования к эксплуатации и содержанию зданий. Актуальные нормативы, регламенты, инструкции. Изменения в регламентации работ аварийно-диспетчерских служб с 01.03.2019. Определение состава общего имущества: требования законодательства и уточнения из судебной практики. Изменения в Правилах содержания общего имущества в хозяйственной деятельности. Сроки и правила проведения осмотров (текущих, сезонных, внеочередных) общего имущества. Границы ответственности при обслуживании инженерных сетей. Обеспечение безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Подготовка МКД к работе в зимних условиях. Особенности эксплуатации жилья в осенне-зимний период времени. 
  10. Подготовка к проверкам УО. Защита прав юридических лиц при проверках. Условия надзора при риск-ориентированном подходе. Порядок проведения проверок. Обжалование постановлений. Типичные ошибки при проведении проверки. Механизмы защиты юридического лица. Исполнение предписаний. Продление срока исполнения. Анализ судебной практики проверок. 

 

Отзыв об обучении по курсу «Основы управления многоквартирными домами»

В практике ЖКХ, в том числе в работе управляющих организаций, возникает множество вопросов. Среди наиболее острых — рост дебиторской задолженности. Население зачастую не всегда оплачивает всю сумму задолженности. Обязанность неплательщиков коммунальных услуг перекладывается на плечи законопослушных жильцов. Такое обременение ведет к длительным судебным разбирательствам по взысканию платежей с неплательщиков. Практически в каждом доме есть крупные неплательщики с долгом от 100 тыс.рублей.

Поступающие жалобы от собственников в основном связаны с тем, что люди не понимают, почему им начислили такие суммы, и предполагают, что их обманули. 

Также среди волнующих вопросов: самовольные перепланировки, перенос сантехнического оборудования, стояков ХВС, ГВС, канализации; Доступ в жилое помещение для приостановления оказания коммунальных услуг. 

К тому же, системы отчетности (ГИС ЖКХ и другие), требуют значительных затрат и перегружают сотрудников. Возникают вопросы и по закону о штрафах управляющих компаний. 

Последние курсы повышения квалификации по управлению многоквартирными домами мы проходили в учебном центре ГАУ «УГЭЦ РТ». Специалисты центра рассказали нам, как работать с системой ГИС ЖКХ, рассказали о взаимодействии с собственниками, о регламентах работ аварийно-диспетчерских служб 

 В дальнейшем мы планируем продолжать обучение в центре ГАУ «УГЭЦ РТ»

Уткина Людмила Александровна, директор ООО «Вилюй» 

 

Написать комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *