С 1 марта 2022 года вступает в силу обновленная редакция правил пользования жилыми помещениями.

Одно из новых правил гласит, что если по плану дома балконы или лоджии не остеклены, то для остекления потребуется разрешение органов жилищного надзора. За «самостоятельное» остекление балкона могут выписать штраф – 5000 рублей.

Кроме того, штрафы будут грозить, например, за обшивку балкона пластиковым сайдингом, потому что это противоречит правилам пожарной безопасности, а также за перепланировку или переоборудование помещения при остеклении балкона – если был осуществлен, к примеру, демонтаж стены или на балкон была вынесена батарея отопления.

Кстати, штрафы могут быть выписаны не только физическим, но и юридическим лицам.

Однако тем, у кого балкон уже застеклен, переживать не стоит – закон не имеет обратной силы. Ситуацию разъяснил Минстрой России.

«Cогласно действующему федеральному законодательству (Жилищному кодексу, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, Гражданскому кодексу) к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна – все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно. Так, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление. Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ. Штрафы за остекленные балконы не являются нововведением, они существовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий», – говорится в пояснении Минстроя.

Однако в интернете уже появились советы юристов, как застраховать себя от штрафов, если балкон был остеклен «не по форме», но до 1 марта 2022 года. Так, собственникам советуют хранить все чеки от покупки окон и стройматериалов, задействованных при их смене, заключить и хранить договор с оконной фирмой, где прописана дата установки остекления, а также снять остекленный балкон на видео, проговорив дату  и адрес съемки в присутствии свидетелей, подтверждающих, что балкон стеклили раньше 1 марта 2022 года. Если же и это не поможет, доказывать свою правоту придется в суде.