Топ изменений в сфере регистрации недвижимости, которые вступают в силу с 28 октября 2021 года, от Росреестра Татарстана.

1. Квартиры в новостройках будут регистрироваться быстрее

С 28 октября сократились сроки государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве: до 3 рабочих дней при подаче заявления в электронном виде и до 7 рабочих дней – бумажного документа через МФЦ. Раньше сроки составляли 7 и 9 рабочих дней соответственно.

– В этом году за 9 месяцев Росреестр Татарстана зарегистрировал около 13,5 тысяч договоров долевого участия в строительстве. При этом более 40% заявлений на регистрацию таких договоров поступают в ведомство в электронном виде. Следовательно, теперь они будут регистрироваться в срок не более 3 рабочих дней. Мы рассчитываем, что это положительно отразится на татарстанском рынке долевого строительства, – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.

– При переходе на механизм проектного финансирования с использованием кредитных средств банков при строительстве объектов важен каждый день. От скорости сделок зависит скорость пополнения эскроу-счетов, что прямо влияет на процентную нагрузку по кредитам застройщиков и соответственно на эффективность реализации проектов. Мы ведем строительство нового жилья большими объемами, поэтому весьма положительно оцениваем сокращение сроков регистрации, – поделилась мнением представитель строительной компании  Эльвира Галяутдинова.

2. Исключаются требования к максимальному размеру машино-мест

С 28 октября вступили в силу поправки в законодательство в отношении машино-мест, которые исключаю требования о максимальном их размере. До настоящего времени законом были установлены минимальный и максимальный размеры машино-места: 5,3 на 2,5 (13,25) метра и 6,2 на 3,6 (22,32) метра соответственно.

– На практике были случаи, когда, например, собственник, владея крупногабаритным транспортным средством, не мог объединить два  машино-места – поставить на кадастровый учет и зарегистрировать как один объект недвижимости.  Теперь же ограничения по максимальным требования для удобства граждан отменены, – пояснила Лилия Бурганова.

Напомним, в этом году в Татарстане спрос на машино-места по сравнению с прошлым годом увеличился более чем в 4 раза. Если в прошлом году Росреестром Татарстана за 9 месяцев было зарегистрировано порядка 1200 машино-мест, то в этом году уже около 5,6 тыс.

3. Подать документы при оформлении недвижимости можно будет и через нотариусов

С 28 октября документы на регистрацию прав на недвижимость можно подавать не только через МФЦ или портал Росреестра, но и через нотариусов. Теперь законом предусмотрено, что заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы могут передаваться в Росреестр через нотариуса – как на бумажном носителе, так и в электронной форме. В первом случае они сканируются и подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) нотариуса, во втором – также УКЭП, но заявителя.

– Ранее законодательство предусматривало представление нотариусом заявления о  регистрации в тех случаях, когда основанием возникновения права на объект недвижимости являлась сделка, заверенная этим нотариусом, или при выдаче свидетельства о праве на наследство. Теперь же круг полномочий нотариусов расширился, что, по нашему мнению, также расширяет возможность выбора у наших граждан, – считает Лилия Бурганова.

4. «Бумаге» сказали «стоп»

С 28 октября вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в части ведения реестровых дел исключительно в электронной форме. Данные изменения позволят реализовать проект «Стоп-бумага», направленный на минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации и создание цифрового архива. Проект является одной из составляющей цифровой трансформации и позволит увеличить скорость предоставления государственных услуг.

– «Стоп-бумага» не только решит судьбу накопленных бумажных документов, но и изменит порядок приема новых документов – закон предусматривает, что все представляемые на бумажных носителях (в МФЦ, посредством почтовой связи) документы будут возвращаться заявителям после их перевода в электронный вид и проведения на их основании учетно-регистрационных действий, – комментирует Лилия Бурганова.

В настоящее время в целом в Управлении находится на хранении более 3,7 млн реестровых дел. Каждый месяц в архивы управления поступают в среднем 30 тыс. новых реестровых дел. В настоящее время из 2,9 млн дел 70%переведено в электронный вид .