2020 год был непростым – коронавирус, ограничения, локдаун. Но даже и на этом фоне был позитив. Мы выбрали девять самых ярких событий и трендов уходящего года в сфере недвижимости и ЖКХ Татарстана.

1. Выросли объемы продаж и цены на жилье

– Беспрецедентный рост цен на недвижимость в Казани и резкий взлет объемов продаж в пределах рынка. Количество сделок увеличилось на 30-40%, а цены взлетели на 15-20%. Свою роль здесь сыграл целый комплекс факторов: льготная ипотека, режим самоизоляции, снижение банковских ставок по депозитам. Эта синергия и дала такой эффект – амплитудированный рост спроса и цен на жилье, – рассказал президент Гильдии риэлторов РТ Андрей Савельев.

По мнению директора группы компаний «СМУ-88» Ильи Вольфсона, субсидирование ипотеки очень здорово поддержало и покупателей квартир, и застройщиков. При существующих условиях формирования себестоимости квадратного метра и ценообразования дешевая ипотека, наверное, единственный инструмент поддержания спроса и возможность улучшить свои жилищные условия, считает он.

– МЫ ВСЕ БЫЛИ СВИДЕТЕЛЯМИ, КАК РЫНОК ОТРЕАГИРОВАЛ НА ЭТО РЕШЕНИЕ: НЕСКОЛЬКО МЕСЯЦЕВ ПРОДАЖИ БИЛИ ВСЕ РЕКОРДЫ. СЕЙЧАС АЖИОТАЖ СТИХ, НО СПРОС ВСЕ РАВНО ДОВОЛЬНО ВЫСОКИЙ. ЭТО ГОВОРИТ САМО ЗА СЕБЯ, – ЗАКЛЮЧИЛ ВОЛЬФСОН.

– Рост цен на новостройки, кроме влияния госипотеки, также объясняется дефицитом предложения и увеличением среднерыночной стадии готовности, – отметил Константин Енин, управляющий директор «Открытие – Research», Банк «Открытие». – Переход на новые правила эскроу-счетов спровоцировал начало нового девелоперского цикла, но начало пандемии затормозило выход новых проектов и пополнение предложения квартирами на инвестиционной фазе по более низким ценам. Возникший ажиотажный спрос на новостройки привел к рекордным выдачам ипотеки, особенно на первичном рынке жилья. Из-за субсидирования ставок по ипотеке на новостройки, разница в ипотечных ставках на первичное и вторичное жилье могла превышать 2 п.п. В связи с этим спрос со вторички перетек на новостройки.

2. Перешли на эскроу-счета

– Полномасштабный переход отрасли на новые правила (эскроу-счета) состоялся в 2020 году, – отметил Константин Енин. – Сейчас можно уверенно сказать, что реформа себя оправдала и позволила отрасли устоять в наиболее острую фазу коронакризиса. Новый механизм предполагает перенос основных рисков и ответственности на банки, которые пошли застройщикам навстречу и продолжили финансировать строительство даже в период кратного падения продаж. Это позволило застройщикам продолжать строительство своих объектов, и, как следствие, на рынке не произошло крупных банкротств, а покупатели убедились в надежности вложений в новостройки.

3. Подешевела ипотека

Еще одним сильным стимулом года выступила дешевеющая ипотека. Уже в начале 2020-го благодаря мягкой монетарной политике Банка России ставки по ипотеке достигли рекордно низких для России значений.

Своевременная антикризисная помощь государства позволила удержать рынок новостроек от падения и череды крупных банкротств. А с началом возвращения людей к нормальной жизни господдержка привела к бурному росту рынка первичного жилья и ипотеки. Среди всех принятых государством мер поддержки наиболее важными стали госипотека под 6,5% годовых для покупателей квартир в новостройках и компенсация процентов по проектному финансированию застройщикам. И если компенсацией по проектному финансированию смогли воспользоваться в основном только крупные застройщики, то льготная ипотека под 6,5% охватила весь рынок новостроек в стране.

– ДЕЙСТВИТЕЛЬНО, ПОКУПАТЕЛЬ ПОЛУЧИЛ ЕДИНОВРЕМЕННОЕ СНИЖЕНИЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ С РЫНОЧНЫХ 8-8,5% ДО 6-6,5% ГОДОВЫХ, – РЕЗЮМИРОВАЛ КОНСТАНТИН ЕНИН. – НА ПРАКТИКЕ ЭТО ПОЗВОЛИЛО СОКРАТИТЬ РАЗМЕР ЕЖЕМЕСЯЧНОГО ВЗНОСА НА 15-20%. ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ ЖИЛЬЯ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ ИПОТЕКИ ЭТО ДАВАЛО ВОЗМОЖНОСТЬ КУПИТЬ КВАРТИРУ В ТЕКУЩИХ ЦЕНАХ, НО С ЕЖЕМЕСЯЧНЫМ ПЛАТЕЖОМ НА УРОВНЕ 2016-2017 ГОДОВ. МНОГИЕ ПОКУПАТЕЛИ СМОГЛИ ПОЗВОЛИТЬ СЕБЕ ПРИОБРЕСТИ БОЛЬШИЙ МЕТРАЖ КВАРТИРЫ, ЧЕМ РАССЧИТЫВАЛИ ИЛИ КУПИТЬ ЖИЛЬЕ В БОЛЕЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ ЛОКАЦИИ. ЗАСТРОЙЩИКИ, В СВОЮ ОЧЕРЕДЬ, БЛАГОДАРЯ ГОСИПОТЕКЕ ПОЛУЧИЛИ ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ПОВЫШЕНИЯ ЦЕН. УЖЕ ОСЕНЬЮ ВО МНОГИХ РЕГИОНАХ СТРАНЫ РАЗМЕР ЕЖЕМЕСЯЧНОГО ПЛАТЕЖА ВЕРНУЛСЯ К УРОВНЮ 2019 ГОДА, ЧТО НИВЕЛИРУЕТ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ЭФФЕКТ ЛЬГОТЫ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ В ДАЛЬНЕЙШЕМ.

4. Возрос интерес к ИЖС

Открытием 2020 года можно назвать программу «Сельской ипотеки», считает Константин Енин. Ее успех позволил вернуть интерес к развитию малоэтажного частного домостроения в стране:

– Продолжение этой программы и создание альтернативных продуктов банками в 2021 году позволит начать комплексно развивать сегмент индивидуального строительства и привлечет крупных игроков, которые смогут создать принципиально новый и качественный продукт. Сейчас развитие ИЖС сдерживается высокой стоимостью такого жилья и низким уровнем развития инфраструктуры – школы, больницы и места досуга традиционно сконцентрированы в районах с высокой плотностью застройки. Увеличение доступности ипотеки позволит при сохранении цены значительно увеличить спрос на частные дома, достаточный для комплексной застройки территории. А по мере развития таких новых поселков застройщики будут интегрировать в них социальные и инфраструктурные проекты.

В случае закрепления успехов сегмента ИЖС в 2021 году, по мнению эксперта, можно ожидать стремительного развития этого рынка и в последующие годы.

5. Начали покупать онлайн

Уходящий год позволил всем участникам рынка по-новому взглянуть на отрасль: государство активизировало реформирование отрасли, застройщики развили новые каналы продаж и в очередной раз оптимизировали расходы, банки усилили свои компетенции в жилищном строительстве, а покупатель получил новые сервисы и продукты. Всего за один-два квартала рынок смог быстро адаптироваться и перейти на качественно новый уровень. Россия стала одной из первых стран, где возможно провести все этапы приобретения жилья, не выходя из дома, включая оформление ипотеки и подписание договора.

6. Стали чаще ремонтировать жилье

В условиях вынужденной самоизоляции люди обратили внимание на качество своего жилья, что повлекло за собой и соответствующие действия. В итоге в этом году деньги россиян не «уехали» на зарубежные курорты, а были потрачены на ремонт и обновление интерьеров домов и квартир, отмечают эксперты.

– ЭТО ПОВЛЕКЛО ЗА СОБОЙ ПОВЫШЕНИЕ СПРОСА НА СТРОИТЕЛЬНУЮ И СТЕНОВУЮ КЕРАМИКУ, САНИТАРНУЮ КЕРАМИКУ И ДРУГИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ. ТАКИМ ОБРАЗОМ, ЗА СПАДОМ ПОСЛЕДОВАЛО ЗНАЧИТЕЛЬНОЕ НАРАСТАНИЕ СПРОСА, КОТОРОЕ НИВЕЛИРОВАЛО ЭФФЕКТ ЖЕСТКОГО ЛОКДАУНА, – РАССКАЗАЛ ДИРЕКТОР АССОЦИАЦИИ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ КЕРАМИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ АЛЬБЕРТ ПОПОВ.

7. Задумались о переработке ТКО

О позитивных тенденциях в области обращения с отходами рассказал руководитель ООО «Специализированное перерабатывающее предприятие «ПромИндустрия», депутат Госсовета РТ Николай Атласов.

Сейчас на уровне Российской Федерации по прямому поручению Президента России Владимира Путина обсуждается вопрос о том, чтобы производители упаковки и товаров должны за эту упаковку нести расширенную ответственность в размере 100%: сколько произвел, столько и необходимо заплатить за негативное воздействие на окружающую среду. Эта система призвана выстроить и отношения с переработчиками вторсырья: предприятия, которые на местах занимаются заготовкой и переработкой вторсырья, будут получать субвенции за переработку этой упаковки.

– ВСЕ ЭТО ПРИЗВАНО МИНИМИЗИРОВАТЬ КОЛИЧЕСТВО ТКО, КОТОРОЕ СВОЗИТСЯ НА ПОЛИГОНЫ. СЕГОДНЯ ПЕРЕРАБАТЫВАЕТСЯ ЛИШЬ 10% ОТХОДОВ. НАДЕЮСЬ, В СЛЕДУЮЩЕМ ГОДУ ЭТО НОВОВВЕДЕНИЕ ЗАРАБОТАЕТ, И ПОСЛЕ ПРИНЯТИЯ СООТВЕТСТВУЮЩЕГО ПОСТАНОВЛЕНИЯ ОТПРАВЛЯТЬ 90% ОТХОДОВ НА ПОЛИГОНЫ СТАНЕТ ПРОСТО НЕВЫГОДНО, – ОТМЕТИЛ ЭКСПЕРТ.

8. Благоустроили дворы

Одним из грандиозных событий года стала реализация в Казани масштабной программы по ремонту и благоустройству дворов «Наш двор», считает исполнительный директор НП «Региональный Центр общественного контроля в сфере ЖКХ РТ» Дмитрий Романов.

Интересный тренд: казанские застройщики начали делать упор на благоустройство застраиваемой территории. Например, директор группы компаний «СМУ-88» Илья Вольфсон рассказал, что участие в обустройстве города, благоустройстве соседних территорий вошло в повседневную работу нашей компании и стало нормой для компании.

– Помимо продуктивной работы на объектах, нам удалось реализовать целый ряд социальных проектов. Самыми крупными из них стали реконструкция футбольного поля для школы-интерната №4, самый большой мурал в городе и экореабилитация озера Марьино. В будущем году мы планируем продолжить работу и реализовать еще несколько инфраструктурных проектов, – информировал он.

9. Позаботились о сохранении старины

В 2020 году утверждены обновленные границы зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль Казанского Кремля», режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон, рассказала начальник отдела охраны памятников архитектуры и культурного наследия по г. Казани Управления архитектуры и градостроительства Исполкома г. Казани Лея Соловьева.

Старые границы зон охраны Кремля 2015 года накладывались на границы объединенной зоны охраны объектов культурного наследия г. Казани 2016 года, создавая сложную конструкцию регулирования в центре. В новых документах пересечение границ исключено. Кроме того, на сегодня в процессе корректировки находятся границы Буферной зоны объекта Всемирного наследия – Казанский Кремль. Разработка и утверждение всех этих документов позволит сформулировать четкие правила ведения градостроительной деятельности на исторических территориях.

Осенью этого года в Казани состоялся Всероссийский съезд органов охраны памятников истории и культуры. Мероприятие посетили специалисты со всей страны. Обсуждали механизмы защиты исторических поселений и их предметов охраны, проблемы государственной охраны объектов археологического наследия, тонкости согласования работ на памятниках и проведения государственной историко-культурной экспертизы по ним.