По оценке российских экспертов в сфере недвижимости, покупка жилья в Казани является выгодным вложением средств. На случай, если у вас уже есть квартира в Казани, рассказываем, какие еще города вошли в список идеальных для инвестирования в жилые метры в 2021 году.

Портал РБК-Недвижимость опубликовал список городов, где, помимо Москвы, будет выгодно приобретать жилье, помимо Москвы. Топ был составлен на основе мнений признанных экспертов в сфере недвижимости, которые опирались на такие факторы, как уровень жизни и зарплат, развитость инфраструктуры, платежеспособность населения, доходность аренды жилья, конкурентный рынок жилья и потенциал роста цен на недвижимость. Неудивительно, что большую часть списка составили города-милионники, а с учетом последнего пункта лидером рейтинга оказалась Казань.

Казань

По данным «Авито Недвижимость», у столицы РТ есть большие возможности для развития арендного бизнеса: спрос на долгосрочную аренду в Казани в третьем квартале к прошлому году вырос в 2,3 раза, это самый большой показатель по стране. По данным ЦИАН, доходность от сдачи казанской квартиры в аренду на долгий срок – 5,3% годовых (в Москве – 4,9%). Эксперты исходили из того, что купить однокомнатную квартиру в Казани можно за 3-4 млн рублей, а сдать – за 15-18 тыс. рублей в месяц. А ведь есть еще и краткосрочная аренда, и здесь также можно получать стабильный доход, поскольку Казань – город туристический и популярный. Плюс, как оценивает Финансовый университет при Правительстве РФ, столица Татарстана – один из лидеров среди городов страны по качеству жизни.

Новосибирск и Уфа

Помимо того, что это крупные и развитые города, в них не так сильно выросли цены на жилье на прошедший год. Рост составил 6-9% (для сравнения: в Казани – на 10-20%, в Москве – на 20%, по оценке РАСК). Небольшому росту цен способствовала большая конкуренция. Если в Казани строится в среднем 1,2 кв. м жилья на человека, то в Новосибирске – 1,5 кв. м, в Уфе – 2,8 кв. м. Кроме того, в этих городах выше и доходность от аренды квартир: в Уфе – около 6%, в Новосибирске – 7,9% годовых, по данным ЦИАН.

Воронеж

«Авито» приводит привлекательное соотношение цифр: цены на квартиры к концу осени были на 19% ниже, чем в среднем по России, а стоимость аренды, наоборот, выросла за год на 10%. Доходность – 7% годовых. Средние данные от ЦИАН: купить однушку в Воронеже можно примерно за 2,4 млн рублей, а сдать – за 13-14 рублей в месяц. Может быть, вы не знали, но Финансовый университет при правительстве России уверяет, что Воронеж – один из самых благополучных городов страны по критериям потребительской активности и материальной обеспеченности жителей.

Калининград

В Калининграде в 2020-м активно скупали недвижимость приезжие из других городов: приехали туристами из-за пандемии и захотели остаться. Их можно понять: море, Европа совсем рядом, интересная архитектура. Это стимулировало колоссальный спрос – риэлторы рассказали, что раскупили даже новостройки, которые сдадут не раньше 2023 года. Цены выросли, по оценке ЦИАН, на 25% (стоимость однушки поднялась с 3,6 млн до 4,5 млн рублей). Дополнительным фактором привлекательности служит то, что Калининград – это особая экономическая зона, где действуют специальные условия для ведения бизнеса. Кстати, в Казани треть квартир также покупают «не местные».

Краснодар

Ну, это как раз не новость – переезжать в Краснодар в последние лет девять стало модно. По мнению экспертов, 2021-й не станет исключением – сдавать в аренду жилье там выгодно, да и климат радует. ЦИАН приводит такие цифры: краснодарская однушка стоит 3 млн рублей, сдать ее можно за 19,1 тыс. рублей в месяц, доходность высокая – 7,9% годовых. Краснодар выбирают еще и из-за доступности цен. Так, «квадрат» жилья там обойдется, по данным ЦИАН, в 68,8 тыс. рублей, тогда как в Сочи – в 158,6 тыс. рублей, в Севастополе – 108,7 тыс. рублей. Но именно поэтому цены могут вырасти. По качеству жизни город сходит в Топ-5 по России.

Нижний Новгород

Аналитики ЦИАН отмечают, что в Нижнем активно растут цены на новостройки – только в декабре рост составил 3%, сейчас квадратный метр жилья стоит 96,2 тыс. рублей. Это самый большой прирост цен в регионе. Однокомнатную квартиру в Нижнем Новгороде можно приобрести за 3,3 млн рублей, сдать – за 15 тыс. в месяц, доходность – 5,6% годовых. Между прочим, исследовательский сервис Numbeo считает, что среди городов-миллионников у Нижнего самый высокий индекс качества жизни (если смотреть на качество здравоохранения, уровень зарплат и комфортность климата).