Если в 2020 году главными темами были беспрецедентный рост спроса и столь же беспрецедентный рост цен на жилую недвижимость, то в январе встал вопрос о дефиците предложений. Эксперты говорят о том, что сезонность на рынке жилья – это реальное явление, и дают советы по своевременной покупке квартиры.

Специалисты по недвижимости отмечают, что сейчас сезонность на рынке жилья не так выражена, как раньше. Скорее, на колебания спроса влияют другие факторы – состояние экономики, курс валют, пандемия. Однако по-прежнему самым оптимальным временем для приобретения недвижимости остается первый квартал. Хотя существенных скидок на рынке первичного жилья лучше все же не ждать, тем более что до июля все еще действует программа льготной ипотеки – спрос будет и без дисконтов.

Сезонность подтверждают и цифры: после бурного конца года действительно фиксируется насыщение спроса, а цены «стоят» или растут медленно, в отличие от осени, например, которая традиционно является «горячим» сезоном. По статистике, самый активный рост цен на квартиры наблюдается осенью и в декабре, когда многие стараются под конец года решить свои жилищные потребности.

– Сезонные колебания на рынке жилья действительно существуют, – подтвердил президент Гильдии риэлторов РТ Андрей Савельев. – В январе традиционно наблюдается затишье, в сентябре – рост покупательского спроса. В настоящий момент в Казани достаточно много предложений квартир на первичном рынке. А вот что касается вторички, то в данный момент можно говорить о некотором дефиците хороших, ликвидных предложений, поскольку в конце года на рынке вторичного жилья было совершено просто огромное количество сделок. Одним из драйверов такой активности стала дешевая ипотека (на вторичку сейчас ставка 8-8,5%).

НА ВОПРОС, КОГДА СТОИТ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ, Я ВСЕГДА ОТВЕЧАЮ: НЕДВИЖИМОСТЬ НАДО БЫЛО ПОКУПАТЬ ВЧЕРА. ПОТОМУ ЧТО В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ЦЕНЫ БУДУТ РАСТИ. ХОТЯ В ЭТОМ ГОДУ И НЕ ОЖИДАЕТСЯ РЕЗКОГО РОСТА, ТАК КАК В ПРОШЛОМ ГОДУ СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ И ТАК ЗНАЧИТЕЛЬНО ВЫРОСЛА, ЖДАТЬ СНИЖЕНИЯ ЦЕН ТОЧНО БЕССМЫСЛЕННО. «ЗАТИШЬЕ» НАЧАЛА ГОДА ПРОДЛИТСЯ ЕЩЕ МЕСЯЦ-ПОЛТОРА. К АПРЕЛЮ-МАРТУ РЫНОК ОЖИВИТСЯ И ВНОВЬ ПОЙДЕТ В РОСТ.