Росреестр Татарстана и Кадастровая палата разъяснили, когда не нужно платить госпошлину при регистрации прав на недвижимость: с 2021 года это касается оформления ранее возникших прав на объекты недвижимости.

Речь идет о правах, которые возникли до 31 января 1998 года. Сведения о таких правах  уже были учтены ранее: БТИ  – на объекты капитального строительства,  комитетами по земельным ресурсам и землеустройству – на земельные участки. Они признаны государством и считаются действительными вне зависимости от их регистрации в ЕГРН.

Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Однако она обязательна при продаже, дарении, мене или любой другой сделке по отчуждению имущества, а также аренде, передаче имущества в залог. Также необходимо иметь в виду, что при отсутствии сведений о ранее возникших правах в ЕГРН получить выписку, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость, невозможно.

Кроме того, государственная регистрация права в ЕГРН гарантирует охрану государством имущественных интересов собственника, в том числе таким популярным в настоящее время способом защиты от мошеннических действий как подача заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Для того чтобы зарегистрировать ранее возникшее право, необходимо обратиться в МФЦ, представить соответствующее заявление и имеющийся на руках правоустанавливающий документ на объект недвижимости, содержащий отметку о ранее зарегистрированном праве (штамп  БТИ), или, если объектом недвижимости является земельный участок, то государственный акт или свидетельство о праве на землю.

Правоустанавливающими документами могут быть:

• акт органа власти (постановление, распоряжение, решение исполкома местных Советов депутатов трудящихся о предоставлении земельного участка, в том числе в бессрочное пользование для строительства жилых домов);
• нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены;
• договор о праве застройки, договор о предоставлении земельного участка под строительство жилых домов, о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности;
• договор инвестирования;
• договор приватизации;
• свидетельство о праве на наследство и др.