Аналитики «Авито Недвижимости» подсчитали, что спрос на гаражи и машиноместа в России в прошлом году вырос на 11-12%.

Причины – тревожность вследствие перемен в экономике, вызванных коронавирусом и падением курса рубля, снижение ставок по вкладам в банках. Как итог – люди старались вкладывать в недвижимость. А чем гараж не объект для инвестиций? Тем более что 26 января Госдума приняла в первом чтении законопроект о «гаражной амнистии». Во-вторых, автомобиль сейчас совсем уже не роскошь, многие семьи имеют не по одному авто, а проблемы с парковками все усугубляются.

По данным «Авито Недвижимости», средняя цена гаража в 2020-м была 250 тыс. рублей, машиноместа – 600 тыс. рублей. Спрос на гаражи за год вырос на 12%, а вот объем предложений в среднем сократился на 6%. Подавший объявление о продаже гаража получал на него примерно 9 откликов.

В Казани объем предложений по гаражам упал еще сильнее – на 13%. Желающих купить стало на 5% больше, и в среднем им придется выложить за гараж 290 тыс. рублей (это на 4% дороже, чем в 2019 году). На каждый гараж в Казани находится по 10 потенциальных покупателей.

Если говорить о других регионах страны, то самый большой прирост желающих купить гараж – в Новосибирске (за год аж плюс 30%) и Калининграде (плюс 26%). В Сочи спрос превышает предложение в 23 раза – и, кстати, там самые дорогие гаражи, в среднем 1,8 млн (!) за штуку. А вот в Москве спрос на гаражи снижается: дорого (в среднем полмиллиона), да и городские власти активно сносят гаражные кооперативы, компенсируя владельцам убыток (до 350 тыс. рублей за кирпичный и до 175 тыс. рублей за металлический гараж).

Что касается машиномест, то этот рынок пока еще только развивается. Хотя, например, в соседнем Ижевске спрос на машиноместа вырос за прошлый год вдвое по сравнению с 2019-м.

В Казани объем предложений машиномест вырос на 35%, спрос на них увеличился на 28% – почти равное соотношение. Средняя стоимость, по данным «Авито Недвижимости», – 449 500 рублей, и за год цены практически не выросли. По каждому машиноместу продавцу поступает в среднем пять звонков от покупателей.

Наибольший интерес у покупателей вызывают подземные гаражи, далее следуют места в многоуровневых паркингах. Места на крытых и открытых стоянках особой популярностью не пользуются.

«РЫНОК МАШИНОМЕСТ ОПРЕДЕЛЕННО ОБЛАДАЕТ ПОТЕНЦИАЛОМ, ЧТО ПОДТВЕРЖДАЛОСЬ РАСТУЩИМ КОЛИЧЕСТВОМ СДЕЛОК С ЭТОЙ КАТЕГОРИЕЙ В ТЕЧЕНИЕ ПРЕДЫДУЩЕГО ГОДА. ОДНАКО ЕСТЬ РЯД ПРИЧИН, КОТОРЫЕ ВЕСЬМА СУЩЕСТВЕННО ЗАМЕДЛЯЛИ ЭТУ ДИНАМИКУ. ТАК, МАШИНОМЕСТА ПРИОБРЕЛИ СТАТУС ПОЛНОЦЕННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ЛИШЬ ОТНОСИТЕЛЬНО НЕДАВНО БЛАГОДАРЯ ПРИНЯТИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА № 315-ФЗ ОТ 03.07.2016. НОРМАТИВНЫЙ АКТ ЗАКРЕПИЛ ПОДОБНЫЕ АНАЛОГИ ГАРАЖЕЙ В КАЧЕСТВЕ САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ ЕДИНИЦ В СОСТАВЕ РАЗЛИЧНЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, ЧТО ПОЗВОЛИЛО ПРАКТИЧЕСКИ БЕСПРЕПЯТСТВЕННО ОСУЩЕСТВЛЯТЬ СДЕЛКИ С ИХ УЧАСТИЕМ И, НАКОНЕЦ, ОФОРМЛЯТЬ ИХ В СОБСТВЕННОСТЬ. ПОМИМО ПРОБЕЛОВ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ, РОСТ ЭТОГО СЕГМЕНТА РЫНКА ДЛИТЕЛЬНОЕ ВРЕМЯ СДЕРЖИВАЛСЯ ВЫСОКОЙ СТОИМОСТЬЮ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ МАШИНОМЕСТ И ОЩУТИМЫМИ НАЛОГАМИ НА ИХ СОДЕРЖАНИЕ», – РАССКАЗАЛ РУКОВОДИТЕЛЬ НАПРАВЛЕНИЯ ПЕРВИЧНОЙ И ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В «АВИТО НЕДВИЖИМОСТИ» ДМИТРИЙ АЛЕКСЕЕВ.