Квадратный метр в Татарстане подешевел вопреки общероссийскому тренду

Эксперты зафиксировали продолжение роста цен как новостройках, так и на «вторичке», отметив при этом замедление темпов и рост конкуренции между сегментами. Республика Татарстан традиционно вошла в топ-5 регионов с самой высокой стоимостью квадратного метра, однако показала уникальную для лидеров динамику.

Согласно данным, основанным на ипотечных сделках Сбера, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Татарстана по итогам января составила 195,8 тыс. рублей. Это позволило республике занять четвертое место в рейтинге регионов с самой дорогой первичной недвижимостью, уступив только Москве (397,2 тыс.), Санкт-Петербургу (258,2 тыс.) и Московской области (217,0 тыс.).

Однако, в отличие от всех остальных лидеров рейтинга, где цены продолжали ползти вверх, в Татарстане аналитики отметили обратную тенденцию. Как подчеркивают эксперты, в республике стоимость «квадрата» снижается второй месяц подряд. При этом в годовом выражении Татарстан вошел в число лидеров по росту цен на готовое жилье, что говорит о сохранении высокого инвестиционного потенциала региона.

Если говорить о минимальных ценниках на первичном рынке в Приволжском федеральном округе, то самая доступная недвижимость стабильно предлагается в Пензенской области, Удмуртии и Самарской области. Эта ситуация сохраняется на протяжении полугода.

Общероссийские тенденции 

В целом по России средняя стоимость 1 кв. м в новостройках достигла 184,8 тыс. руб., показав месячный прирост в 1,2% (годовой — 8,1%). Рост продолжается девятый месяц подряд, однако в январе темпы впервые с сентября замедлились.

Эксперты обращают внимание на важный рыночный индикатор: разрыв между ценой в объявлениях и реальной ценой сделки сократился с 12% до 9,6%. Это говорит о том, что продавцы становятся сговорчивее, а рынок разворачивается в сторону покупателя. Максимальный разрыв традиционно зафиксирован в Москве (35,7%) и Санкт-Петербурге (29,1%). Уникальная ситуация складывается в Ленинградской области, где уже полгода цены предложения ниже реальных цен продажи (в январе — на 0,9%).

Вторичный рынок

На рынке готового жилья средняя стоимость «квадрата» по России составила 121,9 тыс. руб., увеличившись за месяц на 1,1%. Здесь годовая динамика (8,7%) даже немного опережает первичный рынок (8,1%). Аналитики связывают это с эффектом «догоняющего роста»: после завершения активной фазы льготной ипотеки продавцы на «вторичке» компенсируют отставание в ценах, возникшее в 2020–2024 годах.

Особенно заметен этот тренд в сегменте относительно новых домов (построенных за последние 10 лет). За год такие квартиры подорожали на 12,9%, достигнув в среднем по стране 174,3 тыс. руб. за «квадрат». Для сравнения: жилье советской постройки оценивается в среднем в 110,8 тыс. руб.

Топ-5 регионов по стоимости вторичного жилья остался неизменным: Москва (329,5 тыс.), Санкт-Петербург (220,6 тыс.), Московская область (155,9 тыс.), Краснодарский край (148,5 тыс.) и Ленинградская область (137,7 тыс.). Самые доступные цены среди крупных регионов зафиксированы в Кемеровской (81,3 тыс.), Саратовской (82,4 тыс.) и Челябинской (84,3 тыс.) областях.

Прогнозы и тенденции

По итогам января доля ежемесячных продаж от общего объема строящегося жилья снизилась до 2,1% (как в октябре-ноябре 2025-го). Объем нераспроданных квартир в России остается высоким — 79 млн кв. м.

Аналитики делают следующие выводы:

1. Конкуренция растет. При дальнейшем снижении рыночных ставок по ипотеке вторичное жилье будет создавать все более серьезную конкуренцию новостройкам.

2. Торг уместен. Резкое сокращение разрыва между ценой предложения и ценой сделки (до минимальных значений с 2022 года) говорит о том, что рынок переходит от продавца к покупателю.

3. Рост себестоимости не перекладывается на плечи клиентов. Застройщикам будет сложно повышать цены вслед за издержками при текущих объемах нераспроданного жилья. Вероятно, рынок ждет стагнация или коррекция цен.

В число регионов с наибольшим ростом цен на вторичном рынке в январе вошли Ленинградская, Челябинская и Самарская области. В годовом исчислении лучшую динамику показали Пермский край, Республика Татарстан и Санкт-Петербург.

Фото: Фрипик