Дом, который почти исчез

Что это за дом и почему он важен

Этот дом — не просто очередная старая постройка в центре. Это образец жилой архитектуры первой половины XIX века в стиле позднего классицизма и объект культурного наследия регионального значения. Он стоит на древнейшей торговой магистрали города — Большой Проломной, как раньше называлась улица Баумана, где испокон веку селились самые богатые и строили самые красивые дома: гостиницы, доходные дома, магазины.

Именно поэтому так важно, что после десятилетий разрухи здание не снесли и не застроили безликой новостройкой, а восстанавливают. Работы идут по историческим фотографиям — потому что от дома к моменту реставрации оставалась, по сути, одна фасадная стена.

XIX век: усадьба, Петонди и Киливейн

История участка начинается в начале XIX века: на красную линию Проломной выходил одноэтажный дом на высоком подвальном этаже, в семь окон по главному фасаду, с рустованной отделкой, подоконными нишами и фризом.

Само нынешнее здание возвели в 1841-1844 годах. Заказчиком выступил купец Дмитрий Щербаков, а проект разработал губернский архитектор Казани Фома Петонди — дом построили в духе позднего классицизма. В 1840-х участок перешёл к купцу Василию Ивановичу Щетинкину, чьё имя здание носит до сих пор. Щетинкин перебрался в Казань из пригородного Борисково и держал мануфактурную торговлю в Гостином дворе — место для усадьбы он выбрал не случайно: рядом были Гостиный двор, Толкучий рынок и протока Булак, по которой возили товары.

В 1856-1857 годах Щетинкин затеял большую реконструкцию. Работы вёл архитектор Роберт Николаевич Киливейн: он надстроил второй этаж, добавил двухэтажный пристрой с комнатами и отопительной системой, перепланировал подвал. Главный фасад по Проломной при этом сохранился почти без изменений, а нижний рустованный этаж остался прежним.

Дальше усадьба жила уже при Павле Васильевиче Щетинкине (1845-1918) — купце первой гильдии, одном из крупнейших предпринимателей и домовладельцев Казани, владельце гостиницы «Казанское подворье» и щедром благотворителе, который строил храмы и школы. В 1883-1884 годах он продал северную часть усадьбы священнослужителям Кафедрального собора, а свою часть оставил.

XX век: коммуналки и забвение

После революции усадьбу национализировали, а в жилом доме устроили коммунальные квартиры. В советские годы здание пережило мало переделок — в основном мелкие ремонты и новые оконные и дверные проёмы в дворовой части. Но без должного ухода дом ветшал: к 2009 году у него ещё была крыша, а уже к 2012-му кровля исчезла, и постройка стала быстро разрушаться.

Каким он был до реставрации

От былой усадьбы к 2017 году оставалась фактически только фасадная стена — объём утрат оценивали примерно в 85%. Несколько лет историческое здание стыдливо закрывал голубой баннер с изображением… того же особняка в его прежнем, целом виде.

Попытки привести здание в порядок были и раньше. К Универсиаде 2013 года дома № 32 и № 34 планировали отреставрировать под ресторан, офисы и магазины — это был государственно-частный проект с участием сербского бизнесмена Видана Михайловича. Но из-за личной трагедии и финансовых трудностей инвестор от затеи отказался, и к 2017 году власти Татарстана через суд изъяли его долю.

Долгие годы памятник стоял никому не нужным, пока в 2023 году не нашёлся новый собственник — молодая казанская компания ООО «Умка» Рената Ибрагимова. Уже с ноября 2023-го на объекте начались противоаварийные работы: расчистили двор, демонтировали аварийные конструкции, укрепили стены. Проект реставрации разработала Архитектурно-реставрационная компания Елены Шиловой, он прошёл государственную экспертизу, а в декабре 2025 года Комитет РТ по охране объектов культурного наследия согласовал работы и выдал разрешение.

Летом 2025-го начались масштабные восстановительные работы. Восстанавливают утраченные фундаменты, реставрируют кирпичную кладку, лепнину и декор, возвращают карниз, внутренние стены и лестницы; антресольный этаж объединяют с чердаком в мансарду. После завершения здесь планируют бутик-отель на 25 номеров с рестораном на первом этаже.

Результат уже виден: по данным на апрель 2026 года, инвестор вложил в реставрацию обоих домов около 500 млн рублей, здание №32 было готово примерно на 90%, а №34 приводили в порядок — дом №32 планируют ввести в эксплуатацию в 2026-м, №34 — в 2027-м. В конце сентября 2026 года Госстройнадзор Татарстана начал проверку соответствия выполненных работ проектной документации — финальный этап перед сдачей.

Так что тот самый «гнилой зуб» с голубым баннером, который годами мозолил глаза на главной пешеходной улице Казани, наконец возвращается в строй — уже как действующая часть исторического центра, а не как руина.

Фото: kazanfirst.ru, gsn.tatarstan.ru, пресс-служба комитета ОКН