С начала года "квадрат" здесь вырос на 16% и превысил 112 тыс. рублей. Что росло, а что снижалось на рынке недвижимости страны в 2024 году?
Спрос на квартиры упал почти во всех регионах — на россиян обрушился рост цен на жилье, ипотека стала недоступной. К такому выводу в своем исследовании пришли эксперты РИА Новости.
«Спрос на покупку жилья в 2024 году в большинстве российских регионов упал на 20% как на рынке новостроек, так и на «вторичке», что объясняется, прежде всего, недоступной ипотекой, рассказали РИА Недвижимость эксперты. Вместе с тем, цены на жилье продолжили рост, прибавив в среднем 10%, и, вероятно, не снизятся и в 2025 году, полагают они«, — отмечают авторы исследования.
На рынке новостроек динамика спроса в 2024 году была неоднозначной, однако в целом по итогам года она оказалась отрицательной. Причина все та же — события на рынке ипотеки.
В результате в регионах России со значимыми объемами продаж (более 300 сделок в месяц) спрос на приобретение новостроек в этом году вырос только в Крыму (+70%) и Бурятии (+15%), констатируют эксперты. Сравнительно небольшое снижение спроса фиксировалось в Хабаровском (-4%) и Приморском крае (-8%), что в основном было с вязано с дальневосточной ипотекой (под 2%) и ростом доходов жителей Приморья.
Предварительные итоги года: цены квадратного метра в новостройках в среднем по стране выросли на 11% – до 141 тысячи рублей.
Самое дорогое первичное жилье в России:
- в Москве – 395,6 тысячи рублей за квадратный метр;
- Сочи – 388,9 тысячи рублей;
- Санкт-Петербурге – 257,4 тысячи рублей;
- Севастополе – 207,5 тысячи рублей;
- Московской области – 195 тысяч рублей.
Самое дешевое жилье на первичном рынке страны:
- в Грозном – 64,8 тысячи рублей за «квадрат»;
- Махачкале – 68,1 тысячи рублей.
Цены на новостройки в десяти городах России с самым значительным ростом стоимости в 2024 году сегодня выглядят так:
| Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост с начала года |
| Улан-Удэ | 147709 | 29,6% |
| Севастополь | 207492 | 26,8% |
| Саранск | 119782 | 23,5% |
| Оренбург | 91675 | 22,1% |
| Чита | 174426 | 20,9% |
| Омск | 146028 | 20,5% |
| Владикавказ | 99435 | 19,6% |
| Самара | 134736 | 19,5% |
| Симферополь | 169582 | 18,9% |
| Челябинск | 141301 | 18,3% |
Источник данных: РИА Новости
Спрос на вторичное жилье в среднем по стране в 2024 году упал на 24%. Основная причина — недоступность ипотеки. Тем не менее, несмотря на это, вторичное жилье, по предварительным итогам 2024 года, подорожало на 7,5%, до 117,5 тысяч рублей за квадратный метр. В целом цены на «вторичку» в городах с самым значительным ростом стоимости в 2024 году выглядят следующим образом.
| Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост с начала года |
| Краснодар | 139336 | 29,8% |
| Сочи | 303156 | 20,5% |
| Курск | 97176 | 18,1% |
| Улан-Удэ | 133320 | 16,7% |
| Набережные Челны | 112783 | 16,1% |
| Махачкала | 115216 | 16,0% |
| Саранск | 94067 | 12,6% |
| Симферополь | 162898 | 12,5% |
| Барнаул | 116855 | 12,2% |
| Воронеж | 104569 | 12,1% |
Источник: РИА Новости, по данным «Мира квартир»
Написать комментарий