В целом в стране жилья в новостройках продано больше, чем в прошлом году. Разбираемся с цифрами по Казани.
Спрос на жилье, разогретый в четвертом квартале минувшего года внесенными изменениями в условия программы льготной семейной ипотеки (а также разговорами о дальнейшем ужесточении ее условий), позволил застройщикам отторговать по максимуму — их совокупная выручка в 2025 году составила 5,57 трлн рублей. Покупательская активность на фоне изменений «семейки» превысила даже ажиотажный спрос в июне 2024 года, перед отменой программы базовой льготной ипотеки. В итоге продажи девелоперов в 2025 году (в количестве реализованных квартир) превысили показатели 2024 года.
В период с января по декабрь 2025 года застройщики выручили с продажи жилья 5,57 трлн рублей. Это максимальный результат за все время существования первичного рынка недвижимости в России, сообщают аналитики «Движение.ру», изучившие данные Единой информационной системы жилищного строительства. Предыдущий рекорд по выручке был в 2023 году (5,25 трлн рублей).
Относительно прошлого года совокупная выручка девелоперов выросла на 12,7%.
Рынок новостроек Казани показал уверенный рост по итогам 2025 года, последовав общероссийскому тренду. Выручка девелоперов города увеличилась на 10,6%, достигнув 111,6 млрд рублей, что является очередным рекордом для столицы Татарстана. При этом количество проданных квартир выросло на 10% — до 10 тысяч лотов, что также стало максимальным показателем.
Город вошел в число мегаполисов с положительной динамикой по обоим ключевым показателям, заметно опередив крупные рынки, такие как Санкт-Петербург и Екатеринбург, где объёмы продаж сократились.
Совокупная выручка девелоперов, трлн руб.:
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| 3,47 | 3,32 | 5,25 | 4,94 | 5,57 |
Выраженные в количестве реализованных лотов результаты продаж застройщиков превысили аналогичный показатель прошлого года. Девелоперы смогли продать 584 тыс. квартир — на 2,4% больше, чем годом ранее.
Совокупные продажи девелоперов, тыс. лотов:
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| 618,5 | 483,9 | 729,3 | 570,5 | 584,1 |
«Стимулирующий эффект и от уже принятых изменений в программу семейной ипотеки, и от информации о тех дополнительных корректировках, которые сейчас обсуждаются, подстегнул спрос даже сильнее, чем отмена базовой программы льготной ипотеки летом 2024 года. Ежемесячные пики продаж фиксировались с октября 2025 года, а в декабре был абсолютный годовой рекорд — 84 тыс. сделок. Для сравнения, в июне 2024 года, когда сворачивалась базовая программа — 82,6 тыс. реализованных лотов», — говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
Рост выручки от продаж недвижимости в 2025 году зафиксирован в большинстве мегаполисов России:
- максимальный — в Нижнем Новгороде (+49%);
- существенный (в границах 20-30%) — в Перми, Омске, Ростове-на-Дону;
- снизилась выручка в пяти крупных городах: Екатеринбурге, Самаре, Санкт-Петербурге, Краснодаре и Красноярске.
Совокупная выручка девелоперов, млрд руб., 2024-2025 гг.:
| Город | 2024 | 2025 | Изменение |
| Россия | 4 942,0 | 5 570,8 | 12,7% |
| Н. Новгород | 44,7 | 66,7 | 49,2% |
| Пермь | 51,1 | 65,4 | 27,9% |
| Омск | 14,1 | 17,7 | 25,6% |
| Ростов-на-Дону | 91,2 | 112,2 | 23,0% |
| Москва | 1 655,1 | 1 961,3 | 18,5% |
| Челябинск | 24,2 | 27,3 | 12,8% |
| Казань | 100,9 | 111,6 | 10,6% |
| Воронеж | 45,2 | 49,7 | 9,9% |
| Волгоград | 27,7 | 30,2 | 8,9% |
| Тюмень | 108,6 | 115,2 | 6,1% |
| Новосибирск | 90,5 | 93,4 | 3,2% |
| Уфа | 74,0 | 76,2 | 3,0% |
| Екатеринбург | 186,1 | 183,7 | -1,3% |
| Самара | 33,5 | 33,0 | -1,4% |
| Санкт-Петербург* | 530,6 | 519,0 | -2,2% |
| Краснодар | 163,6 | 154,0 | -5,9% |
| Красноярск | 43,1 | 39,4 | -8,6% |
По динамике общего числа сделок на первичном рынке лидируют те же города. Но отрицательная динамика продаж зафиксирована уже в восьми мегаполисах.
| Город | 2024 | 2025 | Изменение |
| Россия | 570,5 | 584,1 | 2,4% |
| Н. Новгород | 5,1 | 7,7 | 50,3% |
| Омск | 1,8 | 2,2 | 22,6% |
| Пермь | 7,9 | 9,4 | 18,0% |
| Ростов-на-Дону | 14,5 | 16,9 | 16,5% |
| Казань | 9,1 | 10,0 | 10,0% |
| Тюмень | 16,0 | 16,3 | 2,5% |
| Москва | 85,9 | 87,4 | 1,7% |
| Воронеж | 8,0 | 8,1 | 1,6% |
| Волгоград | 5,4 | 5,4 | 0,4% |
| Уфа | 11,3 | 11,2 | -1,4% |
| Челябинск | 4,4 | 4,2 | -5,2% |
| Новосибирск | 13,2 | 12,5 | -5,4% |
| Самара | 5,0 | 4,6 | -7,8% |
| Екатеринбург | 28,6 | 25,8 | -9,8% |
| Санкт-Петербург* | 61,1 | 54,6 | -10,7% |
| Краснодар | 24,0 | 21,3 | -11,2% |
| Красноярск | 6,8 | 5,6 | -17,1% |
Методология исследования:
Данные были получены с помощью Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Расчет велся в целом по России и отдельно по крупнейшим городам (миллионники, дополнительно была изучена Тюмень, как город, находящийся в десятке лидеров по объему строящегося жилья). Данные по Санкт-Петербургу приведены по городской агломерации (с учетом окраинных районов города, административно относящихся к Ленинградской области).
Результаты исследования предоставлены АЦ «Движение.ру»
Фото: Фрипик
Написать комментарий