Республика Татарстан вошла в число регионов, которые в январе–феврале 2026 года сократили объемы запуска новых жилых комплексов на фоне рекордной активизации стройки в целом по России. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в анализируемый период в республике зафиксировано снижение стартов строительства в отличие от большинства крупных рынков первичной недвижимости, где девелоперы увеличили ввод новых проектов.
В январе-феврале 2026 года запуск строительства новых жилых комплексов стал максимальным за всю историю. Активностью застройщиков отметилось большинство регионов России с крупными рынками первичной недвижимости. Эксперты считают оптимизм девелоперов избыточным. Драйверов, работающих на стимулирование покупательского спроса и рост отрасли, практически не осталось.
За первые два месяца 2026 года российские девелоперы запустили строительство почти 6,6 млн кв. метров жилья. Это максимальный показатель за всю историю в сравнении с аналогичными периодами прошлых годов (АППГ). Рост относительно 2025 года составил 52%, сообщили аналитики «Движение.ру» со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Активизация строительства в начале 2026 года фиксируется на фоне не самых благоприятных условий для отрасли, считают аналитики:
- снижение спроса по программе льготной семейной ипотеки, ажиотаж которого пришелся на третий квартал 2025 года — январь 2026 года. Ожидания дальнейшего изменения программы;
- отсутствие иных существенных драйверов стимулирования покупательской активности;
- ценовая стагнация на первичном рынке недвижимости на фоне роста себестоимости строительства;
- не успевающий за ростом объемов предложения спрос — на половине крупных региональных рынков девелоперы строят быстрее, чем продают;
- снижение темпов роста доходов населения и охлаждение рынка труда.
«Основные надежды сейчас связаны с дальнейшим смягчением денежно-кредитной политики Центробанка. А также с сохранением, так или иначе, хоть какого-то уровня господдержки отрасли — часть участников рынка считает, что одной из ключевых отраслей экономики просто не могут дать умереть, и вместе с пересмотром старых программ могут появиться какие-то новые, может будет меняться политика в отношении банков, может быть что-то еще. Кто-то ждет позитивных изменений на внешнеполитическом контуре. Коротко говоря, рынок сейчас пытается питаться оптимизмом, который выглядит избыточным, потому что в целом негативных сигналов для него очевидно больше, чем позитивных», — говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
Если рассматривать крупнейшие региональные рынки первичной недвижимости (с совокупным объемом стройки на начало года более миллиона квадратным метров жилья), то максимально, более чем в два раза, нарастили запуск новых проектов в январе-феврале 2026 года относительно АППГ:
— Московская область;
— Ростовская область;
— Ленинградская область;
— Пермский край;
— Челябинская область;
— Тульская область;
— Удмуртская Республика.
Москва в январе-феврале нарастила запуски на треть, столичные девелоперы начали строительства более полумиллиона новых квадратных метров. В Санкт-Петербурге основной рост числа запусков пришелся на окраинные районы, административно относящиеся к Ленинградской области, в самом городе он составил +10%.
Сократившие объем запусков крупные регионы:
— Новосибирская область;
— Республика Татарстан;
— Республика Крым;
— Воронежская область;
— Красноярский край;
— Самарская область;
— Хабаровский край.
Вне пула регионов с крупными (от миллиона квадратных метров) площадями строительства высокая активность запусков в начале года наблюдалась на территориях Луганской Народной Республики и Донецкой Народной Республики. В январе-феврале новые регионы начали строительство более 100 тыс. кв. метров жилья каждый. Общий объем строительства на территориях каждой из республик уже приближается к полумиллиону квадратных метров.
В разрезе качественных характеристик запущенных в начале года проектов в целом по России:
— наибольший прирост пришелся на класс элитного жилья (+486%), эта динамика объясняется эффектом низкой базы — в начале 2025 года его было запущено минимально на дистанции последних лет: 51 тыс. кв. метров, а в начале 2026-го года — 299 тыс. кв. метров;
— запуск проектов комфорт-класса прибавил 67% — с 2,6 до 4,3 млн кв. метров, запуск бизнес-класса вырос на 364% — с 665 тыс. кв. метров до 904 тыс. кв. метров;
— минимальная динамика отмечена в классе типового жилья: +6% (с 1,05 млн кв. метров до 1,12 млн кв. метров).
Методология исследования и данные: Данные о запуске строительства многоквартирных домов (общая площадь новых проектов) за период с января по февраль рассматриваемых годов — Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Территориальный разрез: Россия в целом, регионы с текущим (на февраль 2026 г.) объемом строительства многоквартирных домов, совокупно превышающим один миллион кв. метров площадей.
