Новый законопроект должен закрепить в Градостроительном кодексе два фундаментальных принципа комплексного развития территорий.

Работа над совершенствованием механизма КРТ продолжается. На днях в Госдуму на рассмотрение был внесен законопроект, закрепляющий в Градкодексе фундаментальные принципы комплексного развития территорий.

«КРТ = обязательное строительство ВСЕЙ инфраструктуры вместе с жильем. Без вариантов», — так прокомментировал новый документ депутат Илья Вольфсон, один из авторов инициативы.

Сама же инициатива включает в себя два главных принципа:

• Первый — лицо, которое выполняет КРТ (не важно, оператор или застройщик), должно обеспечить строительство, помимо жилья, всей сопутствующей инфраструктуры (причем, под инфраструктурой здесь понимается все, что нужно для полноценной жизни, то есть — объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, и объекты, обеспечивающие безопасность и общественный порядок).
• Второй — чтобы приступить к комплексному развитию территории, сначала надо внести в поправки в генплан, наложить на территорию соответствующий статус и привести в соответствие ПЗЗ.

«Второй момент стал ответом на нашу дискуссию с коллегами на тему, что первичнее — Генплан или КРТ? Текущее законодательство говорит нам, что Генплан. Мы считаем, что можно и нужно эти процессы запараллелить. Так мы дадим людям возможность работать, а не ждать, пока раскрутится бюрократический аппарат. Таким образом, собственник не теряет время, заключает договор КРТ и разрабатывает проект планировки территории, пока власти вносят необходимые коррективы», — комментирует Илья Вольфсон.

Путем внесения изменений в статьи 24 и 33 ГрК РФ депутаты предложили предусмотреть упрощенный порядок внесения изменений в генпланы и правила землепользований и застройки для случаев комплексного развития территории по инициативе правообладателей. Так договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей наравне с решением о комплексном развитии территории будет являться основанием для внесения изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования, которые в соответствии с ГрК РФ будут вноситься в сокращенные сроки (в течение 90 дней со дня заключения такого договора). Это позволит предпринимателям значительно сократить срок реализации проекта комплексного развития территории, реализуемого по их инициативе, а также уравняет их в правах с другими застройщиками, осуществляющими КРТ на основании решения о КРТ, говорится в пояснительной записке к законопроекту.

В случае поддержки документа, изменения вступят в силу уже в 2025 году.

Фото: freepik