В новых условиях количество ипотечных сделок на первичном рынке и рынке ИЖС сократилось.

Аналитический центр Домклик опубликовал исследование, в котором проанализировал структуру выданных ипотечных кредитов, а именно — их распределение между рынками новостроек, готового жилья и ИЖС за прошедший месяц (июль 2024 года).

Вывод аналитиков: после отмены льготной ипотеки доля вторичного рынка в стране выросла с 31% до 70%, тогда как количество сделок на первичном рынке и рынке ИЖС существенно сократилось.

Источник: Домклик. Распределение ипотеки по типам кредитов для Топ-10 регионов по количеству выдач в июле 2024: приобретение первичного и вторичного жилья (обозначены как «Первичное» и «Вторичное» соответственно), индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). «Остальное» включает в себя нецелевые кредиты под залог недвижимости, рефинансирование, военную ипотеку. Данные отсортированы по доле сделок по покупке первичной недвижимости в общем количестве выдач. В скобках приводится изменение относительно июня 2024 (в п.п.).

В июле наиболее высокая доля первичного жилья отмечается в субъектах Дальневосточного федерального округа (ДФО) – в Республике Саха (Якутия) (45,6%), Республике Бурятия (39,4%) и Приморском крае (36,9%). Наибольшая часть кредитов на первичном рынке в этих регионах была обеспечена за счет «Дальневосточной и Арктической ипотеки» (более 80%), отмечается в исследовании. Высокая доля выдач на первичном рынке также зафиксирована в таких крупнейших регионах, как Москва (35,2%), Краснодарский край (28,9%) и Санкт-Петербург (28%).

Что касается доли выданных кредитов на строящиеся частные жилые дома в стране, то этот показатель снизился до 5,1% (-14 п.п. с июня), т.е. до самого низкого значения с мая 2023 года.

В Татарстане первичный рынок в структуре ипотечных выдач «просел» на 22 п.п. — его доля составила всего 13%. Такая же тенденция наблюдается и в сегменте ИЖС: здесь количество выдач сократилось на 27 п.п. до 8%.