В III квартале 2021 года показатели спроса на малогабаритное жилье в России по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличились на 47% на вторичном рынке и на 7% – на первичном. Объем предложения также растет. За указанный период на продажу было выставлено на 7% больше вторичных квартир площадью менее 30 кв. м, а в сегменте новостроек показатели увеличились на 29%.

Небольшие квартиры представлены в основном студиями: на рынок новостроек в III квартале этого года вышло на 34% больше квартир такого типа, чем в прошлом. Это рекордный показатель роста среди всех сегментов: даже традиционно популярных у россиян однокомнатных квартир на рынке стало больше на 5%, чем в III квартале 2020 года. Эксперты «Авито Недвижимости» отмечают, что такой формат привлекателен и для покупателей на фоне общего роста цен, и для продавцов за счет выгодной стоимости квадратного метра.

Рост числа объявлений о продаже студий позволил им сравняться с трехкомнатными квартирами по доле в общем количестве предложений на «Авито Недвижимости»: в III квартале они занимали по 14%. 38% выставленных на продажу в III квартале объектов приходилось на однокомнатные квартиры, 32% – на двухкомнатные. Квартиры со свободной планировкой и с четырьмя и более комнатами занимают по 1% рынка. Для сравнения: в III квартале прошлого года трехкомнатные объекты составляли 15% на рынке новостроек, а студии – 11%.

Структура предложения в сегменте новостроек, Россия, итоги III квартала 2021 года, по  данным «Авито Недвижимости»

Схожие тенденции заметны и на рынке купли-продажи вторичного жилья. В III квартале текущего года на «Авито Недвижимости» объявлений о продаже студий стало больше на четверть, чем за аналогичный период прошлого года, в то время как общее число вторичных объектов на платформе в целом по России снизилось на 6%. Таким образом, доля студий в общем объеме предложения за год увеличилась с 5% до 6%. Доля однокомнатных квартир не изменилась (32%), двухкомнатных – снизилась на 1% (36%), трехкомнатных – на 1% (21%). При этом показатели спроса на студии в III квартале этого года также продемонстрировал заметную динамику по сравнению с III кварталом 2020-го: в среднем ими интересовались на 11% чаще. Для сравнения: интерес к однокомнатным квартирам снизился на 8%.

Структура предложения вторичных квартир, Россия, итоги III квартала 2021 года, по данным «Авито Недвижимости»

В Казани в III квартале 2021 года рост предложений студий на рынке купли-продажи по отношению к соответствующему периоду 2020 года составил: новостройки – 25%, вторичка – 19%. Данные по малогабаритным квартирам за тот же период следующие. Новостройки: предложение – минус 17%, спрос – минус 37%; малогабаритная вторичка: предложение – минус 12%, спрос – вырос на 9%.

Вслед за ростом предложения увеличивается и средняя стоимость студий. Так, квадратный метр в новой студии в III квартале 2021 года стоил в среднем 141 772 руб., что на 45% выше аналогичного показателя прошлого года. В однокомнатной квартире средняя цена за «квадрат» увеличилась на 39% – до 124 881 руб. Во вторичном сегменте средняя стоимость квадрата в студии III квартале 2021 года составила 132 040 (+40%). Цены на однокомнатные квартиры при этом увеличились на 35% – до 81 378 руб.

– Как правило, средняя площадь студий меньше, чем однокомнатных квартир. Поэтому, несмотря на то, что цена за квадрат в них выше, стоимость объекта в целом остается ниже. Это делает студии привлекательным объектом для тех, кто располагает ограниченным бюджетом, но тем не менее планирует приобрести собственное жилье, несмотря на общий рост цен на недвижимость в стране. Кроме того, такие объекты популярны в качестве покупок для последующей сдачи в аренду: в условиях сниженных ипотечных ставок и растущего спроса на съемное жилье выросла и инвестиционная привлекательность малогабаритных квартир. При этом для продавца студии остаются выгодным форматом из-за стоимости квадратного метра, – пояснил Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

Таким образом, параллельно с ростом доли продаваемых студий, растет и доля малогабаритного жилья на рынке. По данным «Авито Недвижимости», в III квартале 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение вторичных квартир площадью менее 30 кв. м увеличилось на 7% (доля в общем объеме предложения – 11%), а показатели спроса на них выросли на 47%. Средняя цена квадратного метра в этом сегменте за год увеличилась на 47% – до 84 753 рублей в среднем по России. Наибольший рост предложения наблюдался в Москве (в 1,7 раза), Сочи (+48%) и  Тюмени (+38%).