$ 00,0000
00,0000
Казань 0.9 °C

Где выгодно строить жилье?

8 ноября 2021 г.

Союз инженеров-сметчиков опубликовал данные о среднерыночной стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам РФ на октябрь 2021. Данные любопытные: в среднем по России рентабельность девелоперского бизнеса снижается, тогда как в Татарстане только растет.  

Методика расчета:

В показателях полной стоимости строительства для застройщиков Союз учитывает:

— средние затраты застройщиков на приобретение прав на земельный участок (стоимость зависит от местоположения и технико-экономических показателей объекта строительства) и составляет от 11,1% до 14%;

— стоимость строительства внутриплощадочных наружных инженерных коммуникаций, стоимость работ по благоустройству и озеленению территории строительства и составляет от 8% до 12%;

— получение и исполнение технических условий по подключению объекта к сетям инженерной инфраструктуры (с учетом инвестиционной составляющей монополистов, за исключением прямого строительства головных источников и магистральных сетей), в среднем в размере 4,7%;

— затраты по вводу дома в эксплуатацию. 

Союз инженеров-сметчиков призывает не путать показатели с себестоимостью строительно-монтажных работ и подтвержденными учетной документацией составом затрат, относимых на себестоимость строительства. Это расчетная восстановительная стоимость строительства с учетом всех затрат застройщиков на удельную единицу расчета с началом строительства в октябре 2021 года.

 

Привлекательная Казань

В Казани себестоимость жилого строительства Союз оценивает в среднем на уровне 70 762 рублей в пересчете на квадратный метр. При средней цене квартир в новостройках на уровне 117 740 руб/кв.м, рентабельность девелоперского бизнеса составляет порядка 60%. Для сравнения, ситуация в марте 2021. Тогда среднерыночные цены на квартиры в новостройках в нашем регионе также были одни из самых высоких в стране – 82 600 руб/кв.м, при себестоимости 64187 руб/кв.м, что давало также ощутимую разницу между показателями — 29,6%.

Высокая рентабельность девелоперского бизнеса говорит о том, что в случае падения спроса, девелоперы в Казани имеют резерв для стимулирования продаж путем снижения цен (прямого или через акции).

При этом среднем по России ситуация куда более грустная — маржа девелоперов в октябре едва достигает 3%. От региона к региону значительно отличается, в стране есть города с отрицательной рентабельностью девелоперского бизнеса. Для сравнения, по данным на март 2021, разница между себестоимостью строительства и ценами жилья на рынке составляла 5,3%. 

 

Таким образом, Казань остается одним из самых привлекательных городов для строительства жилья, как в ПФО, так и в России в целом, что подтверждает активная экспансия иногородних застройщиков, особенно из соседней Удмуртии.

 

Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам РФ

 

п/п

Наименование федерального округа и региона

первая строка – в рублях с НДС

вторая строка – в долларах США

 Принятое значение 1 $ = 72,92 руб.

Полная стоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м2  общей площади квартир  Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья,

отнесенные на 1 м2 общей площади квартир 

Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир 
1 2 3 4 5
I Центральный федеральный округ 
1 Белгородская область 59009 66767 71441
809 916 980
2 Брянская область 46926 45196 56117
644 620 770
3 Владимирская область 58443 67086 72070
801 920 988
4 Воронежская область 55493 70196 70369
761 963 965
5 Ивановская область 52530 49054 54725
720 673 750
6 Калужская область 59077 64945 70749
810 891 970
7 Костромская область 54249 51537 55467
744 707 761
8 Курская область 54827 64423 69210
752 883 949
9 Липецкая область 54215 54071 56612
743 742 776
10 Московская область 93809 109523 118524
1286 1502 1625
11 Орловская область 54455 54036 56305
747 741 772
12 Рязанская область 55669 52883 58738
763 725 806
13 Смоленская область 54217 47239 48577
744 648 666
14 Тамбовская область 55578 50924 66052
762 698 906
15 Тверская область 57491 56995 54420
788 782 746
16 Тульская область 62016 62229 74230
850 853 1018
17 Ярославская область 62179 62177 62000
853 853 850
18 г. Москва 119869 207233 235837
1644 2842 3234
II 2. Северо-Западный федеральный округ
19 Республика Карелия 59103 53027 61209
811 727 839
20 Республика Коми 68298 65467 70563
937 898 968
21 Архангельская область 69407 66616 69947
952 914 959
22 Вологодская область 65303 54353 61112
896 745 838
23 Калининградская область 66939 66472 86057
918 912 1180
24 Ленинградская область 65557 74844 86946
899 1026 1192
25 Мурманская область 65709 59167 57236
901 811 785
26 Новгородская область 55865 55241 56942
766 758 781
27 Псковская область 55864 53152 56637
766 729 777
28 г. Санкт-Петербург 110885 179544 172698
1521 2462 2368
29 Ненецкий автономный округ 69303 50690 61692
950 695 846
III Южный и Северо-Кавказский 
федеральные округа
30 Республика Адыгея (Адыгея) 66398 59493 65139
911 816 893
31 Республика Дагестан 51815 48963 58863
711 671 807
32 Республика Ингушетия 49064 43962 49520
673 603 679
33 Кабардино-Балкарская Республика 53828 48230 54328
738 661 745
34 Республика Калмыкия 54143 48512 54646
742 665 749
35 Карачаево-Черкесская Республика 49282 44157 49740
676 606 682
36 Республика Северная Осетия – Алания 51791 46405 52272
710 636 717
38 Краснодарский край 58620 75677 84940
(г. Краснодар) 804 1038 1165
39 Ставропольский край 55921 52800 56611
767 724 776
40 Астраханская область 55581 53060 56031
762 728 768
41 Волгоградская область 57487 57369 61844
(г. Волгоград) 788 787 848
42 Ростовская область 66990 67358 67917
(г. Ростов на Дону) 919 924 931
IV Приволжский федеральный округ 
43 Республика Башкортостан 72278 79090 80615
(г. Уфа) 991 1085 1106
44 Республика Марий Эл 56919 54891 61831
781 753 848
45 Республика Мордовия 55812 49757 59131
765 682 811
46 Республика Татарстан (Татарстан) 70762 117740 111440
(г. Казань) 970 1615 1528
47 Удмуртская Республика 55819 51749 58921
765 710 808
48 Чувашская Республика  55490 49429 57451
761 678 788
49 Кировская область 53777 51510 53910
737 706 739
50 Нижегородская область 73162 106761 94067
(г. Нижний Новгород) 1003 1464 1290
51 Оренбургская область 54037 48702 57031
741 668 782
52 Пензенская область 54859 61595 64798
752 845 889
53 Пермский край  61820 65850 70282
(г. Пермь) 848 903 964
54 Самарская область 67101 66446 70040
(г. Самара) 920 911 961
55 Саратовская область 49979 49775 51866
685 683 711
56 Ульяновская область 47618 46865 48217
653 643 661
57 Пермский край  ** ** **
(Коми-Пермяцкий автономный округ) ** ** **
V Уральский федеральный округ 
58 Курганская область 47597 47311 50256
653 649 689
59 Свердловская область 74656 81763 87641
(г. Екатеринбург) 1024 1121 1202
60 Тюменская область 69894 73137 88410
959 1003 1212
61 Челябинская область 48973 45098 50917
(г. Челябинск) 672 618 698
62 Ханты-Мансийский автономный округ- Югра 77100 78031 91741
(г. Сургут) 1057 1070 1258
63 Ямало-Ненецкий автономный округ 83687 89128 104059
(г. Салехард) 1148 1222 1427
VI Сибирский и Дальневосточный 
Федеральные округа
64 Республика Алтай 55483 58486 63516
761 802 871
65 Республика Бурятия 53298 46688 52086
731 640 714
66 Республика Тыва 51335 45997 51813
704 631 711
67 Республика Хакасия 54215 50690 56568
743 695 776
68 Алтайский край 55882 52892 61676
766 725 846
69 Красноярский край 59730 68327 76443
(г. Красноярск) 819 937 1048
70 Иркутская область 59416 87907 88411
(г. Иркутск) 815 1206 1212
71 Кемеровская область 55529 51435 59976
762 705 822
72 Новосибирская область 65285 71226 85006
(г. Новосибирск) 895 977 1166
73 Омская область 52502 58672 63270
(г. Омск) 720 805 868
74 Томская область 60660 61664 69523
832 846 953
75 Забайкальский край (Читинская область) 55558 54291 57183
762 745 784
76 Забайкальский край  53118 48465 54593
(Агинский Бурятский округ) 728 665 749
77 Красноярский край  45519 42099 47422
(Таймырский Долгано-Ненецкий район) 624 577 650
78 Иркутская область 46337 42641 48032
(Усть-Ордынский Бурятский округ) 635 585 659
79 Красноярский край 47185 42278 47623
(Эвенкийский район) 647 580 653
VII Сибирский и Дальневосточный 
Федеральные округа (ПРОДОЛЖЕНИЕ)
80 Республика Саха (Якутия) 80871 85993 91662
1109 1179 1257
81 Приморский край 86629 131089 142733
г. Владивосток 1188 1798 1957
82 Хабаровский край 81360 93796 101764
г. Хабаровск 1116 1286 1396
83 Амурская область 72003 64515 71949
987 885 987
84 Камчатский край (Камчатская область) 66121 68230 78621
907 936 1078
85 Магаданская область 53539 57815 65123
734 793 893
86 Сахалинская область 77542 69478 77509
1063 953 1063
87 Еврейская автономная область 63727 57099 67119
874 783 920
88 Камчатский край (Корякский автономный округ) 67761 58443 62175
929 801 853
89 Чукотский автономный округ 69303 47311 62689
950 649 860
Российская Федерация, в среднем 62053 63910 72800
851 876 998

 

Источник: Союз инженеров-сметчиков

 

Данные приводятся для домов массового спроса. Это крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых проектов (модернизированных серий) высотой 9-16 этажей, монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями (т.н. «сборно-монолитные»), а также монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из блоков (газобетон и т.п. с утеплителем).

Показатели полной стоимости строительства и цен первичного рынка приводятся с учетом простой базовой отделки, наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома.

Написать комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *