Союз инженеров-сметчиков опубликовал данные о среднерыночной стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам РФ на октябрь 2021. Данные любопытные: в среднем по России рентабельность девелоперского бизнеса снижается, тогда как в Татарстане только растет.  

Методика расчета:

В показателях полной стоимости строительства для застройщиков Союз учитывает:

— средние затраты застройщиков на приобретение прав на земельный участок (стоимость зависит от местоположения и технико-экономических показателей объекта строительства) и составляет от 11,1% до 14%;

— стоимость строительства внутриплощадочных наружных инженерных коммуникаций, стоимость работ по благоустройству и озеленению территории строительства и составляет от 8% до 12%;

— получение и исполнение технических условий по подключению объекта к сетям инженерной инфраструктуры (с учетом инвестиционной составляющей монополистов, за исключением прямого строительства головных источников и магистральных сетей), в среднем в размере 4,7%;

— затраты по вводу дома в эксплуатацию. 

Союз инженеров-сметчиков призывает не путать показатели с себестоимостью строительно-монтажных работ и подтвержденными учетной документацией составом затрат, относимых на себестоимость строительства. Это расчетная восстановительная стоимость строительства с учетом всех затрат застройщиков на удельную единицу расчета с началом строительства в октябре 2021 года.

Привлекательная Казань

В Казани себестоимость жилого строительства Союз оценивает в среднем на уровне 70 762 рублей в пересчете на квадратный метр. При средней цене квартир в новостройках на уровне 117 740 руб/кв.м, рентабельность девелоперского бизнеса составляет порядка 60%. Для сравнения, ситуация в марте 2021. Тогда среднерыночные цены на квартиры в новостройках в нашем регионе также были одни из самых высоких в стране – 82 600 руб/кв.м, при себестоимости 64187 руб/кв.м, что давало также ощутимую разницу между показателями — 29,6%.

Высокая рентабельность девелоперского бизнеса говорит о том, что в случае падения спроса, девелоперы в Казани имеют резерв для стимулирования продаж путем снижения цен (прямого или через акции).

При этом среднем по России ситуация куда более грустная — маржа девелоперов в октябре едва достигает 3%. От региона к региону значительно отличается, в стране есть города с отрицательной рентабельностью девелоперского бизнеса. Для сравнения, по данным на март 2021, разница между себестоимостью строительства и ценами жилья на рынке составляла 5,3%. 

Таким образом, Казань остается одним из самых привлекательных городов для строительства жилья, как в ПФО, так и в России в целом, что подтверждает активная экспансия иногородних застройщиков, особенно из соседней Удмуртии.

Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам РФ

Источник: Союз инженеров-сметчиков

Данные приводятся для домов массового спроса. Это крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых проектов (модернизированных серий) высотой 9-16 этажей, монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями (т.н. «сборно-монолитные»), а также монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из блоков (газобетон и т.п. с утеплителем).

Показатели полной стоимости строительства и цен первичного рынка приводятся с учетом простой базовой отделки, наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома.