Видя снижение спроса на новостройки, застройщики, возводящие жилье по эскроу, запустили новые программы с субсидированием ставки. Условия ипотеки от 0,1% годовых выглядят привлекательными, но есть ли подвох для покупателя? Разберемся в этой статье.

По сути это две совершенно разные программы, начиная от названия, заканчивая технической составляющей. Для клиента самое важное — это то, что «ипотеку с отсрочкой», по условиям программы, можно взять только с удорожанием стоимости квартиры от 6.5 до 10%, а при «траншевой ипотеке» стоимость объекта не меняется.

«Ипотека с отсрочкой» будет более интересна тем, кто хочет приобрести квартиру для себя. «Траншевая ипотека» больше подойдет для инвесторов.

Но каждый случай надо рассматривать индивидуально, рассказал Эдуард Калистратов, риэлтор АН «Этажи».

«Ипотека с отсрочкой»

По этой программе на 12 или 24 месяца застройщик предоставляет субсидию, а банк дает отсрочку оплаты основного долга. Ставка зависит от программы, разберем на семейной ипотеке: ставка на 12 месяцев — 0.01%, далее ставка составит 5%.

«Траншевая ипотека»

По этой программе ставка составит 10.3%, но выгода здесь не в ставке. На период первого транша банк выдает заемщику всего 20% от суммы кредита, за счет этого платеж на период стройки в 5-6 раз меньше того, что будет после второго транша.

«Ипотека 0.1% на весь срок»

Сейчас у каждого второго риэлтора в инстаграме можно увидеть публикацию с кричащей фразой «Ипотека 0.1% на весь срок». Действительно, такая ставка есть. Платеж по данной программе выходит от 16 900 рублей, а максимальная переплата составит до 90.000 за 30 лет. Звучит круто, но есть пара нюансов: действует данная программа только для заемщиков, у которых есть ребенок, рожденный после 01.01.2018.  То есть, ставку на покупку новостроек для покупателей с детьми субсидирует не только застройщик, но и государство.

Есть и ограничение в сумме кредита — 6 млн, а это значит, что потребуется немаленький первоначальный взнос. Под эту ставку можно взять квартиры только в одном жилом комплексе Казани. И, разумеется, удорожание к стоимости квартиры составит 10-15%. Программа очень интересна для тех, кто берет квартиру для жизни и планирует платить ипотеку больше 10 лет.

Но каждый случай надо рассматривать индивидуально, напоминает Эдуард Калистратов, — не всегда квартира, которая стоит дешевле — это выгода, все нужно считать.