Похоже, индивидуальное жилищное строительство – главный вектор роста для рынка недвижимости в уходящем году. И наиболее перспективный на ближайшие годы. Как выгодно инвестировать в ИЖС, как обеспечить качество загородных проектов и за какими объектами будущее – об этом и многом другом рассуждали участники рынка на Первом Всероссийском Форуме частного домостроения и инвестиций в недвижимость.
I ФОРУМ Всероссийского частного домостроения и инвестиций в недвижимость «Как гарантированно заработать больше на частном домостроении в 2022 году», собрал в Казани застройщиков ИЖС, частных инвесторов, многочисленных риелторов и всех, кому интересно развитие рынка малоэтажной недвижимости. Восьмичасовое мероприятие прошло на одном дыхании. На форуме выступили десять спикеров.
Ставка на частных инвесторов
Сегмент ИЖС завершает год с хорошими итогами. Так, по данным Минстроя РТ, В Татарстане доля индивидуального жилищного строительства в 2021 году составила рекордные 65% против 35% строительства многоквартирных домов.
Тема инвестиций в загородный сегмент стала одной из ключевых тем форума. Как рассказал руководитель фирмы ООО «ЭкоСтройГарант» Фаиль Ахматханов, за 2021 год цены на ИЖС выросли на 20-30%. Аналогичное повышение можно наблюдать и на городское жилье, но квартиры имеют более длинный инвестиционный цикл (1,5-2 года), а у домов более высокая оборачиваемость инвестиций (4-5 месяцев).
Также наметился тренд, когда инвесторы, собираются в пулы, например, в паевые инвестиционные фонды недвижимости (ПИФы). Это позволяет снизить порог входа, что привлекательно для небольших инвесторов. Как рассказал Алексей Фатхудинов, директор по привлечению инвестиций АО «G-group», стартовый ПИФ в компании начинается с 200 тысяч рублей.
Фаиль Ахматханов отметил еще один интересный для инвесторов сегмент – реконструкцию, на примере объекта в поселке «Семиозерская усадьба». По его словам, недостроенный дом там продавался по цене 2 млн.рублей, инвестиции в реконструкцию составили 3 млн.рублей, а цена реализации покупателю составила 13 млн.рублей, таким образом, доходность с одного объекта составила 150%.
Люди готовы платить за комфорт
Ильяс Гимадов, собственник компании «Ханский дом» посетовал на проблемы многих загородных поселков в нашем регионе: дороги разбиты, тротуаров нет, дома и заборы разные. Хотя при продаже застройщик обещал совсем другое. Все это делает жизнь людей некомфортной. А, например, в Турции, совсем иной подход в организации поселков. В черновой отделке дом никто не купит, недвижимость там продается в полной чистовой отделке, вплоть до того, что собрана вся мебель и куплена посуда.
По словам Гимадова, наш рынок тоже вполне созрел до сдачи в чистовой отделке и люди готовы доплатить за комфорт. Также эксперт выделил следующие тенденции в коттеджных поселках, которые будут определять развитие загородного рынка в будущем:
- Комплексное развитие территорий
- Пространства для совместного досуга
- Коттеджные поселки с возможностями для развития малого бизнеса и самозанятых
- Централизованная коммуникация
- Большие дома уже не актуальны
- Дома с готовым ремонтом и мебелью
- Экологичность и энергоэффективность
- Открытость управляющей компании
- Коттеджные поселки – сообщества по интересам и взглядам
- Внедрение приложений
Прийти на готовое
Максим Григорьев, основатель компании «Техноремонт» рассказал, что рынок созрел до сервиса в режиме «одного окна». Люди больше не хотят тратить время и усилия на поиск и работу с разными подрядчиками, а предпочитают в одном месте получить услуги по подбору участка, строительству, благоустройству. Компании, которые смогут дать своим клиентам такой сервис, выгодно будут отличаться на конкурентном рынке.
По его словам, сегмент ИЖС сейчас наиболее перспективный, что отметили крупнейшие девелоперы страны, возводящие многоквартирное жилье – это такие компании как ПИК, ЛСР, а они точно знают, что делают.
Ильназ Абдуллин, директор строительной компании «ВМ-строй», поделился своими планами по поводу строящегося коттеджного посёлка, а также рассказал о домовладении, как о продукте будущего.
Рустэм Набиев, директор ООО «Нурсиб» поделился своим видением на то, что сейчас рынку малоэтажного частного домостроения нужно уникальное и функциональное предложение. По его словам, сейчас под Казанью почти нет в продаже домов площадью100-120 кв.м, в чистовой отделке и с современным дизайном, с придомовым участком 5 соток. А ведь именно этого сейчас хочет рынок.
Хедлайнером мероприятия стал предприниматель Олег Торбосов, основатель агентства элитной недвижимости “Whitewill” и сервиса онлайн-оценки персонала Hrscanner.ru, с выступлением «Код продаж. Элементы формулы больших сделок».
Кто из застройщиков многоквартирных домов теперь строит ИЖС?
В 2021 г. о выходе на загородный рынок заявили несколько крупнейших девелоперов: ПИК, «Эталон» «Самолет», «Инград» в московском регионе.
Интерес к загородному проявляют и другие компании: ЛСР, «Крост», «Галс Девелопмент» и «А101». ЛСР разработала типовой проект одноэтажного дома и возвела первый коттедж в Екатеринбурге.
Написать комментарий