Ставка по ипотеке на рынке к концу года может подняться до 9% годовых, спрогнозировал генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко. Средневзвешенная ставка по ипотеке на 1 июля, по данным Банка России, – 7,07% годовых. Напомним, что в июле была повышена ключевая ставка – Центробанк России поднял ее с 5,5% сразу до 6,5%. По прогнозам Мутко, бурного роста выдачи ипотечных кредитов в этом году можно не ожидать.

О перспективах развития ипотечного рынка мы спросили у наших экспертов.

Так, в пресс-службе банка «Открытие» отметили, что в своей политике по ставкам банк ориентируется на макроэкономические показатели и конкурентную среду.

– Мы будем следить за рынком и действовать в соответствии с ситуацией. Благодаря рекордным выдачам первого полугодия этого года, мы ожидаем прирост ипотечных выдач в целом год к году на уровне 20%. Однако, полагаем, что во втором полугодии из-за сокращения госпрограммы и увеличения ключевой ставки будет наблюдаться небольшое замедление рынка, ипотечные выдачи второй половины года обещают быть более скромными, чем первой, – спрогнозировали аналитики банка.

Президент Гильдии риэлторов РТ Андрей Савельев заметил, что на самом деле рыночная ставка по ипотеке на вторичном рынке и так уже составляет 9%, а дальнейший рост ипотечной ставки произойдет в том случае, если Центробанк еще раз ощутимо поднимет ключевую ставку – на 2 пункта и более.

– Тогда ставка по ипотеке вырастет до 11-12% и более, а это уже негативно скажется на отрасли – рынок недвижимости не просто встанет, но и пойдет вниз, – спрогнозировал эксперт. – Не думаю, что правительство пойдет на подобные меры, поскольку это грозит не только стагнацией и спадом рынка недвижимости, но и торможением строительной сферы. Что касается активности рынка, то на данный момент спада ипотечного рынка не наблюдается, хотя в июле мы увидели небольшое снижение активности заключения ипотечных сделок, что связано как раз с увеличением ключевой ставки – ипотека соответственно выросла с 6,5 до 7%. Некоторые изменения произошли и в спросе на льготную ипотеку по новым условиям – он сократился, хотя и несущественно (примерно на 10%), поскольку в Казани средний размер сделки составляет как раз около 3 млн рублей, и полпроцента не способны ощутимо повлиять на рынок. Дальнейшее развитие рынка будет зависеть от политики Центробанка. Если на следующем заседании ЦБ в сентябре размер ключевой ставки не будет вновь увеличен, то рынок недвижимости отыграет свои позиции до положительных тенденций. Если ставку поднимут, то могут последовать и негативные явления.

Вырастут ли цены на жилье? По мнению Андрея Савельева, вряд ли:

– Что касается цен на жилье, то пока мы роста не наблюдаем. В прошлом году цены на жилую недвижимость скакнули кардинально сильно – за последние два-три года мы поднялись по уровню цен в России с 19-го места на 8-9-е. Вот уже два-три месяца цены стоят на месте. Положительным моментом стало введение экспортных пошлин на металл, что уже дало положительный эффект – цены на металл пошли вниз. Это отразится на себестоимости жилья. И хотя застройщики не будут понижать цены на новостройки, но благодаря этому они хотя бы не подорожают, и это уже позитивный момент. В целом, если в экономике страны не будет каких-то резких потрясений, не рванет вверх ключевая ставка, повышения цен на жилье не ожидается.