Президент РФ Владимир Путин продлил программу льготной ипотеки, повысив ставку кредитования на полпроцента – до 7%. Этого решения ждали и застройщики, и потенциальные покупатели жилья – по статистике банка «Открытие», в ПФО продление программы одобрили 54% граждан. Только вот один нюанс – ограничение лимита кредита до 3 млн рублей для всех регионов – сыграло злую шутку с жителями крупных городов.

Аналитики ЦИАН опубликовали исследование, согласно которому льготная ипотека с таким условием практически бессмысленна в городах с высокой стоимостью жилья, а это Москва, Санкт-Петербург, Сочи и Казань, где цены на недвижимость за прошлый год стремительно росли. И если с прежним лимитом в 6 млн рублей покупатель мог рассчитывать на квартиру в новостройке, то за 3 млн с минимальной «первоначалкой» сегодня можно купить, пожалуй, только однокомнатную и далеко не новую «хрущевку» или «ленинградку» (если очень повезет) в не самом завидном районе.

Таким образом, если до изменения лимита доля квартир, подходящих для льготного кредитования с минимальным первым взносом (15%), в Казани составляла 73%, то сейчас она составляет всего 4%. Похожий показатель и в Питере – 5%. А в Москве и Сочи с 1 июля доля подходящего под программу жилья и вовсе упадет до 0%. Квартир с такой стоимостью там попросту нет.

По данным ЦИАН, средняя цена квартиры в российских мегаполисах – 5,15 млн рублей. Чтобы воспользоваться льготным кредитованием с новым лимитом, покупателю придется накопить теперь гораздо большую сумму, что большинству может оказаться не по карману.

Однако эксперты в сфере недвижимости смотрят на ситуацию не так пессимистично. Президент Гильдии риэлторов РТ Андрей Савельев уверен, что в Казани ситуация качественно не изменится:

– Спрос на квартиры как рос, так и продолжит расти в любом случае, в том числе и на новостройки. Дело в том, что и до снижения лимита льготного ипотечного кредитования средняя сумма кредита по ипотеке в Казани составляла порядка 2-2,5 млн рублей. Кредиты по 5-6 млн никто и раньше не брал. Поэтому данные изменения для Казани некритичны, они не отразятся на спросе. В отличие от тех же Москвы, Петербурга и Сочи, где крупные ипотечные кредиты не редкость.

Кстати, опрос того же банка «Открытие» показал, что 13% респондентов в ПФО ждут на фоне изменения условий льготной ипотеки снижения цен на жилую недвижимость. Но для них у экспертов обнадеживающих мнений нет: жилье продолжит дорожать.

– Ждать снижения цен на жилье не приходится – хотя бы потому, что дорожают металл, другие стройматериалы. Рост цен однозначно продолжится, хотя такого их подъема, как в прошлом году, не будет. Цены вырастут в пределах инфляции – 5-7, максимум 10%, не больше, – спрогнозировал Андрей Савельев.