Согласно данным портала Restate, по итогам первого полугодия публичные застройщики зафиксировали совокупный убыток порядка 10 млрд рублей — такого не случалось на протяжении многих лет. Для сравнения: годом ранее те же компании получили чистую прибыль примерно в 50 млрд рублей.
Специалисты отмечают, что к концу второго квартала совокупная задолженность застройщиков перед банками достигла 10,8 трлн рублей. При этом средства на эскроу‑счетах компенсируют лишь 65,2 % от этой суммы. Объём просроченной задолженности в секторе резко увеличился и составил 54 млрд рублей.
Как полагают аналитики, первопричиной трудностей стал существенный рост стоимости заёмного финансирования. Из‑за ужесточения денежно‑кредитной политики регулятора застройщики столкнулись с необходимостью выплачивать банкам беспрецедентно высокие проценты. В итоге 15 публичных компаний, на долю которых приходится примерно 15 % рынка многоквартирного строительства, завершили период с убытками.
Падение спроса на жильё массового сегмента произошло практически сразу после прекращения действия общей льготной ипотечной программы — на фоне этого рыночные ставки, напротив, заметно выросли. Пока выручку в отрасли частично удерживают проекты, находящиеся на высокой стадии готовности и отличающиеся хорошей степенью распроданности, однако этот ресурс стремительно сокращается.
Из‑за сложностей с рентабельностью и нехваткой ликвидных средств девелоперы вынуждены искать способы сокращения издержек — в частности, снижать объёмы запуска новых жилых комплексов.
Последствия для участников рынка очевидны: покупатели столкнутся с сужением ассортимента доступных вариантов, а застройщикам придётся адаптировать свои бизнес‑модели и отказываться от проектов, демонстрирующих низкую доходность.
Эксперты полагают, что без существенного снижения ключевой ставки со стороны регулятора рынок новостроек рискует надолго оказаться в состоянии стагнации. В долгосрочной перспективе удержаться на рынке смогут только наиболее финансово устойчивые компании — те, у которых значительный объём собственных средств и при этом минимальный уровень долговой нагрузки.
Написать комментарий