Застройщики просят упростить финансирование проектов, но Центробанк боится появления новых обманутых дольщиков

Турбулентность усложнила процесс финансирования банками новых девелоперских проектов. Для ускорения выхода на новые площадки застройщики предлагают ввести поэтапное раскрытие эскроу-счетов.

Эта схема предполагает частичное перечисление средств застройщику по мере завершения определенных этапов строительства жилого дома, а не после ввода объекта в эксплуатацию, как это происходит в настоящее время. Фактически, сейчас до ввода дома деньги лежат в банке, хотя могли быть направлены на развитие: проектирование либо приобретение участков, чтоб обеспечивало бы заделы для нового строительства.

— Минстрой России и вице-премьер российского правительства РФ Марат Хуснуллин в целом поддерживают идею. Но Центробанк и финансовый блок остаются против, так как это может привести к появлению новых обманутых дольщиков. В результате лобби возможно появление компромиссной конструкции, — отмечает Константин Енин, управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие».

Такой компромиссный вариант предложил Ильшат Гимаев, заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана:

— Поэтапное раскрытие счетов эскроу возможно для жилых объектов, находящихся в высокой стадии строительной готовности, где риски недостроя невысокие, а значит, не будет обманутых дольщиков. Этот вопрос мы будем выносить на штаб.

По данным ЕИСЖС, на сегодня в Татарстане строится 2,129 тыс. кв. метров жилья, из них 2,022 тыс. кв. метров – с использованием эскроу-счетов.