Казань вошла в число городов, где снять жильё за год стало заметно доступнее, - а выбор арендных квартир, наоборот, увеличился. Таковы данные аналитического центра Авито Недвижимость за октябрь 2026 года.
По России объём предложения на рынке долгосрочной аренды за год увеличился на 23%. В Казани прирост скромнее столичного, но тоже заметный +6% год к году. При этом структура выбора меняется в пользу съёмщиков: число объявлений об однокомнатных квартирах выросло на 10%, а студий — сразу на 36%.
Риелторы связывают расширение витрины с выходом на рынок ранее пустовавших квартир, которые собственники начали сдавать ради дополнительного дохода, а также с жильём, купленным в прошлые годы в инвестиционных целях, — в том числе в новостройках после завершения ремонта.
Средняя ставка аренды по России за год снизилась на 4% — с 35 до 33,6 тыс. рублей в месяц. В Казани падение оказалось сильнее среднероссийского: минус 7% год к году — такой же показатель показал только Санкт-Петербург, а заметнее ставки дешевели лишь в Липецке, Самаре, Туле и Барнауле. Для сравнения: в Москве ставки почти не изменились (−1%).
В итоге средняя ставка предложения в Казани составила 36,1 тыс. рублей в месяц — ниже, чем в Москве (77,7 тыс.) и Петербурге (43 тыс.), но выше среднего по стране.
Ещё один приятный сюрприз для казанцев: по площади предлагаемые квартиры здесь входят в тройку самых крупных среди городов-миллионников. Средняя арендная площадь в Казани — 49 кв. м, лучше только в Москве (55 кв. м); в Красноярске, Омске и Самаре — по 48 кв. м.
Особенно показательна динамика спроса. На общероссийском фоне (спрос на аренду в октябре снизился на 3% к сентябрю из-за завершения высокого сезона) Казань выглядит ярко: интерес к объявлениям без комиссии вырос на 26% за год — сильнее, чем в любом другом городе-миллионнике. Для сравнения: в Екатеринбурге +25%, в Москве и Уфе по +14%.
Специалисты объясняют, что после высокого сезона решения о переезде чаще связаны с окончанием договора аренды или желанием улучшить условия проживания, а на спрос всё сильнее влияет рынок покупки жилья: при дальнейшем снижении ключевой ставки часть арендаторов может уйти в собственные квартиры. Впрочем, и у съёмщиков сейчас удачный момент — расширение выбора и коррекция ставок позволяют искать вариант с подходящим расположением, ремонтом и оснащением в рамках бюджета.
— После завершения высокого сезона решения о переезде могут быть связаны с окончанием текущего договора аренды, желанием улучшить условия проживания или — в меньшей степени, чем годом ранее, — со сменой места работы. На спрос также будет влиять ситуация на рынке покупки жилья: при дальнейшем снижении ключевой ставки часть арендаторов может активнее рассматривать приобретение собственной недвижимости. При этом расширение выбора и коррекция ставок создают комфортные условия для поиска съёмной квартиры, — комментирует Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости.
Написать комментарий