Республика замкнула ТОП-10 регионов с наибольшим ростом цен за кв. м в сегменте "загородки".

Эксперты Аналитического центра Домклик изучили рынок готовых частных домов в крупнейших регионах России, включая Татарстан, и выяснили, как изменилась стоимость квадратного метра за последние полгода и год.

Динамика рынка загородной недвижимости 

За последний год рынок загородной недвижимости в России демонстрировал неоднозначную динамику, на которую в большей степени влияют ключевые экономические факторы и рост благосостояния в крупных агломерациях. Частные дома остаются привлекательными для инвестиций, а темпы роста цен постепенно замедляются. Основные драйверы — инфраструктурное развитие территорий и спрос на комфортное жилье за городом, которое может стать полноценной альтернативой постоянно дорожающим городским квартирам.

В Татарстане медианная стоимость квадратного метра загородной недвижимости составляет 72,1 тыс. рублей. Динамика цены за год показала рост на +8,1%.

По сравнению с июлем 2024 года рост цен не превысил годового уровня инфляции и составил 6%. По сравнению с январем 2025 года цены в среднем по России практически остались на прежнем уровне, увеличившись всего на 1,1%, что свидетельствует об отсутствии факторов сезонности.

В топ-5 регионов с наибольшим ростом цен на один квадратный метр загородной недвижимости за полгода оказались Калининградская область (+5,9%), Пермский край (+3,8%), Волгоградская область (+3,6%), Самарская область (+3,3%) и Новосибирская область (+3,1%). Татарстан также показал положительную динамику, увеличив цены на 3%.

Снижение стоимости зафиксировано только в Свердловской области (-1%), Краснодарском крае (-1%), Воронежской (-1,9%) и Московской областях (-5,4%).

С июля 2024 года ни один из рассматриваемых регионов не продемонстрировал снижения стоимости загородных домов. Больше всего цены выросли в Московской области, прибавив 17,5%. Следом по динамике цен идут дома в Омской области (+12,9%), а замыкает топ-3 Калининградская область (+12,3%). Четвертое и пятое место занимают Нижегородская область (+12,2%) и Пермский край (+11,3%). Татарстан продемонстрировал рост цен на 8,1% за год.

Наименьший прирост показали: Краснодарский край (+1,5%), Тюменская область (+4,1%), Приморский край (+4,5%), Воронежская (+4,8%) и Ростовская области (+4,8%).

Объем предложения загородной недвижимости на витрине 

Доля Татарстана от общего объема предложений загородной недвижимости на витрине Домклик составляет 2,3%. Динамика объема предложений на витрине за год составила -0,1%, а за полгода — -2,2%.

Стагнация цен на загородную недвижимость в Краснодарском крае, обусловленная экологической обстановкой, сопровождается высокой долей предложения — на него приходится 17,8% от всех объявлений о продаже загородной недвижимости на витрине Домклик. Далее с большим отставанием следуют Ростовская (7%) и Тюменская области (5,4%), Республика Башкортостан (4,7%) и Подмосковье (4%).

За последний год особенно выросло количество объявлений о продаже загородной недвижимости в Омской области (+22,8%), Приморском (+14,4%), Красноярском (+11,5%) и Пермском краях (+10,2%), а также в Новосибирской области (+8,8%).

Где дороже и дешевле всего приобрести загородный дом

Самые дорогие дома закономерно продаются в соседствующих со столицами регионах: Московской (9,4 млн) и Ленинградской областях (8,3 млн).

Следующие по дороговизне загородных домов идут три приморских региона: Калининградская область с медианной ценой загородного дома 8 млн рублей, Краснодарский край (7,8 млн) и Приморский край (7,6 млн).

Стоимость типичного загородного дома площадью 100 кв.м. в Татарстане составляет 7,2 млн рублей.

Самые дешевые дома продаются в Волгоградской области (4,5 млн рублей), Пермском крае и Красноярском крае — по 5,3 млн рублей.

Фото: Фрипик