За пять лет эффективность этого инструмента в стране упала на треть.
В 2020 году в среднем по России на средства материнского капитала, выплачиваемого при рождении первого ребенка, можно было приобрести почти 6 кв. м. жилплощади в новостройке, в 2025-м — уже 4 кв. м. Несмотря на то, что размер выплаты индексируется каждый год, это повышение не успевает за ростом цен на жилье, во многих регионах за время действия базовой программы льготной ипотеки в 2020-2024 гг. квартиры в новостройках подорожали в два раза и более.
Аналитический центр ИА «Движение.ру» изучил, сколько квадратных метров квартиры в новостройке можно приобрести за счет средств материнского капитала, и как эта доля менялась за последние пять лет. Для анализа были взяты 20 российских регионов с самой большой площадью текущего строительства многоквартирных домов. Средняя стоимость квадратного метра приведена по данным Сбербанка (фактические сделки).
Размер выплаты по программе материнского капитала повышается ежегодно, в период с 2020 по 2025 год. Наибольшая его индексация произошла в 2023: +11,9%, наименьшая — в 2021-м: +3,7%. В 2025 году материнский капитал повысили на 7,3% — до 676,3 тыс. рублей. Совокупная индексация за пять лет составила 45%.
Размер материнского капитала, выплачиваемого при рождении первого ребенка, тыс. рублей:
| Год | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| Выплата | 466,7 | 483,9 | 524,5 | 586,9 | 630,4 | 676,3 |
Индексация материнского капитала не успевает за ростом цен на жилье, который особенно активизировался в период действия базовой программы льготной ипотеки, действовавшей с 2020 по 2024 год. Квадратный метр квартиры в новостройках большинства крупнейших российских регионов за это время подорожал в два и более раза.
Наибольшее сокращение площади жилья, которую можно было приобрести за средства материнского капитала, зафиксировано в Краснодарском крае, Татарстане, Ростовской области и Ставрополье. Площадь в этих регионах сократилась на 40% и более. Так, в Краснодарском крае в 2020-м году выплаты хватало на приобретение почти 8 кв. метров квартиры в новостройке, в 2025-м — 4 кв. метров.
Наименьшее сокращение (до 25%) случилось на Дальнем Востоке, а также в Московской и Ленинградской областях.
В абсолютных показателях менее всего материнский капитал эффективен в столицах. В Москве его хватит на покупку двух квадратных метров в новостройке, в Петербурге — трех. Наиболее помогут средства материнского капитала семьям из Ставропольского края и Воронежской области, там его хватит на приобретение шести квадратных метров новой квартиры.
| Квадратных метров на материнский капитал | Динамика площади, 2020-2025 гг., % | Рост стоимости кв. м. 2020-2025 гг., % | ||||||
| Регион | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Краснодарский край | 7,72 | 4,96 | 3,79 | 3,85 | 3,90 | 4,05 | -47,52 | 176 |
| Республика Татарстан | 6,48 | 5,40 | 4,81 | 4,44 | 3,65 | 3,61 | -44,29 | 160 |
| Ростовская область | 8,61 | 7,13 | 5,40 | 5,30 | 4,85 | 4,97 | -42,31 | 151 |
| Ставропольский край | 10,54 | 8,90 | 6,43 | 6,60 | 6,11 | 6,23 | -40,89 | 145 |
| Калининградская область | 8,29 | 5,96 | 4,88 | 5,61 | 4,93 | 4,99 | -39,77 | 141 |
| Воронежская область | 9,28 | 7,84 | 6,37 | 6,28 | 5,61 | 5,66 | -38,99 | 138 |
| Самарская область | 8,60 | 7,69 | 6,13 | 6,11 | 5,56 | 5,29 | -38,54 | 136 |
| Пермский край | 7,41 | 6,46 | 5,38 | 5,20 | 4,79 | 4,72 | -36,26 | 127 |
| Республика Башкортостан | 7,42 | 6,53 | 5,31 | 5,18 | 4,73 | 4,79 | -35,37 | 124 |
| Тульская область | 7,70 | 6,64 | 5,78 | 5,48 | 5,00 | 5,10 | -33,77 | 119 |
| Тюменская область | 6,87 | 5,93 | 5,10 | 5,06 | 4,67 | 4,74 | -31,06 | 110 |
| Санкт-Петербург | 3,96 | 3,09 | 2,55 | 2,79 | 2,73 | 2,74 | -30,72 | 109 |
| Красноярский край | 7,47 | 6,44 | 5,51 | 5,31 | 5,09 | 5,22 | -30,18 | 108 |
| Новосибирская область | 6,72 | 5,91 | 4,89 | 5,00 | 4,73 | 4,79 | -28,69 | 103 |
| Свердловская область | 6,46 | 5,68 | 4,94 | 4,94 | 4,57 | 4,61 | -28,66 | 103 |
| Москва | 2,69 | 2,13 | 1,92 | 2,11 | 1,93 | 1,92 | -28,39 | 102 |
| Ленинградская область | 5,21 | 4,12 | 3,48 | 3,81 | 3,97 | 3,92 | -24,78 | 93 |
| Московская область | 4,65 | 3,78 | 3,22 | 3,50 | 3,40 | 3,54 | -24,01 | 91 |
| Хабаровский край | 5,38 | 5,00 | 4,49 | 4,45 | 4,19 | 4,26 | -20,74 | 83 |
| Приморский край | 4,58 | 4,17 | 3,68 | 3,87 | 3,79 | 4,04 | -11,84 | 64 |
Сокращение площади нового жилья, которую можно приобрести за счет материнского капитала, напрямую коррелирует с динамикой роста цен на новостройки в рассмотренных регионах. Субъекты, занимающие лидирующие позиции по сокращению площади, продемонстрировали рост цен в два с половиной и более раза в период с 2020 по 2025 год.
Результаты исследования предоставлены ИА «Движение.ру»
Фото: Фрипик
Написать комментарий