Минэкономики подготовило соответствующий законопроект. Он касается физлиц, у которых ипотечное жилье является единственным.

Средства от продажи единственного ипотечного жилья банкротов — физлиц достанутся не всем кредиторам, пишет Коммерсантъ. Средства от его продажи, оставшиеся после погашения долга перед банком и первоочередными кредиторами, законотворцы предлагают оставить должнику для покупки или аренды другой жилплощади, а не направлять на погашение других долгов.

Соответствующий проект уже разработан Минэкономики — это изменения в закон «О несостоятельности», которые были подготовлены во исполнение решения Конституционного суда (решение по жалобе юридического бюро «Факториус», которое оспаривало конституционность ст. 446 Гражданского процессуального кодекса (ГПК), ст. 213.25 закона о банкротстве и п. 39 пленума Верховного суда (ВС) от 13 октября 2015 года).

Пока что личное банкротство возможно при долгах от 500 тыс. руб. и их просрочке на срок более трех месяцев. Согласно законопроекту Минэкономики, средства от продажи ипотечного жилья будут направляться на специальный счет, разьясняет Коммерсантъ. Использовать их будет возможно только на обеспечение сохранности жилья и его реализацию на торгах. Затем до 90% средств направляется на погашение требований банка, а 10% — кредиторов первой и второй очереди (речь идет, в частности, о требованиях вследствие причинения вреда жизни и здоровью, а также по оплате труда). Если деньги после этого остаются (например, когда большая часть займа была погашена), они могут исключаться из конкурсной массы, то есть не направляться на погашение остальных долгов и возвращаться должнику.

Таким образом, законопроект предоставляет физлицу дополнительную гарантию защиты его конституционного права на жилище, наделяя исполнительским иммунитетом средства, оставшиеся после погашения требований залогового кредитора, которые могут быть использованы для покупки нового жилья или его аренды. При этом сумма, которая исключается из конкурсной массы, может быть уменьшена судом по ходатайству лиц, участвующих в деле — до размера, «позволяющего удовлетворить потребности гражданина и его семьи в жилом помещении». Также размер возврата может быть уменьшен при недобросовестности должника — среди примеров КС называл случаи, когда должник целенаправленно выплачивал ипотеку за счет средств, полученных от других кредиторов.

По мнению экспертов, постановление Конституционного суда, во исполнение которого разработан законопроект,— это тот редкий случай, когда и до этого судебная практика не требовала корректировки, ведь она уже шла по предложенному Минэкономики пути. Однако, с учетом имеющейся возможности теперь у должников будет больше вариантов заключать с банками мировые соглашения.

Фото: freepik