Село в России умирает, молодежь в поисках лучшей жизни едет в города. В то же время, участки для многодетных семей выделяют в отдаленных местах, на пустых землях без инфраструктуры. О каком улучшении демографии может идти речь? Решение предлагает автор этой статьи Вячеслав Нилов, заслуженный архитектор РФ и РТ: учредить земельный банк, выдавать многодетным брошенные участки в селах, а также строить семейные поселки экономичных частных домов.
Татарстан – сказочно красивая республика. Живописные окрестности Арска, где берет начало река Казанка, гористые панорамы Лениногорского района, волжские просторы Тетюшского района. И таких мест не перечесть. В каждом районе своя маленькая Швейцария!
Россия теряет села
Татарстан – часть великой России, на территорию которой приходится более половины мировых запасов черноземов. А в нашей республике земли особенно плодородные, однако 45 тысяч гектаров таких благодатных земель бесхозные, в сельхозпроизводстве не заняты.
В Татарстане на красивых родниковых местах располагаются 3113 деревень и сел. Многие основаны еще до Петра 1, как и мое родное село Бессоново, которое упоминается с 1679 года. А соседние Старые Бурундуки даже с 1641 года.
Однако преуспевают, живут в благополучии сегодня, не все села. Около 30% сел имеют большую убыль населения, а в 47 оно утрачено полностью.
Мой отец, Нилов Степан Сергеевич, легендарный руководитель сельского хозяйства республики, в своей книге «О родине, предках, семье», пишет, что до войны в селе Бессоново Тетюшского района республики было 460 дворов с населением 3200 человек. В 1990 году в селе осталось 83 дома и 220 человек. Сейчас в Бессоново проживает 91 человек в 46 домах.
Деревенские жители, особенно молодежь, уезжают в города на заработки, к лучшей жизни, к образованию. Да и уровень благоустройства в селах не отвечает понятиям о комфортной жизни. По состоянию на 2018 год больше 66% сельского населения в стране не имело доступа к централизованной канализации: 48% семей использовали выгребные ямы, а 18% не имели канализации вовсе! А ведь в Германии еще в 1903 году все сельские дома имели ватерклозет.
Современные агрохолдинги не ставят себе цели сделать деревню богатой, развитием деревни они не занимаются. Агрохолдинги, как правило, это городской капитал и городские руководители.
В результате деревни пустеют: 50 лет тому назад в селах жило 43% населения Татарстана, 5 лет назад – 26%, а сейчас только 22%. А по России в целом утрачено за последние годы почти 20 тысяч деревень и сел.
Земли — многодетным
С другой стороны, в России около трех миллионов семей нуждаются в жилье, в их числе многодетные семьи. Бесхозные брошенные участки в селах я предлагаю передавать многодетным в собственность, возводить на них дома по сельской ипотеке, срок кредитования увеличить до 51 года.
Сейчас самое время обратиться к успешному историческому опыту. Столыпинская аграрная реформа, начавшаяся в 1906 году, потрясла Россию своей смелостью: каждому крестьянину дали возможность приобрести землю в собственность, чем воспользовались 1,3 миллиона домохозяйств.
Был учрежден Крестьянский Поземельный Банк, который выдал долгосрочных кредитов на 1,5 млрд. рублей — невероятные по тем временам средства. Благодаря этому 3 миллиона человек переселились тогда в Сибирь, за Урал. Кредиты на обустройство на новых землях выдавались под 2% годовых, срок погашения – до 51 года. Часть процентов выплачивало государство при погашении кредита.
Во всех отношениях в то время был беспрецедентный рост российского государства. В 1913 году Россия имела ВВП — 222 млрд. долл. США, Германия — 237, Франция — 144, Англия — 224, США — 517 млрд. долл.
Фактически Россия была четвертой экономикой мира и производила 20% мирового объема зерновых. К 1913 году 89% сельхозпродукции в стране производили зажиточные многодетные крестьяне!
С 1902 года по 1912 год прирост населения страны составил 30 миллионов человек. Для сравнения за 10 лет, с 1994 года по 2004 год, прирост был равен нулю…
Имеет ли решение проблема инфраструктуры?
А что сегодня? В Татарстане более 27 тыс. многодетных семей ждут бесплатные земельные наделы, многие находятся в очереди долгие годы. Но и семьи, дождавшиеся очереди, не всегда могут начать стройку: участки нередко выделяют на пустых землях безо всякой инфраструктуры, буквально в чистом поле, под линиями электропередач.
Так, рядом с пос. Кульсеитово выделили землю под поселок для многодетных на 500 участков. Наверняка на генплане поселка есть школа, детский сад, магазины. Но прошло шесть лет, выросли дети, построено всего 5-6 домов, а вокруг все заросло березами, которые самосевом заполонили землю. И где тут благоустроенная жизнь? После дождей вообще не проехать.
Как выразился казанский градоначальник, «проблема полноценной инженерной инфраструктуры в новых поселках для многодетных не имеет решения».
А ведь можно строить для семей недорогие дома под ключ именно в таких пустующих селах, в пригородах. Например, рядом с городом Набережные Челны в 20 минутах езды до центра города расположены 30 старинных сел.
Сейчас участки в опустевших деревнях и селах, где жили сельчане, оформлены как сельскохозяйственные паи. Эти земли могли быть выкуплены созданным Земельным банком с большим уставным капиталом. Можно предложить олигархам, богатейшим людям России, вложить часть своих сверхдоходов в уставной капитал банка для инвестиций на селе. Эти средства не пропадут, поскольку будут вложены в земельные ресурсы, и послужат развитию села и исполнению программ поддержки многодетных семей, а значит, будущему России.
Итак, что видится актуальным:
- воссоздать села и деревни, которые утратили население;
- учредить Земельный Банк для инвестиций в развитие сел;
- построить и отремонтировать асфальтированные дороги к селам в радиусе 15-20 километров от больших городов;
- разработать проекты территориального планирования территорий этих сел, проекты межевания земельных участков для строительства дешевых домов;
- построить бюджетные дома площадью 80 кв. метров для многодетных семей в селах близких к городам, где уже есть инженерные коммуникации и минимальная социальная инфраструктура: фельдшерско-акушерский пункт (ФАП), детский сад, школьный автобус, магазины;
Самый очевидный способ сделать дом дешевым – продумать типовой проект. Дома быстровозводимые на конвейерном потоке, под ключ с газом, водой, канализацией. Технологии все отработаны. Особенно в деревянном домостроении и из клееного бруса. На рынке уже есть множество типовых экономичных проектов.
Дом с конвейера
Успешный пример создания типовых частных семейных домов есть в истории США. В 1954 году там началось массовое строительство одноэтажных недорогих каркасно-щитовых домов для молодых семей.
Архитектор и бизнесмен Вильям Левит сделал гениальный ход: он наладил выпуск дешевых сборных домов, конструкции которых изготавливали на конвейере, как автомобили. За 10 лет в такие дома переехали порядка 20 миллионов американцев.
Стоимость такого дома равнялась трехлетнему доходу «средней» семьи. Площадь составляла 80 кв. метров – достаточно, чтобы в нем расположилась вся семья, а ухаживать за домом мог даже один человек. В послевоенных поселках к дому прилагались холодильник и четыре яблони во дворе. Со временем эти простенькие дома перестраивали или меняли на новые.
К 1998 году в месяц производили 1.2 млн домокомплектов. После кризиса 2008 года производство резко упало, но все равно составило 600 тыс. домов в месяц.
В 2025 году в Татарстане насчитывается 57 959 многодетных семей — их число с конца 2012 года выросло более чем вдвое, в основном благодаря жительницам села. Переезд молодых семей в малоэтажные дома поможет поднять рождаемость.
Ведь свой дом — иное качество жизни по сравнению с квартирой в шумных и пыльных каменных джунглях мегаполисов, где даже автомобиль поставить некуда. А строительство в провинции современных комфортных домов для молодых семей могло бы помочь остановить процесс запустения сел.
Богатство нашей республики — это ее территория. Своя земля, свой дом — это путь к процветанию Татарстана. Задача возрождения деревень и сел должна быть выделена в отдельный национальный проект!
Все другие фото, диаграммы, снимки — из архива автора
Написать комментарий