Эскроу-счета в российских банках застрахованы на сумму до 10 млн рублей. Доля таких квартир в предложении новостроек в столице РТ не достигает даже трети.
Рост стоимости жилья на первичном рынке в последние годы привел к тому, что лимит страхового возмещения перестал покрывать стоимость приобретаемых квартир. Сейчас ни в одном российском миллионнике объем текущего предложения жилья не обеспечивается страховкой эскроу на 100%.
Аналитический центр «Движение.ру» выяснил, какая доля квартир в новостройках российских городов-миллионников стоит до 10 млн рублей, то есть укладывается в лимит страхового возмещения по счетам эскроу в российских банках. Дополнительно в расчет была взята Тюмень, как город с одним из самых крупных рынков первичной жилой недвижимости.
Менее всего защищены средства на эскроу-счетах у жителей Москвы и Казани, в Москве доля квартир стоимостью до 10 млн рублей в предложении новостроек — всего 12,5%. В Казани доля таких квартир достигает трети, в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде — до половины всего предложения.
Максимально объем предложения в новостройках покрывается страховкой эскроу в Ростове-на-Дону и Волгограде, доля квартир стоимостью до 10 млн рублей, защищенных страховкой, здесь превышает 90%. Тем не менее, в России не нашлось ни одного крупного города, где размещенные в банках средства покупателей жилья были защищены полностью, на 100%.
| Город | Общий объем предложения квартир, тыс. шт. | Квартир стоимостью до 10 млн рублей, тыс. шт. | Квартир стоимостью до 10 млн рублей, % |
| Москва | 44,7 | 5,6 | 12,5% |
| Казань | 8,1 | 2,3 | 28,4% |
| Санкт-Петербург | 18,4 | 9,0 | 48,8% |
| Нижний Новгород | 5,4 | 2,9 | 54,2% |
| Челябинск | 3,5 | 2,2 | 64,3% |
| Новосибирск | 7,1 | 5,0 | 70,6% |
| Омск | 2,6 | 1,8 | 70,8% |
| Самара | 2,5 | 1,9 | 77,3% |
| Красноярск | 11,2 | 8,7 | 78,2% |
| Екатеринбург | 13,0 | 10,3 | 79,0% |
| Пермь | 8,0 | 6,5 | 81,1% |
| Уфа | 7,5 | 6,2 | 82,4% |
| Краснодар | 71,7 | 59,4 | 82,8% |
| Тюмень | 20,6 | 17,4 | 84,4% |
| Воронеж | 17,7 | 15,4 | 86,9% |
| Ростов-на-Дону | 30,8 | 28,2 | 91,4% |
| Волгоград | 1,3 | 1,2 | 93,5% |
«Лимит страхования по эскроу-счетам был установлен несколько лет назад и с тех пор не пересматривался, а рост стоимости на жилье в новостройках привел к тому, что размер возможной компенсации перестал отвечать реальности цен, особенно в Москве и значительной части других миллионников. При этом больше всего не защищены российские семьи с детьми, именно они зачастую покупают двух- и трехкомнатные квартиры, в случае которых уложиться в 10 млн рублей довольно проблематично», — говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
Российские застройщики обязаны привлекать средства участников долевого строительства с использованием эскроу-счетов с июля 2019 года. Деньги дольщиков хранятся на счетах до ввода жилого дома в эксплуатацию. Если застройщик не выполнит обязательства, то деньги возвращаются дольщику. Средства также застрахованы Агентством по страхованию вкладов с лимитом в 10 млн рублей.
В ноябре 2023 года глава департамента банковского регулирования и аналитики Центрального банка России Александр Данилов сообщил, что Центробанк обсуждает с Агентством по страхованию вкладов возможность увеличения страхового возмещения по эскроу-счетам.
В апреле 2024 года глава Банка России, выступая с отчетом в Государственной думе, предложила увеличить лимит страхового возмещения по эскроу-счетам в два раза, до 20 млн рублей. Она отметила, что ускоренный рост цен на жилье в последние годы, привел к тому, что лимит страхового возмещения по эскроу-счетам часто не покрывает стоимость квартиры.
Методология:
Была проанализирована экспозиция сервиса ЦИАН: квартиры в новостройках в 17 российских городах (города с населением более миллиона человек, дополнительно учтена Тюмень). В расчет бралось предложение квартир от застройщиков, доступных для покупки на условиях долевого участия (214 ФЗ).
Результаты исследования предоставлены АЦ «Движение.ру»
Фото: Фрипик
Написать комментарий