Заемщики приобретали квартиры не для улучшения своих жилищных условий, а для сдачи в аренду или "на будущее".
В пяти российских городах-миллионниках до трети всего предложения на рынке арендного жилья составляют квартиры в домах, сданных в период 2020–2024 гг. Жилье, приобретенное собственниками в период действия базовой программы льготной ипотеки, по готовности сразу отдавалось в наем, чтобы частично или полностью компенсировать платежи по кредиту.
Аналитический центр ИА «Движение.ру» проанализировал предложение арендного жилья в российских городах-миллионниках (включая Тюмень, как город с большими объемами строительства), чтобы выяснить, какой процент предлагаемых в наем квартир расположены в домах, сданных в период с 2020 по 2024 год. Для этого были рассмотрены все объявления о сдаче в аренду жилья в этих городах (CIAN), в общей экспозиции была выделена доля вчерашних новостроек.
Составленный топ городов позволяет увидеть те рынки недвижимости, где покупатели жилья, привлекая средства по программе базовой льготной ипотеки, приобретали его не решая задачу улучшения своих жилищных условий, а в инвестиционных целях (аренда), либо покупали квартиру «на будущее» (например, для подрастающих детей). По сути, арендные платежи частично или полностью компенсируют таким собственникам выплаты по ипотечному кредиту.
Процент квартир в новостройках, сданных в период с 2020–2024 гг. в общем предложении арендного жилья:
| Город | Предложение, шт. | Квартиры 2020-2024 | % |
| Краснодар | 4042 | 1731 | 42,83 |
| Екатеринбург | 1716 | 562 | 32,75 |
| Новосибирск | 3727 | 1101 | 29,54 |
| Ростов-на-Дону | 2307 | 679 | 29,43 |
| Санкт-Петербург | 9235 | 2690 | 29,13 |
| Москва | 23923 | 6138 | 25,66 |
| Тюмень | 1869 | 471 | 25,20 |
| Красноярск | 1893 | 474 | 25,04 |
| Казань | 3991 | 998 | 25,01 |
| Воронеж | 1051 | 240 | 22,84 |
| Уфа | 1304 | 297 | 22,78 |
| Волгоград | 833 | 157 | 18,85 |
| Нижний Новгород | 1207 | 200 | 16,57 |
| Челябинск | 700 | 114 | 16,29 |
| Омск | 715 | 71 | 9,93 |
| Саратов | 668 | 61 | 9,13 |
На первом месте топа — Краснодар, почти 43% предложения арендного жилья здесь сконцентрировано в недавно сданных в эксплуатацию новостройках. В годы действия базовой программы льготной ипотеки рынок недвижимости города рос: по общим площадям текущего строительства город уступал только Москве и Санкт-Петербургу, а цена квадратного метра в новостройках Краснодарского края выросла рекордно — более, чем в два с половиной раза с 2020-го по 2025 год (+176%). Существенная часть сделок с новой недвижимостью в Краснодаре — покупка квартир жителями других регионов, не проживающих в городе на постоянной основе. Похожая ситуация в Ростове-на-Дону, расположившемся на четвертом месте топа.
На втором и третьем месте — Екатеринбург и Новосибирск. Эти города — образовательные центры Урала и Сибири, жилье здесь часто приобретается детям, которым в будущем предстоит стать студентами, до той поры квартиры сдаются нанимателям. Кроме того, аренда в этих городах, как в региональных центрах с сильной экономикой и притоком населения, в принципе высоко востребована, часть квартир в новостройках здесь изначально приобретается с соответствующей инвестиционной целью. Точно так же можно охарактеризовать и Санкт-Петербург, замыкающий первую пятерку с показателем 29%.
До четверти всего объема предложения аренды составляют вчерашние новостройки в Москве, Тюмени, Красноярске и Казани.
В конце рейтинга находятся миллионники с относительно невысокими объемами строительства. В этих городах, а особенно в Омске и Саратове, на рынке аренды свежепостроенное жилье представлено малой долей.
Исследование предоставлено ИА «Движение.ру»
Фото: Фрипик
Написать комментарий