В столице РТ посуточная аренда позволяет получить практически вдвое больший доход. Одна из причин - развитие туризма в городе.
Аналитики Домклик оценили доходность долгосрочной и краткосрочной аренды с апреля 2024 года по апрель 2025 года в крупных российских городах. Для этого они сопоставили доходность от типовой квартиры площадью 35 кв. м в российских городах, если бы она сдавалась посуточно или целый год. Для посуточной аренды невозможна занятость 365 дней в году, в отличие от долгосрочной, поэтому для каждого города было рассчитано фактическое количество месяцев, в которые квартира может быть занята.
Посуточная аренда наиболее выгодна в мегаполисах, курортных и туристических городах:
- лидером рейтинга стал Санкт-Петербург — посуточная сдача квартиры за год приносит в 2,6 раза больший доход, чем долгосрочная аренда (1,3 млн руб. против 509,7 тыс. руб.);
- на втором месте — Москва, где посуточная аренда приносит в 2,2 раза выше доход относительно долгосрочной: 1,3 млн руб. против 595,6 тыс. рублей;
- в Калининграде, занявшем 3 место, краткосрочная аренда выгоднее на 86%.
Казань заняла в этом рейтинге 4-е место. В столице РТ доходность от посуточной аренды на 79 % выше, чем от долгосрочной. Также, как и в Калининграде, здесь посуточная аренда позволяет получить практически вдвое больший доход по сравнению с долгосрочной сдачей.
В исследовании отмечается, что в целом топ городов, где преимущество по доходности у краткосрочной аренды, представлен городами-миллионниками (помимо Санкт-Петербурга, Москвы и Казани) — Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Уфа, Воронеж, Новосибирск, Самара и Нижний Новгород. Кроме того, посуточная аренда предсказуемо прибыльнее в курортных городах Краснодарского края и Ставрополья (Сочи, Пятигорск), или туристических городах (Псков, Сергиев Посад).
Аналитики Домклик отмечают, что для краткосрочной аренды локация и состояние квартиры важнее, чем для долгосрочной. Высоким потенциалом спроса и, соответственно, доходности обладают квартиры со свежим ремонтом, расположенные в центральных и туристических (исторических) районах города. В тех же спальных районах Москвы и Петербурга квартиры чаще сдаются уже для долгосрочной аренды.
В промышленных центрах, а также городах с невысоким или крайне нестабильным туристическим спросом долгосрочная аренда демонстрирует более высокую доходность.
Фото: Фрипик
Написать комментарий