Пока для одобрения ипотеки даже на однокомнатную квартиру в девяти мегаполисах требуется зарабатывать более 100 тыс. руб. в месяц. Если реализуется прогноз Минфина, к концу 2026-го это количество снизится до трех городов, одним из которых будет столица Татарстана.
В 2026 году зарплата, необходимая для одобрения ипотечного кредита на однокомнатную квартиру на рыночных условиях, по мегаполисам в среднем может снизиться ниже психологической отметки 100 тыс. руб., подсчитала «РБК Недвижимость».
Сегодня в Казани для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру требуется зарплата от 161,2 тыс. рублей в месяц. Город входит в число девяти мегаполисов с требованиями выше 100 тыс. рублей.
Если прогноз Минфина реализуется и ставки снизятся, к концу 2026 года необходимый доход в Казани упадет до 126,1 тыс. рублей. Однако Казань останется в списке из трех городов (наряду с Москвой и Санкт-Петербургом), где для одобрения ипотеки на «однушку» по-прежнему потребуется зарабатывать более 100 тыс. рублей в месяц.
Ситуация по стране и другим городам
По данным на начало 2026 года, зарплата выше 100 тыс. рублей требуется для ипотеки на однокомнатную квартиру в девяти из 16 мегаполисов: Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Красноярске и Самаре. В среднем по этим городам требуется доход 123,2 тыс. рублей.
К концу 2026 года, при снижении рыночных ставок по ипотеке с 296,5 тыс. рублей.1% до 16%, это количество городов сократится до трех (Москва, Санкт-Петербург, Казань). Средний требуемый доход по всем миллионникам упадет до
Прогноз по городам на конец 2026 года:
-
Более 100 тыс. руб. (3 города): Москва (267,1 тыс. руб.), Санкт-Петербург (152,1 тыс. руб.), Казань (126,1 тыс. руб.).
-
80–100 тыс. руб. (4 города): Нижний Новгород, Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону.
-
70–80 тыс. руб. (6 городов): Красноярск, Самара, Краснодар, Уфа, Пермь, Омск.
-
Менее 70 тыс. руб. (3 города): Воронеж (68,6 тыс. руб.), Челябинск (64,9 тыс. руб.), Волгоград (63,1 тыс. руб.).
Методология
Расчеты выполнены для покупки на вторичном рынке однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м по медианной цене. Первоначальный взнос — 20%. Требуемый доход рассчитан с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ» при ставке 21% на начало года и прогнозной ставке 16% на конец 2026 года.
Написать комментарий