Купить и сразу продать: 20 процентов квартир в данном сегменте в столице Татарстана были построены в период действия льготной ипотеки.
Время действия массовой программы льготной ипотеки с 2020 по 2024 год в России сопровождалось пиком строительства нового жилья. Сейчас в среднем каждая четвертая квартира, выставленная на продажу собственниками, располагается в недавних новостройках, сданных в эксплуатацию после 2020 года.
Аналитический центр «Движение.ру» выяснил, какую долю на вторичном рынке российских городов миллионников занимают квартиры в домах, построенных после 2020 года, в период действия программы «Господдержка-2020». Дополнительно в расчет была взята Тюмень, как город с одним из самых крупных рынков жилой недвижимости в стране.
В настоящее время на рынках вторичной недвижимости 17 крупнейших российских городов выставлены на продажу почти 150 тыс. квартир, около 38 тыс. из них располагаются в домах, сданных в эксплуатацию после 2020 года, что составляет более 25% всего предложения.
Лидером по доле лотов во вчерашних новостройках на вторичном рынке выступает Краснодар, где экспонируется 5,2 тыс. таких квартир — 38% от всего предложения вторички. На втором месте расположился Ростов-на-Дону — более четырех тысяч квартир (34% предложения), замыкает тройку Новосибирск: 3,2 тыс. квартир, или 29% от всего предложения на вторичном рынке.
Ни Москва, ни Санкт-Петербург в тройку лидеров не вошли, но доля свежего жилья на вторичном рынке здесь также велика: 28% и 24% соответственно.
Есть города, где доля нового жилья на вторичном рынке относительно среднего значения по России минимальна, это Волгоград, Самара, Челябинск и Омск. В их случае можно зафиксировать факт некоторого дефицита нового и качественного жилья на вторичном рынке
| Город | Квартир на вторичном рынке, шт. | Квартир на вторичном рынке, построенных после 2020 года, шт. | Квартир на вторичном рынке, построенных после 2020 года, % |
| Краснодар | 13549 | 5168 | 38,1% |
| Ростов-на-Дону | 11939 | 4008 | 33,6% |
| Новосибирск | 10895 | 3205 | 29,4% |
| Москва | 38457 | 10822 | 28,1% |
| Уфа | 5234 | 1352 | 25,8% |
| Тюмень | 8742 | 2252 | 25,8% |
| Санкт-Петербург | 19410 | 4693 | 24,2% |
| Екатеринбург | 6481 | 1507 | 23,3% |
| Казань | 4564 | 903 | 19,8% |
| Воронеж | 3581 | 678 | 18,9% |
| Красноярск | 3182 | 563 | 17,7% |
| Пермь | 2395 | 404 | 16,9% |
| Нижний Новгород | 3490 | 462 | 13,2% |
| Волгоград | 4464 | 553 | 12,4% |
| Самара | 4339 | 536 | 12,4% |
| Челябинск | 2876 | 310 | 10,8% |
| Омск | 5647 | 574 | 10,2% |
«Значительная доля свежего жилья на вторичном рынке, особенно это касается городов-рекордсменов — инвестиционное жилье, которое приобреталось с целью последующей перепродажи. Часть его была приобретена за счет льготной ипотеки, но это не единственный драйвер изменений. Период действия льготной ипотеки сопровождался и наращиванием темпов строительства и ввода жилья, что обеспечило большой объем предложения, позволявший инвесторам выбрать наиболее выгодные варианты. Мы ожидаем, что рост числа вчерашних новостроек в экспозиции вторичного рынка будет расти естественным образом, учитывая рекордные продажи последних двух лет и трех-четырехлетние строительные циклы — большим объемам новостроек, стартовавших в 2023–2024 гг., еще только предстоит выйти на рынок готового жилья. Для вторичного рынка, и для покупателей жилья на вторичном рынке это, в целом, позитивная тенденция. Похожая ситуация сейчас, кстати, наблюдается и на рынке долгосрочной аренды, где объемы предложения свежего жилья, приобретенного в инвестиционных целях, тоже растут», — говорит руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин.
Методология: Была проанализирована экспозиция сервиса ЦИАН: общее вторичное предложение жилья и предложение жилья в домах, введенных в эксплуатацию после 2020 года, свободные продажи. Квартиры в 17 российских городах (города с населением более миллиона человек, дополнительно учтена Тюмень).
Результаты исследования предоставлены АЦ «Движение.ру»
Фото: сайт мэрии Казани, автор — Марат Мугинов
Написать комментарий