По данным Единого ресурса застройщиков на основе статистики Банка России, ситуация с покрытием задолженности девелоперов по проектному финансированию средствами на счетах эскроу ухудшается. На 1 июня 2026 г. средний уровень покрытия по стране составил 70% - это на 4 п.п. ниже чем год назад.

Что это вообще значит?

Этот показатель помогает оценить, насколько надёжно застройщик закрывает свой банковский кредит на стройку за счёт денег покупателей. Кратко объясним, как он считается и что значат цифры.

Проще говоря, это соотношение: сколько денег дольщиков «заморожено» на счетах эскроу, и какая у девелопера сейчас задолженность по проектному финансированию (то есть сколько он взял в банке на этот конкретный проект). Формула такая:

Уровень покрытия = (Остаток на счетах эскроу) / (Задолженность по проектному финансированию) × 100%. 

Что это значит на практике

Если показатель высокий (например, 80–100% и выше) — значит, денег дольщиков на эскроу достаточно, чтобы полностью или с запасом покрыть банковский долг. В такой ситуации банку спокойнее: риск, что застройщик не сможет погасить кредит, ниже. Часто в таких условиях банк может предложить девелоперу более низкую ставку по кредиту.

• Если уровень снижается — это сигнал, что либо задолженность по кредиту растёт (компания взяла больше займов), либо средства на эскроу поступают медленнее (продажи замедлились).
• Низкие значения (например, ниже 50–60%) эксперты относят к зоне повышенного риска. Это не приговор сразу, но повод внимательнее изучить ситуацию: почему падает наполнение эскроу, нет ли других финансовых проблем у компании.

Важные нюансы

Иногда в расчёт закрадывается рассрочка. Если покупатель оформил рассрочку, деньги могут ещё не поступить на эскроу-счёт, хотя договор уже заключён. Из-за этого реальный уровень покрытия может оказаться ниже расчётного.

• Показатель часто анализируют не только для одной компании, но и в разрезе регионов или всей отрасли — так видно общие тренды.
• У разных банков могут быть свои внутренние ориентиры (пороговые значения), ниже которых они повышают требования к заёмщику.

Основные результаты

Число регионов с критически низким покрытием (менее 50 %) за год выросло с одного до четырёх. Антирекорд удерживает Краснодарский край (39 %), далее следуют ХМАО — Югра (42 %), Липецкая область (47 %) и Республика Адыгея (49,6 %). В девяти субъектах РФ задолженность по ПФ отсутствует.

В группе 20 крупнейших строительных регионов (на них приходится 85 % всех средств на СЭ) высокого уровня покрытия нет ни в одном субъекте. В одном из них — Краснодарском крае — сохраняется критически низкий уровень.

Динамика и распределение по уровням

ТОП‑3 крупнейших регионов по уровню покрытия (на 1 июня 2026)

Регионы с наиболее заметным снижением показателя (за месяц)

Среди крупнейших регионов наибольшее падение зафиксировано в Санкт‑Петербурге, Свердловской, Самарской, Ростовской областях, Пермском и Краснодарском краях, Новосибирской области, а также в Республике Татарстан (во всех перечисленных — снижение на 2–3 п. п.).

Лидерами по росту за месяц стали Ставропольский и Красноярский края и Тюменская область (плюс 1 п. п.). За год прибавили Санкт‑Петербург (+5 п. п.), Ленинградская (+3 п. п.) и Московская области (+2 п. п.). Сильнее всего за год потеряла Самарская область — минус 18 п. п.

Текущий тренд соответствует ранее озвученным прогнозам: зимний рост был обеспечен хорошими продажами и раскрытием счетов эскроу, но с февраля показатель вновь снижается. В Краснодарском крае, по оценке эксперта, дефолты отдельных проектов неизбежны из‑за исчерпания запасов прошлых лет;

Свердловская область демонстрирует худший тренд среди крупнейших субъектов после Кубани.  

— отметил руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик

Методология: показатель покрытия рассчитывается как отношение остатков 
на счетах эскроу к задолженности по проектному финансированию. 
К крупнейшим отнесены 20 регионов с наибольшим объёмом средств на СЭ.