В первом месяце 2026 года девелоперы России реализовали на 35% меньше жилых помещений, чем в декабре 2025 года, когда были зафиксированы пиковые показатели реализации жилья за всю историю российского рынка недвижимости. Тем не менее, январь все же отметился рекордными продажами в сравнении с аналогичными периодами прошлых лет.
В январе 2026 года, по предварительным подсчетам, застройщики реализовали 57,3 тыс. квартир в новостройках. Это на 35% меньше, чем в декабре 2025 года (88,2 тыс. квартир), сообщают аналитики «Движение.ру», изучившие данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
«Сокращение это ожидаемое. Во-первых, присутствует фактор сезонности и начала года с двумя неделями праздников. Во-вторых, в декабре у нас был абсолютный рекорд продаж за всю историю — 88 тыс. лотов, что даже больше, чем в июне 2024 года, когда отменялась базовая льготная ипотека. В четвертом квартале фиксировались пиковые продажи, покупатели хотели взять семейную ипотеку до изменения ее условий в феврале, и на фоне разговоров об их дальнейшем ужесточении», говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
В разрезе мегаполисов сильнее всего (более чем на 45%) просели продажи в Самаре, Волгограде и Воронеже. Не так значительно (менее чем на 20%) сократились объемы реализации в Краснодаре, Омске и Санкт-Петербурге.
Санкт-Петербург, показавший самое незначительное снижение продаж в январе, стал рекордсменом по реализации в первом месяце 2026 года среди всех мегаполисов России. Девелоперы отторговали 6,6 тыс. жилых помещений, обогнав Москву (6,1 тыс. проданных квартир).
Реализовано лотов, шт.
| Город | Декабрь 2025 г. | Январь 2026 г. | Изменение |
| Россия | 88 172 | 57 265 | -35,1% |
| Самара | 621 | 325 | -47,7% |
| Волгоград | 1 038 | 550 | -47,0% |
| Нижний Новгород | 1 480 | 801 | -45,9% |
| Новосибирск | 1 789 | 1 018 | -43,1% |
| Тюмень | 2 334 | 1 349 | -42,2% |
| Москва | 10 499 | 6 143 | -41,5% |
| Казань | 1 610 | 944 | -41,4% |
| Воронеж | 1 382 | 837 | -39,4% |
| Ростов-на-Дону | 2 588 | 1 691 | -34,7% |
| Челябинск | 888 | 586 | -34,0% |
| Пермь | 1 655 | 1 180 | -28,7% |
| Екатеринбург | 4 366 | 3 217 | -26,3% |
| Уфа | 2 053 | 1 527 | -25,6% |
| Красноярск | 883 | 677 | -23,3% |
| Краснодар | 3 746 | 3 035 | -19,0% |
| Омск | 280 | 232 | -17,1% |
| Санкт-Петербург* | 7 535 | 6 594 | -12,5% |
* Данные по Санкт-Петербургу приведены по городской агломерации (см. методологию).
Несмотря на существенное сокращение продаж в январе 2026 года, первый месяц стал рекордным в сравнении с аналогичными периодами всех прошлых лет. Ожидание изменений условий семейной ипотеки по-прежнему разогревает рынок, оставаясь основным драйвером стимулирования покупательского спроса.
Реализовано лотов, тыс. шт.
|
Методология исследования:
Данные были получены с помощью Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Расчет велся в целом по России и отдельно по крупнейшим городам (миллионники, дополнительно была изучена Тюмень, как город, находящийся в десятке лидеров по объему строящегося жилья). Данные по Санкт-Петербургу приведены по городской агломерации (с учетом окраинных районов города, административно относящихся к Ленинградской области).
Фото: Фрипик
Написать комментарий