Стройматериалы активно дорожали весь прошлый год. Причин несколько: активно росли ключевая ставка и инфляция, стоимость топлива, увеличивался дефицит кадров. Особенно «отличились» в нашем регионе противопожарные двери, оконные конструкции, каменная вата, арматура и бетон. Чем еще запомнился год, что до сих пор не удалось импортозаместить, и будут ли дорожать стройматериалы дальше?

Что дорожало и что дешевело 

Согласно статистике Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), за 2023 год стоимость основных стройматериалов по России в целом выросла. Значительный рост — выше уровня инфляции, за прошлый год зафиксирован по следующим стройресурсам: битум (+43%), сталь арматурная (+34%), сталь листовая (+24%), трубы стальные (+18%), блоки из ячеистых бетонов (+17%). Кроме того, песок прибавил в цене 13%, железобетонные плиты перекрытия 11%, цементный раствор, асфальтобетонные смеси и щебень — по 10%, бетон и силовой кабель — 9%. Единственная позиция, показавшая снижение – керамический кирпич (- 5,3%).

В разрезе 2023 года примечательной была осень, когда металл и цемент подорожали по всей России. По оценкам НОСТРОЙ, стоимость арматурной стали с начала года выросла к осени в среднем по России более чем на 57%, а в отдельных городах — примерно на 70%. Также подскочили цены на битум нефтяной дорожный, портландцемент, стальные трубы и листовую сталь. Кроме того, объединение обнаружило, что производители портландцемента нарушали контрактные обязательства по поставкам материала.

В начале ноября после критики со стороны профильных чиновников и обращений Минпромторга в ФАС цены начали снижаться, однако снижение даже близко не отыграло прежнего скачка. Например, арматурная сталь подешевела всего на 2,6%, кабель — на 1%, стальные трубы – на 0,6%, кровельные материалы – на 0,4%, ПЭ трубы  – на 0,15%, битум – на 0,12%.

По Татарстану динамика цен в целом соответствует общероссийской. Цифры привел генеральный директор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев.

— История с дефицитом базовых стройматериалов в 2023 году закончилась с вместе с активным строительным сезоном. Уже в октябре поставки нормализовались. Но выросшие цены остались на том же уровне. Так, заметнее всего подорожали: бетон — на 30%, арматура — на 35%, каменная вата — на 55%, кладочная сетка — на 58%, оконные конструкции и противопожарные двери — на 70% и 105% соответственно.

Что в достатке, а что в дефиците

О дефиците материалов в сегменте ИЖС «Стройэкспертизе» рассказали партнеры и резиденты бизнес-клуба ZAGOROD. 

— В 2023 году ситуация со снабжением была проще, чем в предыдущие два года, говорит директор компании «Клм Дом» Михаил Капелюшник, — впрочем, были временные проблемы с поставками бетона в начале лета (говорят, что были перебои с гравием), в течении двух недель бетон было невозможно купить или найти — лишь по космическим ценам. Но в целом проблем с поставками материалов не было, и в лицевых материалах российские производители быстро наладили производство аналогов и заменили ушедшие импортные образцы. 

По словам эксперта, если на материалы цены выросли не так значительно — в пределах 10-15%, то в стоимости работ есть существенный рост по причине нехватки квалифицированных бригад.

Руководитель компании «Кровля Профи» Инсаф Сафин отметил дефицит кровельных материалов, особенно он был заметен в сегментах «Премьер» и «Премиум». 

Илья Ковальский, руководитель направления малоэтажного строительства завода Tegola, отметил напряженную ситуацию с легкими утеплителями. Заводы стали квотировать потребителей, ограничивая их в объемах. Связано это с увеличенным ростом строительства, в том числе в новых регионах. Стоимость продукции Tegola за год в среднем подорожала на 7,5-11.3% по разным группам товаров.

Наиль Галеев убежден: расти цены на материалы продолжат и в этом году.

— В мае ждем обычное сезонное подорожание по всем ключевым позициям. Думаю, в этом году снова будут проблемы с инертными материалами — проблема с судоходством так и не решена, да и лето обещают жаркое и засушливое. Поэтому снова песок, гравий и ПГС будут возить на автотранспорте, а это еще как минимум плюс 20-25% к стоимости сразу, — заключает эксперт. 

Страдают стройки и ЖКХ

Непредсказуемая ценовая ситуация негативно влияет не только на большие и малые стройки, но также на отрасль ЖКХ. Как сообщил на коллегии Минстроя РТ гендиректор АО «Татэнерго» Раузил Хазиев, починить тепловые сети в Татарстане помешали резко выросшие на стройматериалы цены. Поэтому, несмотря на дополнительные инвестиции в ремонт сетей, добиться должного уровня замены не удалось, что стало результатом ряда аварий. Особенно изношены теплосети в Нижнекамске, Бугульме, Набережных Челнах и Казани. По словам главы «Татэнерго», с 2020 по 2023 год в республике особенно ощутимо выросла стоимость железобетона, металла и крупной продукции. 

Другая проблема — рост стоимости материалов в строительных сметах, что ведет к стоимости конечного продукта, например, новостроек. 

Если ФАС и НОСТРОЙ видят за повышением ценовой сговор, то в другой отраслевой ассоциации — Национальном объединении производителей строительных материалов и строительной индустрии (НОПСМ), считают иначе. 

— Рост стоимости материалов существенно отстает от промышленной инфляции, то есть, собственники тратят часть прибыли, чтобы смягчить инфляционный удар по потребителям, — убежден руководитель Аналитического центра НОПСМ Евгений Высоцкий.

Рост цен на стройматериалы не является главной причиной увеличения стоимости жилья в новостройках, считает Высоцкий. По его мнению, строительная составляющая стоимости жилья незначительна и может не превышать 20%. 

Какие стройматериалы в тренде?

В выборе стройматериалов играют роль не только экономические ограничения и нормы рентабельности. На материалы тоже есть своя мода, особенно на стеновые материалы и фасад, которые определяют внешний облик объекта и позволяют “отстроиться” от конкурентов. 

Анализ проектных деклараций на конец 2023 года (проведен ЕРЗ) показал следующую структуру возводимых застройщиками домов в разрезе материалов стен, и здесь все стандартно. 40,8% домов в Татарстане возводятся по монолитно-кирпичной технологии, 41,7% построены из кирпича, 12,4% домов — панельные, 3,6% — монолитные, и всего 0,9% — блочные. Для сравнения, в конце 2022 на 10% больше строилось домов по монолитно-кирпичной технологии, и на те же 10% меньше — из кирпича. 

Что касается малоэтажки, то здесь активно расширяются выбор и применение стеновых и фасадных материалов. На малых масштабах экспериментировать с новыми технологиями проще. 

Если раньше, по словам Михаила Капелюшника, в качестве отделки фасадов в основном использовали лицевой кирпич, то в этом году все чаще применяются различные виды вентилируемых фасадов. Например, композитные или фиброцементные плиты, которые весят меньше, чем керамогранит, что актуально для вентфасадов. 

Инсаф Сафин отмечает, что развивается технология 3D печати домов. В Татарстане запущен пилотный проект коттеджного поселка полностью выполненного по данной технологии. Кровли там выполняются по модульному принципу, то есть, вся стропильная система собирается на земле и целиком поднимается на коробку дома.

Рынок импортозависим от строительного оборудования и транспорта

Как отмечают аналитики консалтинговой компании MegaResearch, главным направлением развития рынка в 2023 году стала активизация импортозамещения. Производители активно разрабатывают аналоги зарубежных материалов, которые раньше ввозились из-за границы, но теперь стали недоступными. 

Среди барьеров на пути к импортозамещению аналитики отметили консервативность отрасли. В связи с жесткими регламентами новые материалы и технологии должны пройти испытания и сертификацию, прежде чем их можно будет использовать в рабочих проектах.  Среди главных проблем, препятствующих дальнейшему развитию рынка, его основные игроки называют дефицит производственных мощностей, который во многом определил рост цен на стройматериалы в 2023 году. 

Основные позиции, применяемые в массовом строительстве, удалось импортозаместить, но есть и проблемные ниши. По поручению Минстроя РФ НОСТРОЙ ведет каталог импортозамещения, насчитывающий сейчас более 4 тысяч позиций. При этом есть три вида ресурсов, по которым объединение фиксирует дефицит: строительная химия, электроника и строительная техника.

Существует критическая зависимость стратегически важных производств, таких как цемент и стекло, от западного оборудования и запчастей. Высока также зависимость по инженерному оборудованию и дорожно-строительной технике. 

Все это влияет на конечную цену того же жилья. Например, техника требует обслуживания и замены запчастей, оплаты лизинга. Сейчас зарубежная спецтехника доминирует на наших стройплощадках. Так, по данным Росстата, к ним относятся 75% экскаваторов и 44% бульдозеров и другие позиции. 

Комментарий эксперта

Валерий Песков, к.т.н., председатель Совета директоров ГК «ШТАЙНБЛОК»:

— Анализ рынка строительных материалов показывает не только значительные сезонные колебания цен, но и неизменный рост их стоимости. К примеру, по данным статистики, газобетон за последние три года (2020-2023) подорожал на 97%. Самой высокой была цена летом 2022 года, за кубометр автоклавного газобетона она подскочила до 12 000 рублей. В прошлом году цены росли с января — 6500 за куб.м до 9000 в сентябре и октябре. К декабрю цена упала до 8000, но к январским ценам уже не вернулась. Так же и с другими стройматериалами. В наступившем году цены — увы! — также будут расти.

Дефицит стройматериалов, диктующий рост цен, обусловлен во многом недостатком  производителей газобетона, ЖБИ и других материалов. По нашим подсчётам, чтобы насытить стройплощадки, к примеру газобетоном, стране нужны в идеале около 100 новых предприятий по его производству. Плюсом к имеющимся чуть более 70. Не секрет, что некоторые предприятия оснащены импортным оборудованием, поставленным ещё во времена Советского Союза. Оборудование изношено, нуждается в модернизации, но доступ к бывшим поставщикам закрыт из-за санкций.

На мой взгляд, проблему скачков цен на строительном рынке, постоянный их рост можно победить, принимая во внимание несколько факторов. Первое, нужно модернизировать старые предприятия и обязательно строить новые. Причём, строить их на тех территориях, где планируется или уже ведётся строительство в больших объёмах. Так в своё время поступили со строительством КАМАЗа и всей прикамской агломерации: вначале возвели базу стройиндустрии, а затем эти заводы, домостроительные комбинаты обеспечивали всем необходимым строительство автогиганта и городов вокруг него. Отмечу, что старые заводы помещались на 30 га, в них работало по 750 человек. Наши современные предприятия занимают всего 3 га и требуют 200 сотрудников с неизменным повышением производительности труда

И очень важно, чтобы не только у строителей была долгосрочная программа, как сейчас выработана Стратегия до 2030 года, но и для производственников такая программа нужна. Хотелось бы видеть план вдолгую — на 5 лет, 10, 20, а лучше — 30 лет. Должен быть разработан какой-то совместный документ. Программа вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, ставит задачи  к 2030 году в России  построить более 1 миллиарда квадратных метров жилья (120 млн квадратных метров в год). В ней прописано, что в строительстве должно использоваться 95% отечественных материалов. Чтобы это жилье построить, потребуется 70 триллионов рублей на стройматериалы. Наличие такой подпрограммы для производителей оборудования по выпуску стройматериалов дало бы возможность производственникам планировать и развивать свою деятельность по оснащению современным оборудованием новые домостроительные предприятия, по реконструкции существующих. И такие меры позволят  стабилизировать цены на стройматериалы.

Алина Минибаева

Заходное фото: rawpixel.com на Freepik