Подорожание не спасает: выручка застройщиков из-за падения спроса сократилась почти на треть. Причины: высокая ключевая ставка и ужесточение условий кредитования, которые ограничивают доступность ипотеки.

В апреле в РТ заключено 550 договоров долевого участия, что на 20% меньше, чем в 2025-м, и на 32% меньше, чем в 2024-м году. Рост цен на квартиры при этом составил 14,8% — до 12,4 млн рублей в среднем за квартиру, что в четыре раза больше, чем в целом в России.

При этом план 2026-го года по вводу жилья в республике выполнен более чем наполовину: с января построили более 1,84 млн кв.м, это 58% плана. Рынок удерживается во многом благодаря строительству частных домов и коттеджей — больше половины новостроек – 1,06 млн кв. м – именно ИЖС.

«В нашей стране основным инвестором строительства жилья является население», заявил на XVII международном экономическом форуме «Россия – Исламский мир: KazanForum» вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Оценить будущее рынка довольно сложно. Возможно снижение цен на жильё на фоне дорогой ипотеки и сокращения господдержки, также есть ожидание постепенного сокращения разрыва между ценами на первичном и вторичном рынке. Минстрой РФ даже озвучивал возможность исчерпания запаса прочности у застройщиков, что может привести к банкротству части компаний.

В сфере ИЖС ожидается рост цен на материалы и услуги, что может стимулировать спрос ремонт или реконструкцию, а не на новое строительство.

В основном, конечно, дальнейшая динамика рынка недвижимости будет зависеть от темпов снижения ключевой ставки и новых правил семейной ипотеки.