Эксперты Союза оценщиков РТ проанализировали рынок земли в республике.

В целом в республике наблюдается рост стоимости земельных участков наиболее востребованных категорий — в среднем на 15 — 20% за год (с 1 сентября 2023 г.). Это видно из данных зарегистрированных сделок, опубликованных в 16-м издании сборника «Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков и арендных ставок на 01.09.2024 г.».

Основные выводы, которые сделали эксперты, анализируя ситуацию на земельном рынке Казани:

• Средняя стоимость земельных участков коммерческого использования в Казани в сегменте «под административно-торговое назначение» составляет от 15 до 25 тыс. рублей за кв. метр. Традиционно выше стоимость земли в Вахитовском районе города – от 20 до 40 тыс. рублей за 1 кв. метр.
• Наиболее высокие цены на участки в сегменте «многоэтажная жилая застройка», количество предложений о продаже в котором ограничено. Так, средняя стоимость участков под многоэтажную жилую застройку в Казани составляет от 18 до 35 тысяч рублей за квадратный метр (максимальное значение – 70 тыс.руб. за 1 кв.м), в Вахитовском районе города – от 25 до 60 тысяч рублей за квадратный метр, при этом максимальные значения достигают 78 тысяч рублей за 1 кв. м.
• Участки производственно-складского назначения предлагаются на рынке земли Казани в среднем по стоимости в диапазоне от 4 до 12 тыс. рублей за кв. метр, максимальные значения достигают 15 — 20 тыс. рублей за 1 кв. метр.
• Стоимость участков под индивидуальное жилищное строительство разнится от месторасположения – в Приволжском, Советском, Кировском и Авиастроительном районах от 2 до 15 тысяч рублей за 1 кв. м, в Ново-Савиновском от 5 до 15 тысяч рублей за 1 кв.м, в Вахитовском от 3 до 20 тысяч рублей за 1 кв. м, максимально до 30 тысяч рублей за 1 кв. метр.

Что касается других городов республики, то наиболее высокие границы диапазонов цен на земли населенных пунктов коммерческого использования характерны для Альметьевска (от 5 до 22 тыс. руб. за 1 кв. м под административно-торговое использование), Набережных Челнов (от 8 до 18 тыс. руб.), Зеленодольска (от 5 до  10 тыс. руб. за 1 кв. м), Нижнекамска (от 2 до 10 тыс. руб. за 1 кв. м).

В менее крупных городах Татарстана цены на участки коммерческого назначения значительно ниже: Чистополь (500 – 3000 руб. за 1 кв. м), Заинск (400 – 2500 руб. за 1 кв. м), Елабуга (900 – 5200 руб. за 1 кв. м) и Лениногорск (1000 – 5000 руб. за 1 кв. м), Арск и Бугульма (500 – 4000 руб. за 1 кв. м).

Верхняя граница стоимости земель сельскохозяйственного назначения также значительно различается: от 3 рублей за кв.метр в Атнинском и Дрожжановском районах до 50 — 60 рублей за 1 кв. метр – в Высокогорском, Пестречинском и Тукаевском, 35 — 40 рублей за 1 кв.метр – в Лаишевском и Зеленодольском, Верхнеуслонском районах.

Средняя арендная плата за земли населенных пунктов в Казани под ИЖС варьирует от 900 до 3000 руб. за 1 кв. м в год, максимальные значения достигают 9800 руб. за 1 кв. м в год (ИЖС, Вахитовский район), по районам республики – от 50 до 2 500 рублей за 1 кв.м в год. Земли сельхозназначения предоставляются в аренду, как и ранее, по невысоким ставкам.

Данные с сайта Минземимущества РТ

фото: фрипик