Страхи и ожидания покупателей новостроек: что волнует россиян при выборе жилья

Исследователи из «Сидорин Лаб» совместно с девелопером РАЗУМ изучили настроения потенциальных покупателей жилья: для этого они проанализировали 40 тысяч публикаций в соцсетях, мессенджерах, на форумах, в блогах и СМИ. Результаты исследования, на которые ссылается издание МК, показывают, какие факторы влияют на решение о покупке квартиры.

Льготная ипотека оказалась в центре внимания аудитории — ей посвящено 17,4 % релевантных сообщений. При этом рассрочка от застройщика как альтернатива кредиту интересует гораздо меньше людей: этой теме посвящено лишь 1,2 % публикаций.

Среди доводов в пользу покупки квартиры в новостройке чаще всего называли развитую инфраструктуру (например, дворы без машин, детские площадки и подземный паркинг) — такой аргумент встретился в 2,2 % сообщений. Также покупатели отмечали надёжность механизма эскроу‑счетов (0,9 %), рассматривали жильё как инвестицию (0,6 %), ценили возможность самостоятельно сделать ремонт (0,6 %) и просто хотели жить в новом доме (0,1 %).

В то же время у потенциальных покупателей немало опасений. Так, 1 % сообщений связан с проблемой высокой плотности застройки, а 0,9 % — с низким качеством строительства и недочётами при сдаче квартир. Недоверие к долевому строительству, страх обмана или банкротства застройщика зафиксирован в 0,5 % публикаций; риски долгостроя и срыва сроков сдачи — в 0,3 %.

Ещё по 0,2 % сообщений приходится на две группы проблем: высокую стоимость жилья в сочетании с невыгодными ипотечными ставками, а также на неудобное расположение объектов и слабую транспортную доступность.

Меньшую долю составляют другие негативные факторы: 0,1 % пользователей упоминают шум и грязь от продолжающейся стройки, ещё 0,1 % беспокоятся о возможных судебных спорах с застройщиком и отсутствии социальной инфраструктуры на ранних этапах реализации проектов.

Исследование также выявило специфические проблемы в отдельных городах. В Санкт‑Петербурге особую озабоченность вызывают пригороды с чрезмерно плотной застройкой — такие как Мурино и Кудрово. В Севастополе покупатели сталкиваются с другой трудностью: парковочные места в новостройках рядом с морем стоят неоправданно дорого.