В целом по России за указанный год на рынок было выведено почти 900 тыс. квартир в новостройках, в то время как суммарные продажи по договорам долевого участия (ДДУ) и договорам купли-продажи (ДКП) составили 558 тыс. квартир. Общий объем накопленной разницы между выводом новых проектов и продажами по всей стране достиг почти 309 тыс. квартир.

Регионы с максимальным затовариванием:

1. Ростовская область: лидирует с показателем 29 456 квартир. Несмотря на снижение затоваривания на 2 436 квартир во втором квартале 2025 года, регион сохранил первенство.
2. Свердловская область: занимает второе место с разницей в 19 775 лотов. За второй квартал 2025 года затоваривание здесь выросло на 2 817 квартир, что способствовало поднятию региона на одну позицию вверх в рейтинге.
3. Краснодарский край: на третьей строчке с 18 258 квартирами. Прирост затоваривания за три месяца составил 3 272 квартиры, что позволило краю подняться на одно место выше.
4. Республика Башкортостан: расположилась на четвертом месте с 17 203 квартирами. За период с апреля по июнь 2025 года затоваривание уменьшилось на 119 лотов, что привело к снижению региона на две строки в рейтинге.
5. Ленинградская область: пятое место с 15 396 лотами. Несмотря на квартальный рост затоваривания на 3 001 лот, регион не изменил своей позиции в ТОП.

Татарстан (9-е место): республика, показав разницу в 11 992 квартиры, заняла 9-ю строчку рейтинга. Продажи составили 14 872 квартиры, а вывод новых проектов – 26 864 квартиры за период с III квартала 2024 по II квартал 2025 года.

Прогноз на будущее

По словам руководителя ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика, прогноз, основанный на итогах IV Саммита застройщиков, предполагает, что к концу 2026 года затоваривание готовыми квартирами в России в денежном выражении достигнет 2,5–3 трлн рублей. Это составляет около 20% от средств, необходимых для поддержания текущих объемов строительства.

Регионы с минимальным затовариванием

Всего шесть регионов России на 1 июля 2025 года демонстрируют отрицательное затоваривание, то есть продажи превышают вывод новых проектов.

• Москва: лучший показатель с опережением продаж над выводом новых проектов на 17 357 квартир. Значительную роль в этом играют государственные застройщики.
• Рязанская область: на 84-м месте с показателем -1 074 квартиры.
• Республика Карелия: на 83-м месте с -509 лотами.
• Амурская область: на 82-м месте с -295 квартирами.
• Тверская область: замыкает пятерку с -132 квартирами.

Фото: Фрипик