Татарстан вошел в топ-3 регионов по спросу на загородные дома

Для республики февраль стал знаковым с точки зрения загородного тренда.

По итогам февраля 2026 года Сбер выдал ипотеку на 209,7 млрд руб. — это на 72,3% превышает показатели февраля прошлого года. Как выяснил Аналитический центр Домклик, структура спроса начала меняться: заметно вырос интерес к готовым квартирам, в то время как новостройки, оставаясь лидирующим сегментом, снизили свою долю.

Однако для Татарстана февраль стал знаковым с точки зрения загородного тренда. Республика не только сохраняет высокие позиции в рейтинге регионов по объему выдач, но и демонстрирует уникальную структуру спроса: интерес к готовым загородным домам здесь один из самых высоких в стране.

В феврале распределение ипотечных кредитов в республике заметно отличалось от общероссийского. Доля первичного жилья в Татарстане составила 41,7% (это на 23,6 п.п. ниже, чем в январе, что говорит о перенастройке спроса после новогоднего ажиотажа).

Главная особенность региона — загородный бум:

• Готовые дома (загородная недвижимость): Татарстан занял 3-е место в России по популярности этого сегмента. Доля готовых домов в общем объёме выдач республики достигла 16,8% (выше только в Оренбургской области и Ставропольском крае).

• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство): Показатель республики составил 10,5%. Это один из самых высоких результатов в стране, сопоставимый с Иркутской областью и Якутией.

Таким образом, совокупная доля загородного направления (готовые дома + ИЖС) в Татарстане превысила 27%, что значительно выше среднероссийского показателя (14,5%). Доля вторичного рынка в республике составила 29,5%.

Федеральный тренд: рынок разворачивается ко «вторичке»

В целом по России февраль продемонстрировал смену вектора. После всплеска спроса на «Семейную ипотеку» в начале года возвращается интерес к готовым квартирам. Этому способствует поэтапное снижение ключевой ставки, делающее базовую ипотеку доступнее.

Ключевые цифры по России:

• Новостройки: 113,1 млрд руб. (+15,5% год к году), но доля сегмента рухнула до 54% (-20 п.п. к январю).

• Вторичка: 61,7 млрд руб. (рост в 5 раз год к году). Доля выросла до 29,5% — максимум с марта 2024 года.

• Загородная недвижимость: 30,4 млрд руб. (рост почти в 3 раза год к году). Совокупная доля сегмента достигла 14,5%.

Где еще строят и покупают: лидеры февраля

Новостройки традиционно лидируют в южных и дальневосточных регионах. Максимальная доля «первички» зафиксирована в Республике Адыгея (90,3%), Ростовской области (72,5%) и Приморском крае (69,1%).

Вторичный рынок (готовые квартиры) наиболее популярен в регионах с менее развитым рынком новостроек или специфическими условиями: Архангельская область (52,5%), Камчатский край (49,5%), Амурская область (49,2%).

Эксперты отмечают, что рынок приходит в равновесие после периода экстремально высокого спроса на новостройки. Возврат к тренду покупки готовых квартир и взрывной рост загородного сегмента говорят о том, что ипотека становится более инструментом решения жилищных вопросов здесь и сейчас, а не только инвестиций в новостройки.

Для нашей республики февральские данные закрепляют статус рынка с диверсифицированным спросом. Если Москва и Санкт-Петербург живут в парадигме «новостройки vs вторичка», то в Татарстане все большую роль играет сегмент ИЖС и готовых домов. Это сигнал для застройщиков: спрос на качественное загородное жилье в регионе продолжит расти.

Фото: Фрипик