Рынок Татарстана выделяется на общероссийском фоне почти равным распределением спроса и классической ценовой логикой, где готовое к въезду жилье оценивается выше, что говорит о специфике местного предложения и предпочтениях покупателей. По итогам 2025 года 51% покупателей в республике выбрали жилье с готовой отделкой, а 49% предпочли вариант без отделки. Эта разница всего в 2 процентных пункта — один из самых низких показателей среди крупных регионов России.
Звучит парадоксально, но в 11 из 20 регионов «квадрат» без отделки стоит дороже, в Татарстане наблюдается обратная ситуация. Медианная стоимость квадратного метра в новостройке с отделкой составляет 179,1 тыс. рублей, что на 4,8% выше, чем у квартиры без отделки (170,6 тыс. рублей). К слову, это отличает республику от Москвы, Санкт-Петербурга или Нижегородской области, где премиальное жилье чаще покупают «в бетоне» для самостоятельной отделки.
Аналитический центр «Домклик», изучивший ипотечные сделки 2025 года, отмечает существенный рост интереса к к квартирам без отделки в целом по стране. Если в 2024 году менее половины покупателей шли на такой выбор, то сейчас доля сделок с квартирами без отделки достигла 68%, увеличившись на 20 процентных пунктов.
Однако картина по регионам крайне неоднородна:
-
Лидеры по спросу на «чистовую» отделку: Пермский край (88%), Санкт-Петербург (83%), Свердловская область (81%).
-
Лидеры по спросу на квартиры без отделки: Волгоградская область (свыше 90%), Приморский край (89%), Омская область (87%). В эту же группу входят Башкирия, Самарская и Челябинская области (по 82%).
Ключевой фактор — класс жилья
Ценовая динамика и выбор в пользу отделки тесно связаны с сегментом недвижимости. Анализ ипотечных сделок показывает:
-
В Нижегородской и Омской областях 100% покупок квартир бизнес- и премиум-класса пришлись на вариант без отделки.
-
В Татарстане и ряде других регионов (Волгоградская, Челябинская области, Приморский край) отделка, напротив, чаще ассоциируется с жильем более высокого класса, что и формирует ее премию к стоимости. Например, в Волгоградской области «квадрат» с отделкой дороже почти на 70 тыс. рублей, а почти все такие сделки заключены в сегментах бизнес- и премиум-класса.
Фото: Фрипик
Написать комментарий