В целом квартиры в республике более просторные, чем в среднем по стране, а различия между классами жилья выражены минимально.

Аналитики Домклик провели исследование рынка первичной недвижимости в Татарстане. Они оценили, как изменились объемы строительства многоквартирных домов за последние пять лет и выделили ключевые характеристики регионального рынка.

В целом, по итогам прошлого года было введено 3,4 млн кв. м, и это — рекордный объем ввода многоквартирных домов в РТ. Аналитики подчеркивают, что начиная с 2022 года, темпы прироста строительства жилья в регионе демонстрируют устойчивую положительную динамику. Это свидетельствует о высоком спросе на новостройки и активном развитии строительной отрасли в Татарстане.

Структура первичного рынка недвижимости Татарстана выглядит следующим образом:

• наиболее востребованным остается жилье комфорт-класса — доля в общем объеме предложения равна 71%;
• на втором месте — квартиры эконом-сегмента с долей 19%;
• доля квартир бизнес-класса — 9%;
• квартиры премиум-сегмента занимают всего 1% на рынке жилья республики.

Медианная площадь квартиры эконом-класса в России составляет чуть более 44 кв. м, тогда как в Татарстане этот показатель приближается к 50 кв. м. В сегменте комфорт-класса — 45,3 кв. м по России против 52,9 кв. м в Татарстане.

Таким образом, аналитики выявили некоторые особенности рынка Татарстана: жилье в большинстве сегментов предлагает больше пространства по сравнению с общероссийскими показателями, а различия между классами жилья выражены минимально. Так, в исследовании отмечается, что медианная площадь квартир комфорт-класса превышает аналогичный показатель для эконом-класса всего на 7% (или 3,3 кв. м). Ещё меньше разрыв между квартирами бизнес- и премиум-класса — всего 0,1 кв. м.

Анализ стоимости жилья показал, что самая высокая стоимость квадратного метра зафиксирована в премиум-сегменте — медианная цена здесь превышает 370 тыс. рублей. Квартиры бизнес-класса уступают незначительно: их стоимость составляет почти 324 тыс. рублей за квадратный метр. В наиболее популярном сегменте жилья Татарстана — комфорт-классе — цена квадратного метра перешагнула отметку в 180 тыс. рублей. Замыкают список квартиры эконом-класса, где квадратный метр обойдется примерно в 150 тыс. рублей.

Особенности ценовой политики:

• Татарстан стабильно входит в список регионов с самым дорогим кв. м новостроек;
• кв. м квартир эконом-, комфорт- и бизнес-класса в Татарстане стоит дороже, чем в среднем по стране — на 11% в случае эконом-класса и 17-18% для квартир комфорт- и бизнес-сегмента;
• в то же время кв. м квартиры премиум-класса в Татарстане обойдется на 34% дешевле, чем в среднем по России, однако доля такого жилья в Татарстане очень мала.

Проанализировав строительную отрасль республики, аналитики Домклик пришли к выводу, что на рынке Татарстана не присутствует ярко выраженного лидера, напротив, конкуренция высока, особенно за попадание в топ-3.

Фото: сайт мэрии Казани, автор Марат Мугинов