$ 00,0000
00,0000
Казань 22.34 °C

В Госдуме предложили запретить строительство микростудий

Эксперты не согласны с депутатами, считая, что эта инициатива негативно повлияет на рынок

Автор инициативы — глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов (КПРФ) считает, что законодательный запрет строительства «крошечной жилплощади» по всей России будет содействовать реализации поручения президента, согласно которому к 2030 году на каждого россиянина должно приходиться не менее 33 кв.м. жилья, к 2036 году — не менее 38 кв.м.

«Примечательно, что несмотря на то, что свод правил строительства многоквартирных домов содержит требования к минимальной площади квартир в новостройках в государственном и муниципальном жилищном фонде, которые должны были распространить на весь строительный рынок, всё равно отдельные региональные нормы на сегодняшний день много где не установлены».
По мнению парламентария, застройщики могут считать, что нормы необязательные и применять их или не применять можно добровольно. «То есть получается, что рынок сам регулируется как хочет, и любые строительные проекты без государственного бюджетного финансирования спокойно могут обходить любые запреты, выбирая для оценки проекта частную экспертную организацию», — цитирует Гаврилова РИА «Новости».
«Сейчас инвесторы активно выкупают и дробят большие квартиры на маленькие студии путем незаконной перепланировки. Люди, не вникая в юридические тонкости, их покупают, даже не осознавая, что перепланировку им никогда не узаконить»
Депутат считает, что для расширения рынка комфортного жилья для молодых семей, многодетных семей также необходимо стимулировать индивидуальное жилищное строительство, прорабатывать механизмы льготного кредитования типового индивидуального жилья в малых городах России.
Вместе с тем, с жестким запретом на микростудии не согласны некоторые аналитики. Так, например, эксперты Циан.Аналитики считают, что запрет микроквартир повлияет на регионы, где компактные квартиры и студии являются значимым сегментом рынка.
Запрет таких объектов в перспективе может замедлить рост средних цен квадратного метра, так как при прочих равных, именно самые маленькие лоты имеют более высокую цену за «квадрат»», — цитирует эксперта Циан.Аналитики Елену Лапшину ЕРЗ.РФ.

Вместе с тем, стало известно, что Москва решила отказаться от возведения студий и квартир площадью менее 28 «квадратов». При нарушении требований Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения на строительные проекты. В Госдуме предлагают распространить этот опыт на всю страну.

Фото: freepik

Написать комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *