В связи с этим «Дом.РФ» запустил программу субсидирования ставок проектного финансирования.

Сейчас в стадии строительства в России находится 98 млн кв. м жилья. Из этого объема почти 42 млн кв. м не продано, еще 27,6 млн кв. м в продажу не поступало (объем, который застройщики придерживают), продано 29 млн кв. м., пишет РБК со ссылкой на данные «Дом.РФ», которые были представлены на Финансовом форуме лидеров рынка недвижимости. Таким образом, общий объем нераспроданного жилья у российских девелоперов достигает 69,6 млн кв. м.

Источник: «Дом.РФ»

Из комментария руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга РБК следует, что еще с середины прошлого года объем непроданного жилья в стадии строительства демонстрировал рост. Более того, в абсолютном выражении данный показатель на 25% превышает средний уровень 2019–2021 годов (33,8 млн кв. м).

По словам эксперта, средняя распроданность по всему портфелю строящихся проектов составляет 28%, а степень готовности — около 34%. При этом около половины (42,4 млн кв. м) составляют проекты, по которым накоплена достаточная подушка безопасности (распродано около 45% квартир). По проектам, запущенным в 2022 и 2023 годах, распроданность составляет 13% при строительной готовности 17%.

Гольдберг отмечает, что в целом такое соотношение соответствует нормальной модели проектного финансирования. В то же время, в случае дальнейшего снижения спроса для проектов с низкой строительной готовностью и распроданностью возникают риски снижения темпов наполняемости счетов эскроу, роста ставок по проектному финансированию и ухудшения финансового состояния застройщиков.

В связи с этим «Дом.РФ» для поддержки проектов, запущенных в 2022 и 2023 годах, предлагает программу субсидирования ставок проектного финансирования, пишет РБК. Ее суть заключается в том, что в любой момент времени ставка по проектному финансированию не поднимется выше текущего уровня ключевой ставки вне зависимости от динамики продаж. Программа поддержит, в первую очередь, запуски 2022-го и начала 2023 года, а также позволит застройщикам не бояться запускать новые проекты в течение всего 2023 года.

Заходное фото: от freestockcenter на Freepik