Жители Татарстана тратят на выплату ипотеки более 40 процентов своего ежемесячного дохода

Сохранение ставки ЦБ на повышенном уровне привело к росту процентных ставок по ипотеке, а инфляционное давление сократило покупательную способность граждан.

Жители 21 российского региона тратят на выплату ипотеки более половины своего ежемесячного дохода. Сложнее всего расплачиваться по ипотечным кредитам покупателям квартир в Калмыкии, республиках Северного Кавказа, Ивановской области и Северной Осетии. Самая доступная ипотека — в северных регионах страны и на Дальнем Востоке. Татарстанцы отдают на выплату ипотеки более 40 процентов своего ежемесячного дохода.

Аналитический центр «Движение.ру» совместно с аналитиками компании DEVISION посчитал, какую долю заработной платы нужно ежемесячно отдать на погашение ипотечного кредита во всех регионах России.

Средний размер кредита по стране составляет 5,5 млн рублей, относительно уровня прошлого года он вырос в среднем на 400 тыс. рублей (+7,8%). Средневзвешенная ставка по России составляет 6,01%. Просроченная задолженность относительно прошлого года выросла на 22%, и составляет 10,7 млрд рублей (по данным на I кв. 2025 года).

Сохранение ставки ЦБ на повышенном уровне (21%) привело к росту процентных ставок по ипотеке. Многие заемщики, приобретающие жилью по программе рассрочки, столкнулись с трудностями при выплате крупных траншей-платежей. Кроме того, инфляционное давление сократило покупательную способность граждан. Рост цен на ЖКУ, продукты и услуги вынуждает заемщиков перераспределять расходы в ущерб ипотечным платежам

«Развитие ипотечных программ и доступное рефинансирование помогут сдержать рост просрочки по жилищным кредитам в России. Государственные меры — например, льготная ипотека на вторичное жилье и расширение программ для семей с детьми до 14 лет — позволят заемщикам выбирать более доступные варианты с низкими ставками. Это снизит риски просроченной задолженности и уменьшит долю ипотечного платежа в заработной плате» — говорит глава центра аналитики компании DEVISION Денис Шинкоренко.

В среднем ипотечный платеж по стране равняется 31,7 тыс. рублей, что составляет 41% от средней заработной платы (77,6 тыс. рублей). В сравнении с 2024 годом размер среднего платежа не изменился, а вот его доля в среднем заработке снизилась (с 47%) за счет роста средней заработной платы (в 2024 году она составляла 73,6 тыс. рублей).

Наиболее высокий платеж в абсолютных значениях зафиксирован в Москве и Калмыкии (51,4 тыс. и 51 тыс. рублей соответственно). Самые низкие платежи — в Курганской области, Республике Тыва и Архангельской области.

Республика Калмыкия, жители которой в среднем тратят на ипотеку столько же, сколько жители Москвы, возглавила топ регионов с самой высокой долей платежа в средней заработной плате — 94,6%. Более 85% среднего заработка нужно отдать на погашение ипотечного кредита в Чеченской Республике и Дагестане. Более 70% — в Ингушетии и Ивановской области.

Самая доступная в стране ипотека — на Чукотке, средний ипотечный платеж в регионе составляет 17,4% от среднего заработка. От 20% до 25% среднего заработка на ипотеку тратят жителя Ямало-Ненецкого, Ненецкого и Ханты-Мансийского автономных округов, Сахалинской и Магаданской областей.

«Сейчас самая доступная ипотека в стране — в северных регионах, где, во-первых, высокий уровень заработной платы, а во-вторых действует программа Арктической ипотеки с процентной ставкой от 3%. Та же ситуация на Дальнем Востоке — высокие зарплаты и субсидируемая программа Дальневосточной ипотеки со ставкой от 2%», — говорит руководитель Аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Исследование предоставлено АЦ «Движение»

Фото: Фрипик