Покупательское поведение в четвертом квартале текущего года станет определяющим показателем для движения рынка недвижимости в течение последующих двух лет. Пока динамика продаж сентября позволяет девелоперам рассчитывать в дальнейшем на более агрессивную ценовую политику. Однако в случае падения продаж в конце года застройщики будут вынуждены пересмотреть цены в сторону их уменьшения или компенсировать удорожание ипотеки скидками, подарками или самостоятельным субсидированием. Об этом сообщила начальник аналитического управления «Открытие Research» банка «Открытие» Анна Морина.

Сейчас эксперты ожидают, что покупательская активность на первичном и вторичном рынках жилья по итогам четвертого квартала останется высокой, но будет ниже показателей 2020 года.

– Снижается доступность ипотеки, растет стоимость строительно-монтажных работ – к декабрю повышение в Татарстане достигло 35% к аналогичному периоду 2020 года. Однако стоимость квартир осенью увеличилась на 44% год к году. Поэтому застройщику будет достаточно комфортно даже при определенном снижении цен, – сказала Анна Морина.

В то же время определенное влияние на сохранение цен может оказать переход отрасли на проектное финансирование и использование эскроу-счетов. Так, по словам эксперта, застройщик сможет жертвовать продаваемыми объектами во время снижения спроса – стоимость недвижимости будет сохраняться, а продажи будут перенесены на более поздние этапы.

Что касается «вторичной» недвижимости, цены растут вслед за новостройками. И, по сообщению начальника аналитического управления «Открытие Research», ожидается, что в скором времени различие цен между «первичкой» и «вторичкой» придет к такому же соотношению, как было в 2017–2019 годах.

К уровням 2019 года в некоторых регионах вернулись и среднемесячные платежи по ипотеке. Рост цен смягчили программы государственного субсидированная льготного кредитования. За счет этого население могло либо выбрать квартиру большей площади, либо сократить размер платежа. В ПФО самый высокий среднемесячный платеж за ипотеку в новостройке отмечен в Нижегородской области – 26 459 рублей, в Татарстане он составляет 22 885 рублей, а самый низкий в Удмуртии – 17 478 рублей.

В целом по России и ПФО за девять месяцев 2021 года количество сделок на первичном рынке жилья превысило аналогичный период двух последних лет, разница с девятью месяцами 2020 года составила 29% и 17% соответственно. На этом фоне негативная динамика по итогам 9 месяцев отмечена в четырех субъектах округа: Чувашия (–4%), Татарстан (–5%), Марий Эл (–15%) и Кировская область (–23%).

В настоящее время сокращается влияние программ госипотеки на рынок недвижимости. С учетом новых условий, под государственную поддержку попадают не все регионы. В ПФО ограничения в наибольшей степени затронут Мордовию, Татарстан, Нижегородскую и Саратовскую области. В этих регионах размер среднего выданного кредита на новостройку в октябре 2021 года приблизился или превысил 3,5 млн рублей. Поэтому, как ожидают эксперты, в перспективе повышение процентной ставки, окончательное завершение программы госипотеки вернет доступность ипотеки к близким значениям 2019 года, что позволит нормализовать спрос и вернуть рынку исторически сложившуюся сезонность.