$ 00,0000
00,0000
Казань 20.34 °C

Застройщик, будь прозрачным!

10 июля 2021 г.

После 28 июня девелоперы должны будут размещать проектные документы в Единой информационной системе жилищного строительства еще до начала продаж. Это их обязывают сделать новые поправки в закон «Об участии в долевом строительстве». Управление жилищной политики Исполкома Казани напоминает застройщикам о правилах оформления проектных деклараций и разбирает наиболее частые нарушения в  рамках №214-ФЗ. 

Сейчас на контроле Управления жилищной политики Исполнительного комитета Казани находится строительная деятельность 76 застройщиков, возводящих 167 объектов долевого строительства, с привлечением средств на общую сумму более 80 млрд. рублей. 

Екатерина Дидух, главный специалист отдела по контролю за соблюдением законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в г.Казани, рассказала об основных нарушениях в рамках №214-ФЗ. 

Среди них — несоответствие отдельных площадей и мест нахождения как жилых, так и нежилых помещений. Кроме того, не обновляются сроки действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения и связи. 

Остальные распространенные нарушения собраны в удобную таблицу. 

 

Нарушение Как правильно
Гарантийный̆ срок на объект долевого строительства начинается с момента ввода жилого дома в эксплуатацию Правильно: Гарантийный срок действует с момента передачи объекта участнику долевого строительства

(часть 5 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ)

Возможность изменения цены в одностороннем порядке Цена договора может быть изменена исключительно по соглашению сторон

(часть 2 статьи 5 Федерального закона №214-ФЗ, пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ)

Уступка прав (требований) по договору невозможна без письменного согласия застройщика В случае полной̆ оплаты цены договора данное требование противоречит законодательству

(часть 1 статьи 11 Федерального закона №214-ФЗ)

Ограничение участия специалиста совместно с дольщиком в принятии квартиры у застройщика (требование нотариальной доверенности)   Закон не содержит ограничений на участие специалиста совместно с дольщиком в принятии квартиры у застройщика (в том числе наличия доверенности) 

(статья 8 Федерального закона №214-ФЗ)

Уплата цены может осуществляться наличными средствами Внесение платежей̆ может производиться только в безналичном порядке

(часть 3 статьи 5 Федерального закона №214-ФЗ)

Предусмотрено только одно право дольщика о безвозмездном устранении недостатков в случае, если объект долевого строительства построен с недостатками Дольщик по своему выбору вправе требовать: 

  1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  2. соразмерного уменьшения цены договора;
  3. возмещения своих расходов на устранение недостатков 

(часть 2 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ)

Отсутствие возможности уступки неустойки отдельно от основного требования Закон не содержит запрета в отношении уступки права (требования) на уплату неустойки

(статья 382 ГК России право (требование), которое принадлежит кредитору, можно передать другому лицу по договору (уступка требования). Такое требование переходит в таком же объеме и на таких же условиях, которые были на момент перехода права у дольщика (384 ГК России)

Оплата коммунальных платежей с момента ввода дома в эксплуатацию Обязанность по оплате коммунальных платежей возникает с момента подписания акта приема-передачи объекта

(подпункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, согласно которому обязанность по оплате коммунальных платежей возникает у участника с момента подписания акта приема-передачи объекта)

К отношениям «застройщик – дольщик» не применяется Закон о защите прав потребителей К договорам, заключенным гражданами для личных нужд, применяется Закон о защите прав потребителей

(часть 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ)

Отсутствие предельного значения допустимого увеличения площади объекта долевого строительства,  за которое потребуется дополнительная оплата, после проведения контрольного обмера  Увеличение общей площади объекта в размере не более пяти процентов от указанной площади

(подпункт 2 ч.1.1 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ, которая говорит о том, что дольщик может расторгнуть договор в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади)

В случае уменьшения общей площади более чем на 1 кв.м по сравнению с проектной площадью производится перерасчет денежных средств  Дольщик вправе получить разницу в оплате за всю уменьшенную площадь, а не только при отклонении более 1 кв.м.

(противоречит статье 7 Федерального закона №214-ФЗ, закрепившей положения о гарантиях качества объекта (в том числе право требовать соразмерного уменьшения цены в случае несоответствия объекта), статьям 8-10 Закона о защите прав потребителей, закрепившим положения об информации о товаре (работе/услуге), и нарушает права потребителя, поскольку дольщик вправе получить разницу в оплате за всю уменьшенную площадь)

 

Написать комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *