После 28 июня девелоперы должны будут размещать проектные документы в Единой информационной системе жилищного строительства еще до начала продаж. Это их обязывают сделать новые поправки в закон «Об участии в долевом строительстве». Управление жилищной политики Исполкома Казани напоминает застройщикам о правилах оформления проектных деклараций и разбирает наиболее частые нарушения в рамках №214-ФЗ.
Сейчас на контроле Управления жилищной политики Исполнительного комитета Казани находится строительная деятельность 76 застройщиков, возводящих 167 объектов долевого строительства, с привлечением средств на общую сумму более 80 млрд. рублей.
Екатерина Дидух, главный специалист отдела по контролю за соблюдением законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в г.Казани, рассказала об основных нарушениях в рамках №214-ФЗ.
Среди них — несоответствие отдельных площадей и мест нахождения как жилых, так и нежилых помещений. Кроме того, не обновляются сроки действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения и связи.
Остальные распространенные нарушения собраны в удобную таблицу.
| Нарушение | Как правильно |
| Гарантийный̆ срок на объект долевого строительства начинается с момента ввода жилого дома в эксплуатацию | Правильно: Гарантийный срок действует с момента передачи объекта участнику долевого строительства
(часть 5 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ) |
| Возможность изменения цены в одностороннем порядке | Цена договора может быть изменена исключительно по соглашению сторон
(часть 2 статьи 5 Федерального закона №214-ФЗ, пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ) |
| Уступка прав (требований) по договору невозможна без письменного согласия застройщика | В случае полной̆ оплаты цены договора данное требование противоречит законодательству
(часть 1 статьи 11 Федерального закона №214-ФЗ) |
| Ограничение участия специалиста совместно с дольщиком в принятии квартиры у застройщика (требование нотариальной доверенности) | Закон не содержит ограничений на участие специалиста совместно с дольщиком в принятии квартиры у застройщика (в том числе наличия доверенности)
(статья 8 Федерального закона №214-ФЗ) |
| Уплата цены может осуществляться наличными средствами | Внесение платежей̆ может производиться только в безналичном порядке
(часть 3 статьи 5 Федерального закона №214-ФЗ) |
| Предусмотрено только одно право дольщика о безвозмездном устранении недостатков в случае, если объект долевого строительства построен с недостатками | Дольщик по своему выбору вправе требовать:
(часть 2 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ) |
| Отсутствие возможности уступки неустойки отдельно от основного требования | Закон не содержит запрета в отношении уступки права (требования) на уплату неустойки
(статья 382 ГК России право (требование), которое принадлежит кредитору, можно передать другому лицу по договору (уступка требования). Такое требование переходит в таком же объеме и на таких же условиях, которые были на момент перехода права у дольщика (384 ГК России) |
| Оплата коммунальных платежей с момента ввода дома в эксплуатацию | Обязанность по оплате коммунальных платежей возникает с момента подписания акта приема-передачи объекта
(подпункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, согласно которому обязанность по оплате коммунальных платежей возникает у участника с момента подписания акта приема-передачи объекта) |
| К отношениям «застройщик – дольщик» не применяется Закон о защите прав потребителей | К договорам, заключенным гражданами для личных нужд, применяется Закон о защите прав потребителей
(часть 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ) |
| Отсутствие предельного значения допустимого увеличения площади объекта долевого строительства, за которое потребуется дополнительная оплата, после проведения контрольного обмера | Увеличение общей площади объекта в размере не более пяти процентов от указанной площади
(подпункт 2 ч.1.1 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ, которая говорит о том, что дольщик может расторгнуть договор в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади) |
| В случае уменьшения общей площади более чем на 1 кв.м по сравнению с проектной площадью производится перерасчет денежных средств | Дольщик вправе получить разницу в оплате за всю уменьшенную площадь, а не только при отклонении более 1 кв.м.
(противоречит статье 7 Федерального закона №214-ФЗ, закрепившей положения о гарантиях качества объекта (в том числе право требовать соразмерного уменьшения цены в случае несоответствия объекта), статьям 8-10 Закона о защите прав потребителей, закрепившим положения об информации о товаре (работе/услуге), и нарушает права потребителя, поскольку дольщик вправе получить разницу в оплате за всю уменьшенную площадь) |
Написать комментарий