Суд обязал их выполнять обязанности до тех пор, пока домом не начнет управлять новая УК (ТСЖ / жилищный кооператив).
18 апреля 2024 года было подписано Постановление Конституционного Суда РФ № 19-П , которое напрямую повлияло на отношения жильцов МКД и управляющих компаний. Разъяснения по этому поводу были приведены в Системе ГАРАНТ.
Итак, в Конституционный Суд РФ поступила жалоба одной управляющей компании, которая, вероятно, не добившись от жителей дома согласия на повышение тарифов на управление МКД, дождалась окончания срока действия ранее заключенного договора управления и подала в орган жилнадзора заявление об исключении данного дома из реестра лицензий. В итоге дом был исключен, и УК перестала следить за ним. Однако через несколько месяцев РСО потребовала от УК заплатить за ресурсы, поданные в МКД уже после исключения дома из реестра лицензий. Тщетно УК заявляла, что не управляла домом и не выставляла жителям счета за ЖКУ – суды всех инстанций, включая Верховный Суд РФ встали на сторону собственников МКД.
Аналитики ГАРАНТа приводят выдержки из Постановления, согласно которому:
- единственное, что устанавливает ЖК РФ в качестве последствия прекращения договора управления – это предусмотренная ч. 10 ст. 162 ЖК РФ обязанность по передаче документации на МКД и иных принадлежностей тем лицам, которые поименованы в названной норме;
- техническая документация на МКД, ключи, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации спорного МКД и управления им ответчик никому не передавал (в силу отсутствия желающих);
- значит, никакое другое лицо спорным МКД в спорный период не управляло;
- с учетом отсутствия обстоятельств, предусмотренных в ч. 3 ст. 200 ЖК РФ (не подтверждено управление указанным МКД в спорный период какой-либо иной организацией), именно ответчик должен был управлять спорным МКД в спорный период, более того, — быть исполнителем коммунальным услуг в доме и оплачивать РСО стоимость коммунальных ресурсов.
Конституционный Суд РФ, рассматривая жалобу УК, указал что «управляющая компания, у которой прекратился договор управления МКД, в связи с чем внесены соответствующие изменения в реестр лицензий, обязана продолжать управление МКД до тех пор, пока домом не начнет управлять новая УК (ТСЖ / жилищный кооператив) либо дом не перейдет на непосредственное управление. Все это время прежняя УК не вправе оставить дом без своего управления.
Вместе с тем, Конституционный Суд РФ согласился с тем, что спорные нормы ЖК РФ и впрямь ограничивают права управляющих МКД организаций и свободу предпринимательства, однако такое ограничение является конституционно приемлемым и «не лишено конституционной целесообразности» поскольку обеспечивает разумный баланс частных и публичных интересов и поддерживает взаимное доверие государства и общества.
Виду этого, Гарант сообщает важную новость: те УК, которые до 18 апреля 2024 года уже успели «бросить» свои дома в связи с прекращением договора управления, не подлежат административной ответственности за неуправление домом до 18 апреля 2024 года. Одна, очевидно, если такой «брошенный» дом на 18 апреля 2024 года еще не перешел в управление новой УК (ТСЖ, кооперативу, на непосредственное управление), прежняя УК прямо сейчас обязана вернуться туда и продолжить управление.
Фото: freepik
Написать комментарий